Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Quem pode desenvolver proposta de aluguel de apartamento?

Qualquer interessado na locação.

Como registrar casa?

O terreno já tem registro (ou transcrição) então é preciso apenas averbar a construção nesse terreno. Procure a prefeitura local, consiga o habite-se e leve-o a registro. Simples se a construção atendeu às normas municipais; talvez impossível se houverem irregularidades insanáveis.

Tenho 90 dias para a desocupação de imóvel vendido?

Sim, tem 90 dias a contar da data que você foi comunicada da venda. E continua pagando aluguel só que ao comprador.

Qual o cartório foi registrado o imóvel de Braz de Pina?

Veja no site: "registrodeimoveis.org.br/mapa". Será preciso o endereço do imóvel.

Como anular procuração irrevogável?

No mesmo cartório de notas onde a procuração foi lavrada.

Qual o desconto para quitar um financiamento da caixa?

Não existe desconto. O que existe é a não cobrança dos encargos previstos até a quitação.

Sobre pagamento de IPTU.

O IPTU é de sua responsabilidade apenas se estiver em contrato. Então o primeiro passo é ver o que diz o seu contrato sobre o rateio. E se por acaso você concordou em pagar o IPTU integral mas locou o imóvel apenas parcialmente é possível discutir essa cláusula na justiça.

Como fazer venda de casa em terreno não desmembrado?

Se o imóvel está indiviso sim, você precisa que o outro compossuidor concorde com a venda. E ele tem preferência na compra. Melhor conselho: desmembrem o terreno, regularizem as matriculas (cada imóvel terá sua matrícula) e só então pense em vender o imóvel. Do jeito que está, se você encontrar comprador, será por preço muito abaixo do valor de mercado.

Como fazer desmembramento de terreno fora da metragem mínima?

Se a prefeitura local diz não, então é não. O que talvez seja viável é instituir um condomínio com o proprietário da outra parte do imóvel.

Posso reter bens do locatário?

A lei até prevê essa hipótese (tomar os bens em penhor) desde que você IMEDIATAMENTE leve esse penhor à homologação judicial. Na prática vai te dar menos dor de cabeça apenas pedir o despejo cumulado com ação de cobrança.

Quem pode ser conselheiro de condomínio?

Conselho fiscal qualquer interessado no cargo eleito em assembleia, desde que a convenção não exija que seja condômino. Conselho consultivo será ocupado apenas por condômino. Por condômino entende-se O PROPRIETÁRIO do apartamento; inquilinos, filhos de donos e outros não são condôminos mas apenas moradores.

Como faço a cobrança proporcional do aluguel?

800/30x14 = 373,33.

Imóvel penhorado na ausência do executado.

Sim, é assim que é feito. O juiz determina a averbação da penhora na matrícula do imóvel e a praça desse imóvel, esteja o imóvel ocupado ou não.

Qual o valor da multa diária?

É preciso: 1. Não só ter o chamado "nome limpo" como também ter um histórico de bom pagador (O SRC do BACEN tem essa informação e todos os agentes financeiros terão acesso a ela); 2. Ter renda compatível com o empréstimo solicitado.

Como ser aprovado no financiamento?

É preciso ter o chamado "nome limpo" e histórico de bom pagador (O SCR será consultado) e ter renda compatível com o empréstimo solicitado.

Área irregular construída.

Dentre as mais de cinco mil prefeituras existentes no país, cada uma com sua legislação própria, é preciso que você se reporte à prefeitura local, ok?

Imóvel comprado com FGTS.

Pode mas o comprador não poderá utilizar o FGTS dele antes de completar três anos do seu uso (em outras palavras: só transcorridos mais 22 meses para que o comprador utilize FGTS). Esse detalhe é muito importante caso o interessado quisesse usar o FGTS dele como entrada.