Alvim Leste Imóveis
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É seguro comprar terreno sem escritura?
Pode ser uma situação fácil de resolver, pode ser uma situação difícil e pode não haver solução. Quem é o legítimo proprietário do imóvel? Isso você consegue na matrícula do imóvel. A partir desse proprietário: quantos contratos de gaveta existem? Tanto o proprietário quanto os "gaveteiros" têm processos que envolvam ou possam envolver o imóvel? Isso você consegue tirando as certidões no TJ do estado, em São Paulo são gratuitas. Contando a partir do primeiro gaveteiro qual é o tempo de posse? Como está a situação desse imóvel na prefeitura? Essa área permite que no imóvel seja construído o que você pretende construir?
Pior é terreno ou imóvel sem escritura?
O risco é o mesmo.
Como reajustar o aluguel comercial?
Pelo índice pactuado no contrato. A lei proíbe fixação do aluguel em moeda estrangeira; reajuste por variação cambial ou pelo salário mínimo. Todos os demais índices são aceitos, veja qual foi o índice escolhido nesse caso.
Se a imobiliária pedir a casa antes do contrato, recebo algo?
Na vigência do contrato o locador não retoma o imóvel locado. E após a vistoria do imóvel a caução deve ser devolvida ao locatário com a correção da poupança.
Como funcionam os custos honorários advocatícios?
Se o inquilino deu causa à ação judicial e for condenado terá que arcar inclusive com os honorários da outra parte.
CartÓrio não emitiu documento de imóvel.
Se a dívida que o vendedor tem não envolve o imóvel não existe motivo para você não tomar posse dele. Entretanto infelizmente poder coercitivo quem tem é a justiça. Será uma ação de imissão de posse, que muito provavelmente será concedida por liminar.
O corretor pode pegar comissão se eu não divulgar?
Se você aceitar que o corretor leve a pessoa na casa sim, você tem obrigação de pagar a corretagem a ele. Basta dizer a ele que não aceita corretagem e ele levará essa pessoa interessada a outros imóveis; o que não faltam são imóveis à venda.
Como fazer para limpar o nome do fiador?
O fiador responde pela dívida de forma que o único jeito é pagando essa dívida.
Como calcular reajuste de aluguel residencial?
A única proibição legal é aluguel em moeda estrangeira, vinculado à variação cambial ou ao salário mínimo. É só verificar no contrato o índice pactuado e sua variação.
Quais são as leis do inquilinato?
Lei 8245/91 e suas alterações. O site abaixo é oficial e você encontra a lei com todas as alterações. (Copia e cola) "planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm".
Inquilino quebrou contrato e não cumpriu regras, posso multar?
Pode acionar o contrato. E não existe nenhum mês de graça, isso é lenda urbana. Os inquilinos pagam por todos os dias morados.
O que fazer em problema com dono do imóvel e documentação?
Se o financiamento já foi aprovado sinto muito mas só resta o caminho judicial de imissão de posse. Tente antes a intervenção do CRECI contra a imobiliária.
Se o locatário comprar o imóvel, o aluguel é cessado?
Não necessariamente. O contrato apenas estará realmente consolidado após o registro do mesmo no cartório de registro de imóveis. Antes disso o aluguel continua sendo devido e pode ser livremente negociado entre as partes o pagamento ou não do mesmo.
Vender casa é mais difícil que apartamento?
Não necessariamente, tem mercado para todo tipo de imóvel.
É difícil conseguir o financiamento da Caixa?
Não, pelo contrário. Desde que o interessado comprove renda compatível com o empréstimo pretendido e não tenha restrições em seu CPF o financiamento é fácil e rápido.
Para que serve usufruto de imóvel comercial?
Usufruto de imóvel nada mais é do que o proprietário do imóvel conceder a outrem o uso e/ou os frutos desse imóvel. Em se tratando de imóvel comercial o usufrutuário escolhe se quer usa-lo para fins comerciais ou se prefere loca-lo, tendo então os frutos (aluguel).
Existe lei que estipula prazo para desocupação de imóvel vendido?
Existe. Lei da locação (8245/91 artigo 8º).
Quanto custa incorporação imobiliária?
Depende do empreendimento. Uma incorporação envolvendo um condomínio de várias torres certamente custará mais do que um condomínio horizontal de cinco sobrados.
Como calcular o valor do habites?
O habite-se é uma certidão emitida pela prefeitura que atesta que a edificação segue as normas da prefeitura local. Quanto custa? Vai depender de você ter ou não a autorização para a construção da obra. Se você apenas construiu e agora quer regularizar a construção terá um custo elevado; se você já tem a planta aprovada e construiu de acordo com essa planta o custo é barato. Ainda assim, são mais de cinco mil prefeituras existentes do Brasil de forma que você realmente precisa ver com a prefeitura onde está construído o seu imóvel. Desculpe não poder te ajudar, boa sorte.
Tenho duas casas em um só terreno, posso vende-las separadamente?
Basta comprovar a legitimidade do pedido, seja com a escritura de compra do imóvel, seja com contrato de locação, inventário ou outros.
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