Alvim Leste Imóveis
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Locador tem o direito de aumentar aluguel sem querer renovar o contrato?
Funciona assim: venceu o contrato e você continuou morando sem oposição do locador o que significa que esse contrato está no prazo indeterminado, valendo todas as demais cláusulas pactuadas. Neste caso tanto você quando o locador podem reincidir o contrato com aviso prévio à outra parte de 30 dias. Será esse o prazo que você terá para desocupar o imóvel. Se o imóvel te convém e o aluguel não está condizente com o mercado avalie se não vale a pena o aumento.
O que são áreas comuns do condomínio?
São todas as demais áreas afora os apartamentos: corredores, play, casa bombas, etc. Algumas áreas comuns são de uso coletivo e outras s]ao de uso restrito.
Perdi os documentos da minha casa, o que devo fazer para recuperar?
O que está registrado em cartório você consegue cópia.
Posso solicitar uma revisão de cláusula no contrato de exclusividade?
Uma vez assinado o contrato ele será válido em todos os seus termos. Solicitar um aditamento você pode; a outra parte do contrato atende à solicitação se quiser.
Quem deve pagar o desmembramento do lote?
Isso depende do que foi contratado. E ainda que a responsabilidade tenha ao ficado ao vendedor, se ele se recusar ou não puder ser encontrado aconselho vocês a bancarem os custos e resolver isso.
Qual o valor mínimo para financiar um imóvel pela caixa?
A Caixa financia no máximo 80% do valor do imóvel.
O que fazer se o imóvel ainda não foi entregue aos compradores?
O contrato do financiamento já foi registrado e entregue ao agente financeiro?
Como ver o número de inscrição do imóvel sem o carnê do IPTU?
Depende de que cidade. Na cidade de São Paulo consegue-se o IPTU só pelo endereço, no site "geosampa". Em algumas cidades a prefeitura só fornece o número do IPTU ao proprietário do imóvel. Na dúvida reporte-se à prefeitura.
Para que serve o usucapião?
Para dar ao possuidor da coisa a propriedade dessa coisa. Usucapião serve para aquisição de bens móveis e imóveis, ok.
Como resolver problema com locatário?
Você não pode unilateralmente estipular prazo para desocupação. Havendo nova inadimplência, ou se já existe aluguel atrasado) ajuíze ação de despejo. Se a locatária não purgar a mora (pagar a ação) o despejo é certo. Se ela purgar a mora continuará no imóvel mas não poderá usar do mesmo expediente por 24 meses. Como você estará pedindo o imóvel para uso próprio a ação pode ser no JEC.
O proprietário pode pedir o imóvel a qualquer momento?
Durante a vigência do contrato não.
Posso cancelar contrato de aluguel que ainda não fiz o depósito?
Claro, contratos são assinados para serem honrados. A multa é devida.
Como funciona o pagamento de comissão para a imobiliária?
Depende do motivo da não concretização da compra. O que diz o contrato de compromisso de compra e venda.
Como funciona a multa contratual de aluguel?
É proporcional ao tempo não cumprido do contrato. Por exemplo: contrato de 30 meses e o locatário honrou 20 meses, a multa será sobre 10 meses. O locador não pode retomar o imóvel locado na vigência do contrato.
Pedido de não reajuste de aluguel?
Pode haver o pedido mas o locador não é obrigado a aceitá-lo.
Qual órgão atua no condomínio nas questões sanitárias ?
1/4 dos condôminos CONVOCA a assembleia, inclusive para exigir mudança de local da lixeira ou destituir o síndico que nem ao menos poderia mudar essa lixeira de local em prejuízo de alguma unidade. Porém a vigilância sanitária atua sim em condomínios a pedido.
Preciso descobrir o número do telefone do corretor.
Se não for um nome muito comum quem sabe você encontre no site do CRECI. Ou em sites de buscas. Já deu uma googlada no nome dele?
O usufrutuário de uma propriedade rural, fazer financiamento?
O nu proprietário pode. O usufrutuário não. E nenhum credor inteligente aceitaria como garantia um imóvel gravado por usufruto.
Como faço para denunciar casas abandonadas?
Se as casas estão de alguma forma trazendo prejuízos à vizinhança reporte-se à prefeitura.
Segunda via de IPTU.
Se você pagou esses valores por débito em c/c você comprovará os pagamentos via extrato bancário. Porém se você pagou na boca do caixa e não tem mais os recibos então não terá como conseguir os comprovantes. Se a prefeitura iniciou a cobrança em tempo hábil sinto muito mas pagará novamente.
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