Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Aluguei 3 salas na parte de cima de uma loja, devo pagar IPTU?

Só se estiver no contrato de locação como responsabilidade sua.

Gostaria de saber o nome do proprietário do número 233.

Com certeza a construtora sabe como localizar o proprietário: através da matrícula do imóvel.

Qual o correto a usucapião ou o usucapião?

A palavra "usucapião" é um substantivo feminino.

Para que serve o registro de uma casa?

Para cumprir a lei, a qual serve para dar segurança jurídica aos negócios imobiliários.

Trocar de casa com escritura

Basicamente você precisa saber os motivos pelos quais a documentação dessa casa está irregular e se será possível a regularização. Caso a regularização seja possível mais ou menos quantos anos pode levar e quanto te custará.

De que maneira posso procurar apartamento para alugar?

Sites de buscas; imobiliárias; passeios pelos locais procurando onde tem placa de aluga-se; abordando porteiros de condomínios. Veja o que se enquadra mais no seu perfil.

Qual é o papel do síndico?

Vide lei 10406/02 artigo 1348.

Como fazer para saber se o imóvel está no meu nome?

Tire a matrícula desse imóvel em cartório de registro de imóveis que atenda a esse endereço.

Posso alugar uma casa financiada pela caixa?

Pode sim.

Como fazer para pedir um imóvel alugado de volta?

Na vigência do contrato o locador NÃO RETOMA o imóvel locado. Se já cabe denúncia vazia apenas comunique por escrito, dando prazo de 30 dias para desocupação. Cabe denúncia vazia em contratos formais de 30 meses (ou mais) já vencidos; Contratos informais ou por menos de 30 meses a partir de cinco anos de ocupação ininterrupta. Ou: denuncia motivada nos casos do artigo 47 da lei da locação.

Registro do imóvel em sp.

Faça a pergunta.

Posso financiar imóvel de parente?

Pode sim.

Prazo pra Desocupação.

Veja lei 8245/91 em especial artigos 46 e 47.

Registro de imóvel em nome de terceiro pode?

É preciso ter título hábil para o registro e realmente não importa quem vai apresentar esse título ao cartório. Alguns exemplos de títulos hábeis: escritura pública de compra e venda; formal de partilha de inventário; oficio judicial de usucapião ou adjudicação compulsória.

Quanto tempo o proprietário tem pra desocupar o imóvel?

O financiamento não tem absolutamente nada a ver com a entrega do imóvel. Isso comprador e vendedor estabelecem entre ambos. Se o vendedor mora no imóvel de praxe 90 dias de prazo é considerado razoável, contados a partir da data em que o valor do financiamento é disponibilizado ao vendedor. Se o imóvel está desocupado tão logo o dinheiro caia na conta do vendedor, nunca antes disso. E é possível que entre assinar o contrato (imóvel financiado não tem escritura) registrar esse contrato em oficio de imóveis, retorna-lo ao banco e o dinheiro ser disponibilizado leve uns 30 dias pouco mais, pouco menos.

Qual é a função de zelador?

Em condomínio edilício basicamente as elencadas na lei (CBO 5141-20) e na Convenção Coletiva de Trabalho da cidade onde esse zelador exerce a função, lembrando que cabe ainda algumas funções extras desde que pagando acúmulo de função. Adianto que sendo o zelador um funcionário do condomínio ele é subordinado ao síndico e não deve fazer serviços particulares a condôminos durante o seu expediente.