Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como faço para comprar uma casa e passar para meu filho?

Doação, que será colada à herança quando do seu falecimento. Evidente que você sendo casada ou vivendo em união estável seu cônjuge (ou companheiro) terá que concordar com a venda. Evidente também que você só pode doar o que é seu de forma que o imóvel tem que ser pago à vista (ou a doação só será possível após você quitar todo o financiamento). Finalmente: doações são facilmente anuláveis se o objetivo for burlar direitos de terceiros. Lembre-se: se o seu filho morrer sem deixar filhos (Deus nos livre, mas pode acontecer) ambos os genitores herdarão esse imóvel.

O que é preciso para comprovar usucapião?

Posse mansa, pacifica, sem oposição e com ânimo de dono por um período que varia entre cinco a quinze anos (depende de que usucapião se pretenda). O imóvel não pode ser público, todos os interessados e confrontantes serão consultados e a ação deve ser instruída por advogado, mesmo que extrajudicial.

Consigo fazer hipoteca pelo Itaú?

Consegue. Reporte-se ao seu gerente Itaú.

Como verificar se um imóvel tem matrícula.

Se não tiver matrícula terá transcrição, o que dá na mesma. Verifique no 1º Registro de Imóveis de Joinville.

Imóvel hipotecado, como posso saber o motivo?

Hipotecado pelo extinto BNH (Banco Nacional da Habitação) provável que a hipoteca seja pelo financiamento do próprio imóvel. Na matrícula do imóvel consta o motivo da hipoteca.

Devolver depósito do aluguel sem assinar contrato.

Pode, entretanto não está obrigada a fazê-lo; pelo menos não integralmente. Tente um acordo amigável.

Comprei um terreno que me foi apresentado por dois corretores.

Vamos ver como a justiça resolve, após o julgamento do mérito. Relações comerciais exigem a boa fé objetiva de todos os envolvidos. Havendo processo só te resta contratar advogado para sua defesa, ou, se for processo no JEC, defender-se pessoalmente.

Como vender um imóvel com inquilino dentro?

A lei da locação permite a alienação do imóvel durante o contrato e estabelece algumas regras: 1. Dê a preferência de venda ao seu inquilino (por escrito). Detalhe todas as condições da venda. 2. O inquilino estará obrigado a consentir em visitas porém previamente agendadas (nada de simplesmente aparecer por lá com corretor). 3. Após a venda o problema não será mais seu e sim do comprador mas o inquilino terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel.

Como quebrar meu contrato?

Despejar na forma certa só através de ação judicial de despejo. Você só terá alguma chance de denunciar esse contrato se estiver explicito quem morará no imóvel; ainda assim o seu locatário sempre poderá alegar que não se trata de um novo morador mas só de uma visita. Se nada estiver estipulado no contrato você não terá nenhuma chance de reaver o seu imóvel na vigência da locação.

Qual o valor do usucapião extrajudicial?

Em honorários a OAB recomenda 20% do valor do imóvel mas os advogado costumam negociar por menos. O resto depende de qual documentação você já tem e o que será necessário conseguir; quantas notificações serão feitas; etc. E são dois cartórios envolvidos, cada um com seus emolumentos. Não é um processo muito barato.