Alvim Leste Imóveis
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Como fazer para pagar IPTU vencido e adquirir a posse?
Pagar o IPTU não te dará a propriedade do imóvel. Se ao longo dos anos você ocupar realmente esse imóvel e se os demais herdeiros não se interessarem em inventaria-lo então talvez (só talvez) você consiga usucapir esse imóvel. Evidente que todos serão chamados ao processo. Como você nem ao menos começou a ocupar o imóvel e como o prazo mínimo de ocupação é cinco anos (talvez quinze) o melhor mesmo seria inventariar o imóvel e vendê-lo, assim cada um fica com sua parte. A parte que caberia ao seu pai será dividida entre todos os filhos do seu pai. E.T se você não conseguir usucapir o imóvel perderá todo o investimento feito nesse imóvel podendo cobrar dos demais herdeiros apenas o IPTU. Melhor conselho: inicie o inventário. Se for hipossuficiente procure a defensoria pública.
Consigo fazer registro de imóvel com o nome sujo?
Pode, nenhum problema. Ainda que esse imóvel eventualmente seja penhorável eu realmente não vejo um juiz penhorando um imóvel em função de uma dívida de R$300,00.
Após o vencimento do contrato qual o prazo para a liberação do valor ao vendedor?
Enquanto o contrato não volta devidamente registrado pelo cartório de registro de imóveis o agente financeiro não vai liberar o dinheiro mesmo. E se houver demora injustificada ou impedimento ao registro o contrato pode ser desfeito pelo agente financeiro. Seria interessante você ver o que está dificultando o registro; um mês já era para estar registrado.
Como saber quem é o dono de um imóvel abandonado?
Eventualmente pela matrícula desse imóvel. Se o proprietário faleceu e os herdeiros ainda não o inventariaram nem mesmo pela matrícula você conseguirá chegar no proprietário.
Qual o prazo para financiamento da caixa?
Até 420 meses. Depende da situação específica, ok?
Prazo de locação de imóvel não residencial?
O aconselhável para locação não residencial são cinco anos.
Como passar o IPTU para o meu nome? Como saber o valor?
Você precisa comprovar na prefeitura que é dono do imóvel em questão.
Posso vender meu imóvel sem corretor?
O imóvel sendo seu sim, pode. Você só não pode exercer a profissão de corretor sem o ser.
Se o corretor desistir da venda, poderá sofrer alguma sanção?
O corretor pode no máximo desistir de intermediar uma venda. Dá para iniciar outra pergunta explicando o que está acontecendo?
Quem pode redigir contrato de compra de sala comercial?
Sim, tem como se redigir qualquer contrato. E no Google você encontra vários modelos. Basicamente: identificação correta das partes, identificação correta do imóvel com número de Matrícula e IPTU e as cláusulas contratuais.
Como deve ser cobrado o IPTU para o inquilino?
Prioritariamente IPTU é uma despesa do proprietário e só será cobrado do inquilino se estiver explicitamente contratado.
Como obter reembolso de valor pago ao corretor de imóveis?
O fato de ter 27 proprietário que herdaram o mesmo imóvel não impede a venda. A mudança de valores sim. Por esse motivo você pode acionar o corretor no JEC, onde não haverá custas.
É necessário regularizar o IPTU?
Basta dizer que IPTU leva o imóvel a leilão independente de ser único imóvel e nele morarem crianças doentes. Então sim, é necessário tê-lo em dia.
Se não pagar IPTU perde o imóvel?
Impiedosamente. O imóvel é leiloado. Prefeituras costumam ser razoáveis quanto a acordos.
O que fazer se perdi o emprego e havia iniciado um financiamento pela caixa?
Ninguém pode prever o futuro, não é mesmo? Se você conseguir outro emprego realmente a caixa não exige mais a carência de quatro meses de registro no novo emprego.
Passar imóvel para o nome de outra pessoa?
Escritura pública de compra e venda ou de doação conforme for o caso. Cartório de Notas lavra a escritura e cartório de registro de imóveis a registra. Haverá ITBI ou ITCMD conforme o caso. E a estratégia não adianta se pretende burlar direitos de terceiros como por exemplo outros herdeiros, companheiro ou credores.
Qual é o custo para transferir um imóvel?
Depende do valor e da localização do imóvel. Na cidade de São Paulo só ITBI vai levar 3%. E ainda tem as custas dos cartórios de notas e de registro de imóveis. Leve em conta algo como 5% a 5,5% do valor da transação.
Posso vender um imóvel desmembrado sem escritura?
Só você vender o imóvel não. Quem são os herdeiros do seu falecido marido? Todos são maiores, capazes e estão de acordo com o inventário e a venda?
Como posso registrar a escritura de apartamento?
Levando-a no cartório de registro de imóveis que atende à comarca. Pelo endereço do imóvel você consegue saber a competência registral.
Do que preciso para ter a posse de um imóvel?
Para ter a posse é só ocupar o imóvel. Para transformar essa posse em propriedade é preciso que ela seja mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono por um período que varia entre cinco a quinze anos. Então é importante guardar farta documentação de contas e correspondências recebidas no endereço. Lembro que áreas públicas não podem ser usucapidas.
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