Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

QUAIS OS PROBLEMAS EM ADQUIRIR IMÓVEL DE INVASÃO?

Sim a caixa pode mover (talvez até já exista) ação de reintegração de posse. E sendo imóveis pertencentes à Caixa (empresa pública) em princípio a possibilidade de usucapião está descartada.

Como conseguir o registro de imóvel apenas com endereço?

No cartório de registro de imóveis que atende à circunscrição. Talvez ao longo do tempo tenha havido mudanças nas circunscrições mas o cartório atual te informa qual seria o cartório anterior (ou cartórios anteriores).

Estou precisando muito do número do IPTU, como descubro?

Se o imóvel é seu na prefeitura. Quem sabe tenha essa informação inclusive na matrícula do imóvel.

Como saber em qual cartório esta registrado o imóvel?

Pelo endereço do imóvel.

Locador pode me tirar do imóvel por causa do barulho dos meus netos?

A lei da vizinhança e as normas condominiais devem ser respeitadas ou o locador terá base legal para romper o contrato. O barulho ultrapassa os decibéis considerados toleráveis? Tapetes na sua casa não amenizariam o problema? Baixe um medidor de decibéis no seu celular e você terá uma boa base do barulho.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em outro município?

Você trabalha ou mora nesse outro município?

Como calcular o valor de um imóvel?

Faça uma pesquisa de mercado.

A pessoa não precisa pagar nesse 30 dias de aviso para desocupar o imóvel?

Sim, precisa. A pessoa paga do primeiro ao último dia que morar no imóvel.

Como mudar o titular da conta de luz?

É preciso enviar à concessionária documento que comprove a sua legitimidade de estar no imóvel. Escritura, contrato de locação e outros.

O que o síndico pode e não pode fazer no condomínio?

As competências do síndico estão elencadas principalmente no artigo 1348 do código civil e na convenção do próprio condomínio.

Sou obrigada a pagar IPTU mesmo morando de favor?

O IPTU a priori é responsabilidade do proprietário que até pode repassar essa responsabilidade a seus inquilinos e comodatários (o seu caso). Você não o pagando perante a prefeitura o responsável é o dono do imóvel. Que pode ou não permitir que você continue morando de favor no imóvel dele.

Pode aumentar valor iptu com 7 meses de contrato, sendo o mesmo de 30.

Quem determina o valor do IPTU é a prefeitura. Se no seu contrato você se responsabilizou pelo pagamento do IPTU do imóvel então é preciso que o locador comprove que o IPTU teve esse aumento por parte da prefeitura.

Quanto custa uma certidão de imóveis atualizada.

Depende do estado. Em São Paulo mais ou menos R$60,00.

Qual cartório procurar.

A escritura pode ter sido lavrada em qualquer cartório de notas do país de forma que fica difícil. A competência registral desse endereço é o 11º Oficial de Registro que fica na rua Nelson Gama de Oliveira, 365. Supondo-se que a escritura tenha sido levada a registro você conseguirá a matrícula.