Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Sendo viúvo, posso vender um imóvel de usucapião sem inventário?

Não.

Locador cancelou os serviços do corretor e ficou com o locatário, cabe multa?

Depende do contrato de prestação de serviços que você assinou com ele.

Financiamento aprovado, o que significa?

Significa que logo os envolvidos serão chamados para assinarem o contrato.

O que devo pagar para sair do imóvel?

A lei da locação, em seu artigo 4º não deixa dúvidas: no seu texto pagará a multa pactuada, PROPORCIONAL ao período de cumprimento do contrato.

Preciso comunicar mudança de uma das locatárias para a imobiliária?

Sua amiga continua com responsabilidade solidária e o contrato só será aditado se o locador concordar com a substituição da locatária. Como haverá novo contrato e novas pesquisas haverá alguma despesa. Vai depender de cada imobiliária.

Qual o valor de uma escritura de um terreno?

Tudo incluso (dois cartórios e ITBI) pode contar com algo em torno de 5% do valor da transação.

Como saber se um local faz aluguel de poucos meses?

Até 90 dias seria uma locação por temporada porém é mais comum que esse tipo de locação seja em cidade de veraneio. Já pensou na possibilidade de hospedar-se numa pensão nesse bairro?

Preciso pagar IPTU que foi ajuizado?

A dívida do IPTU é do imóvel então sim, passa para você. De qualquer forma o imóvel será impiedosamente leiloado para quitar essa dívida. As prefeituras são razoáveis de forma que sugiro a você que busque um acordo para não perder o imóvel.

Qual legalizar primeiro terreno ou imóvel?

IPTU é o que chamamos de dívida propter rem (da coisa e não da pessoa). Então é o imóvel quem garante a dívida. Procure com urgência a prefeitura e tente negociar esse valor. Como o imóvel não é seu talvez a prefeitura se negue a negociar com você. Melhor conselho: busque ajuda de um advogado ou da defensoria pública.

ONDE POSSO VER SE O TERRENO POSSUI ALGUM PROCESSO?

É preciso pegar a matrícula do imóvel porque se houver algum processo será contra o proprietário do terreno e não contra o terreno. De posse da matrícula você terá o CPF dos proprietários então será só buscar as certidões de praxe para saber se constam processos que possam comprometer o imóvel.

O que fazer com IPTU ajuizado?

Vai ter que acertar a dívida.

O inventariante pode locar um imóvel do espólio?

Pode sim.

Qual o processo para conseguir a documentação após morte do dono?

Nem precisa de atestado de óbito. Basta reportar-se ao cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço e solicitar a certidão da matrícula, pelo endereço do imóvel. É um documento público de forma que qualquer pessoa pode ter acesso. Em São Paulo custa perto de R$65,00.

Quando um locatário pode aumentar o aluguel do imóvel?

Locatário = inquilino. Locador = dono. Anualmente cabe aumento de aluguel, conforme contratado.

O que fazer se a locadora emite recibos do aluguel e pediu a casa?

Primeiro ponto: você só pode fumar dentro da sua casa; no quintal coletivo não vez que lei federal proíbe. Segundo ponto: em contratos verbais só cabe denúncia vazia (imotivada) após cindo anos de ocupação de forma que se você quiser continuar no imóvel a sua locadora terá que se enquadrar nos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação. Use esse conhecimento para negociar um prazo razoável para sua saída.