Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Consigo desmembrar um terreno medindo 6 m de frente por 30 de fundos?

Provável que não. Confirme na prefeitura.

Posso ter a posse de uma casa abandonada?

De rigor invasão é crime. E eu nunca vi ninguém ser processado por causa disso. Se você conseguir ocupar essa casa sem oposição ao longo do tempo (entre cinco e quinze anos) você pode tentar usucapião. E se você não conseguir consolidar a propriedade perderá o que eventualmente investiu nela.

Como posso reajustar aluguel de sala comercial?

Sempre pelo índice pactuado no contrato. E se o aluguel estiver defasado em relação ao mercado por ação judicial de revisão de aluguel.

Qual melhor banco para financiamento habitacional?

Normalmente a Caixa ou o banco onde você tem conta.

Posso cancelar um contrato de locação no prazo de 7 dias após assinatura?

O direito de arrependimento só se aplica a produtos e serviços contratados fora do estabelecimento. Ainda: a lei que rege contratos de locação é a lei 8235/91 e não o código de defesa do consumidor. Pelo fato da quitinete não estar pronta a situação muda um pouco: veja o que foi contratado nesse sentido e se o prazo para a entrega da chave foi extrapolado então sim cabe rescisão.

Como saber se o corretor tem cadastro no CRECI?

Basta consultar o site do CRECI do seu estado,.

Um imóvel pode ser vendido sendo que um dos donos possui dívidas?

Podem sim; a depender da dívida a parte do seu irmão fica bloqueada pela justiça.

Como tirar o inquilino do imóvel que não paga aluguel?

Somente via justiça, por ação de despejo.

Como alugar sala comercial sem fiador?

As garantias locatícias são: fiador, seguro fiança, caução de bens moveis ou imóveis (caução não precisa ser necessariamente em dinheiro) ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Ainda: sem garantia alguma o locador pode cobrar a locação antecipadamente. Finalmente: se o locador quiser ele pode aceitar a locação sem garantia alguma.

O locador é obrigado a entregar comprovante de pagamento ao locatário?

Não é aconselhável pagar sem pegar o recibo no ato do pagamento. Em todo caso o PIX serve de prova.

Posso ser indenizado se o proprietário não cumprir o contrato?

Na vigência do contrato você tem o direito de permanecer no imóvel.

Porque tenho que pagar o aluguel adiantado?

É permitido cobrar aluguel adiantado em duas situações: 1. Na locação por temporada; 2. Quando a locação não está coberta por nenhuma garantia.

Como colocar o IPTU no meu nome?

Você precisa comprovar junto à prefeitura que é dono do imóvel. A maioria das prefeituras disponibiliza o serviço em seus sites.

Quando o inquilino não paga o primeiro aluguel?

Pode-se iniciar ação de despejo.

Qual o prazo para receber da caixa o valor de um imóvel financiado?

Realmente enquanto o contrato assinado na Caixa não voltar devidamente registrado o pagamento não será feito. Por isso é um erro crasso deixar esse registro por conta do comprador. Veja o que está dificultando o registro (talvez falta de dinheiro?) e o providencie, ainda que para isso você tenha que bancar uma despesa que não seria sua. Como se diz, prejuízo pouco é lucro.