Alvim Leste Imóveis

21.891 Respostas

Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 3134 (14%)

Participante desde: 05/2022

Site: https://www.magda-gestoraimobiliaria.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

É possível vender imóvel no Brasil morando no exterior?

Plenos poderes de venda sem estar especificado o imóvel não é suficiente. Faça a procuração via consulado ou embaixada no país onde você está morando. E já veja que seja no padrão que o agente financeiro exigirá para conceder financiamento tendo esse imóvel como garantia.

É possível o locador quebrar o contrato antes do período?

O locador pode vender o imóvel durante a vigência do contrato mas o inquilino continua morando nesse imóvel até que a venda se concretize. E caso não seja interessante ao comprador continuar com o contrato de locação então o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel. Para não passar por esse perrengue novamente, no seu próximo contrato faça constar que mesmo em caso de alienação do imóvel a locação continua e averbe o contrato na matrícula do imóvel.

Imóvel minha minha vida pode vender?

Depende de qual fase do MCMV. Na dúvida procure o gestor do programa.

Quanto o corretor paga para a imobiliaria pela venda de imóvel?

Sim, isso é certo. E estão te pagando bem; usualmente o corretor fica com 40% dos honorários.

Quais as maneiras de procurar um casa para comprar?

Sites de buscas; imobiliárias; andando pelos bairros que te interessam para ver imóveis com placas.

É possível alugar um imóvel por temporada sem a necessidade de fazer um contrato?

A lei da locação, em seu artigo 47, estipula que numa locação sem contrato o imóvel só pode ser retomado por denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Veja outros motivos no citado artigo, busque lei 8245/91. Então eu desaconselho totalmente locações sem contrato, ou com contratos inferiores a 30 meses. Locação por temporada é de no máximo 90 dias.

Quais são as responsabilidades do locador?

Vide lei 8245/91 em especial artigos 22 e 23.

Quais documentos preciso para alugar casa?

Você é o locatário? CPF, RG, comprovante de rendimento, comprovante de residência.

Como autônomo pode financiar sala comercial pelo BB?

Cumprindo as exigências do BB para a concessão de crédito. Uma das exigências é comprovando renda. Se você declara seu IR a declaração servirá como comprovante.

O que fazer quando o inquilino está dificultando a venda do imóvel?

Ele vai permitir a entrada na casa dele de acordo com agendamento. Tente ver com ele em qual dia da semana é menos inconveniente para ele receber interessados. Ou, sinto muito, você terá que recorrer à justiça. Lembre-se que para ele é um transtorno imenso você ter colocado o imóvel à venda na vigência do contrato.

Contrato de compra e venda deve exigir sinal?

Não, fica a cargo das partes. Melhor que exista sinal mas não é condição "sine qua non". Imagine que o comprador só tenha FGTS? De onde tiraria o sinal?

Minha cunhada pode passar o IPTU pro nome dela?

Se ela for proprietária do imóvel pode.

Como eu faço para vender um imóvel já financiado?

Se o comprador também precisa de financiamento será feito um novo contrato entre o agente financeiro e esse comprador. E com esse crédito será quitado o seu saldo devedor. Fica sossega que é mera rotina. Vamos supor que o seu financiamento seja com a Caixa e o comprador queira financiar com o Bradesco; Caixa e Bradesco se entendem ok? (o Bradesco quita o saldo devedor na caixa). A única coisa é que o financiamento demora alguns dias a mais; nada que comprometa o negócio.