Alvim Leste Imóveis
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É possível hipotecar um lote?
Sim, é possível. Basta que o credor aceite essa garantia.
É possível tirar o Creci e tendo outra profissão?
Sim, é possível. A menos que essa "outra profissão" exija dedicação exclusiva. O CRECI não exige.
O que acontece quando o proprietário do imóvel que eu sou locador está com dívidas, como eu fico?
Nenhum impacto. O condomínio não pode proibir morador de unidade inadimplente de usar as áreas comuns, se isso está acontecendo processe o condomínio. Evidente que se o apartamento for a leilão para quitar as dívidas você não terá direito de preferência na compra. E se a situação de constrange, e considerando que não tem nenhum contrato te amarrando, considere mudar-se do local.
Como faço para comprar imóvel usado direto com dono?
Nenhum problema; já se acertou com o dono? É só comparecerem a um cartório de notas e lavrar a escritura. Ou a um correspondente bancário e pedir o financiamento.
O que posso fazer para comprar apartamento leilão caixa?
Acompanhe os leilões; não tem outra maneira.
Como posso fazer para adquirir um imóvel com nome sujo?
Por financiamento bancário vai ter que regularizar suas pendências.
Aluguei mas não recebi o contrato o que faço?
Pois é o que dá a gente não se preocupar com o pequeno detalhe de contrato, não é mesmo? Se a dona do imóvel não reconhece a locação e se os valores não estão sendo pagos a ela (dona) e sim à corretora o processo judicial de crime será contra essa corretora. Ela pertence a alguma imobiliária? Tem CRECI?
Como faço para comprar imóvel direto com dono?
É só tomar os cuidados de praxe quanto à documentação. Já que vocês estão poupando os honorários de um corretor seria interessante bancarem a consulta a um advogado.
Como fazer o seguro fiança Itaú?
No APP do Itaú você consegue as informações necessárias.
Quais problemas posso ter com apartamento na planta?
Vários: atrasos na obra; mudanças de projeto; materiais de qualidade duvidosa entre outros.
Como conseguir registrar a escritura de imóvel?
É só levar a escritura pública de compra e venda ao cartório de registro de imóveis que atenda ao endereço do imóvel.
Como funciona para financiar apartamento usado sem entrada?
Os bancos não financiam 100% dos imóveis.
Como calcular reajuste de aluguel de imóveis comerciais?
Pelo índice contratado. O site "calculoexato" é bem intuitivo.
Como tirar habite-se de apartamento?
Será feito o habite-se da edificação toda e não de um só apartamento. Normalmente é o incorporador quem providencia isso. Ou, se a documentação da edificação está irregular, fica sob a responsabilidade do síndico convocar a assembleia e apresentar os caminhos e custos da regularização. Provavelmente ficará caro.
Se o inquilino não pagar a água e a luz, quais providências tomar?
Se o contrato foi bem feito constou a obrigatoriedade do inquilino transferir as contas de consumo para o CPF dele; nesse caso o locador não precisa tomar providência nenhuma porque quem sofrerá as consequências será o locatário (corte dos fornecimentos e protestos). Se o contrato não foi tão bem feito assim e o prejuízo está recaindo sobre o locador peça o despejo. Assim ao menos você estanca a sangria.
É possível multa no contrato por causa do caução?
O contrato estando no prazo indeterminado qualquer das partes pode denuncia-lo com aviso prédio de 30 dias à outra parte. E por devolver o imóvel locado nas mesmas condições que o locou não inclui. É claro, os desgastes naturais do tempo. A caução deve ser devolvida ao locatário com correção da poupança, tão logo vocês cheguem a um acordo sobre a desocupação do imóvel e o que será de responsabilidade do locatário restaurar. Ou a briga vai para a justiça. Só para esclarecimento: o locatário não tem que "reajustar a caução"; a lei diz que esse valor deveria ter sido depositado numa conta poupança, conjunta e não solidária, aberta em nome do locador e do locatário e nesse caso o valor já seria automaticamente reajustado mês a mês.
Como é desenvolvida a escritura de um imóvel?
O vendedor (e legítimo proprietário) e o comprador comparecem a um cartório de notas com seu documentos pessoais e o documento do imóvel e dirão ao escrevente as condições do negócio (normalmente essas condições constarão do contrato particular de compromisso de compra e venda. Será marcada uma data para assinatura dessa escritura e pagamento do ITBI. E.T: apenas para levar os documentos não é preciso a presença de ambos; muitos cartórios aceitam inclusive por e-mail conferindo-os no dia da assinatura.
Como mudar o nome de um proprietário no IPTU?
Boa parte das prefeituras estão aceitando essa mudança pelos sites.
Qual a vantagem do MCMV?
Taxas de juros um pouco mais baixas e quem sabe algum subsídio.
Como é elaborada a promessa de compra e venda de terreno?
Identifique as partes, identifique o imóvel e as condições do negócio. Muito simples.
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