Alvim Leste Imóveis
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O contrato de locação de imóvel pode ser quebrado?
Pelo locatário pode, pagamento a multa devida. Na vigência do contrato o locador só retoma o imóvel locado se o locatário descumprir cláusulas contratuais,.
Após a escritura declaratória para usucapião, o terreno fica em nome de quem?
Apenas a escritura declaratória de posse não te dá propriedade e não muda em nada a matrícula do imóvel. O que você precisa agora é contratar um advogado para dar entrada no processo de usucapião.
Qual o tempo para ele entregar o imóvel.
Atende-se para o fato de que após o contrato ainda existe o lapso de mais ou menos um mês para o registro no cartório de registro de imóveis e sem esse registro o contrato não está de fato finalizado e o dinheiro não é liberado comprador. Não seria esse o problema? Você ter pago a primeira parcela não significa necessariamente que ele já recebeu pela venda.
Cartório pode fazer registro sem verificação com a prefeitura?
Antes de 1975 os imóveis não tinham matrículas e sim transcrições (mesmo valor legal). E os imóveis que não foram alienados nesse meio tempo continuam até hoje tendo só as transcrições. Com a alienação (no caso a compra) será aberta a matrícula automaticamente; mera rotina, ok?
O que eu faço para elaborar uma peça de ação revisional de aluguel?
Só através de advogado.
Como faço para obter escritura de imóvel depois que o dono faleceu?
Habilitar-se no inventário ou ação de adjudicação compulsória.
Onde reconhecer o contrato de aluguel?
Basta reconhecer as assinaturas. Registrar seria só mesmo para preservação do documento.
Em qual momento passa a contar os dias para a posse do imóvel comprado?
Entendo que o negócio realmente se concretiza com o pagamento de forma que o prazo começa a contar a partir dai.
Como conseguir registrar a escritura de terreno?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.
Uma invasora pode usucapir sendo já proprietária de outro imóvel finan.
Sim, pode. Em sendo proprietária de um imóvel o prazo de ocupação será de quinze anos mas se nesse interregno não houver oposição à posse e se esse imóvel não pertencer ao governo é perfeitamente viável conseguir a posse por usucapião.
Imobiliária pode interferir em um contrato que havia sido feito com o proprietário?
É que a partir da venda sua negociação é com o novo proprietário ou seu preposto (no caso a imobiliária). Existia um contrato de locação e esse contrato já estava em época de reajuste?
Qual é a diferença entre itcd é itbi?
ITCMD é um imposto estadual cobrado quando a transferência de propriedade se dá em função de morte ou doação do proprietário. E ITBI é imposto municipal cobrado quando a propriedade se transfere por venda.
Não consigo registrar um imóvel, o que fazer?
Esse assunto se resolve na esfera cível e não criminal, portanto não adianta ir na delegacia. As melhores opções que eu vejo para você: pague o imposto e resolva a situação da sua propriedade e busque a justiça para ser ressarcido do valor; pode no JEC assim não haverá custos. Ou acione o vendedor em ação de obrigação de fazer para que ele pague o imposto e nesse caso você ficará mais alguns anos com o seu imóvel irregular e correndo o risco desse imóvel ser penhorado por eventual dívida que o vendedor tenha. Porque sem registro a propriedade ainda não é sua. Note que se o vendedor não tiver bens que suportem uma penhora você corre o risco de, mesmo ganhando o processo, não receber a grana então qualquer acordo razoável deve ser analisado. E eu não vejo possibilidade da justiça conceder danos morais a você. Sua honra não foi abalada e você não está em tratamento médico só por causa desse aborrecimento.
Como deve ser feita a escritura de imóvel comercial?
Em cartório de notas.
Proprietário cancelou os serviços da imobiliária, para quem devo pagar o aluguel?
Siga exatamente o que está no contrato de locação. Consta que o pagamento deve ser para a imobiliária? Ou consta que o pagamento será onde o locador indicar?
Quando a Caixa libera o dinheiro do financiamento?
Após o contrato do financiamento ser devolvido à caixa devidamente registrado no cartório de registro de imóveis. Entre a assinatura do contrato e o registro pode levar 30 dias.
Posso passar escritura abaixo do valor venal?
Pode sim; o que você não pode é pagar ITBI pelo valor abaixo do venal.
Idoso tem prazo maior para entregar um imóvel alugado?
Após a venda do imóvel, se o comprador não quiser continuar com o contrato de locação, sua mãe terá 90 dias para sair. E se o contrato está no prazo indeterminado a locadora pode simplesmente pedir a casa dando à sua mãe 30 dias de aviso prévio. O fato de ser idosa, neste quesito, não é vantagem nem desvantagem.
Inquilino que mora há muito tempo, tem prazo maior para deixar o imóvel?
Se o contrato está no prazo indeterminado o locador pode pedir o imóvel com 30 dias de antecedência. Estando o contrato no prazo de validade vocês têm 30 dias para assinar a desistência; e a partir da venda, se o comprador não quiser continuar com a locação, o prazo para desocupação é de 90 dias. Idade não interfere nesses prazos.
Um imóvel retomado pode ser comprado de qual maneira?
Retomado pelo agente financeiro, você quer dizer: leilão, licitação e venda direta.
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