Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Imóvel em usufruto pode ser vendido?

Até pode. Mas como a venda não interfere no usufruto, ou seja, como o usufrutuário continuaria no imóvel quem o compraria? O que o nu proprietário pode fazer é ver com o usufrutuário se ele está disposto a desistir do usufruto.

O que fazer nessa situação?

Após um ano de ocupação o reajuste é lícito. Não vejo alternativa a não ser tentar uma negociação para um reajuste menor.

Ação de despejo pode ser proposta no juizado especial?

SMJ apenas imóvel residencial, cuja locação já vencida tenha sido ajustada em prazo inferior a 30 meses e o imóvel esteja sendo pedido para uso próprio.

O que o engenheiro da CEF avalia em um imóvel?

Se existe condição de habitabilidade e o valor de mercado do imóvel.

Como deve ser cobrado aluguel quando locatário fica apenas um mês?

Sim, tem o direito. Afinal você vai ficar com a multa.

Quem paga por danos no imóvel alugado causados pela natureza?

Escrituras de compra e venda de imóveis são lavradas em cartórios de notas.

Como fazer para pegar escritura de imóvel novo?

Escrituras são lavradas em cartórios de notas.

Como saber quem é o dono de um imóvel?

Pela matricula desse imóvel. Procure o Oficial de Registro que atende à circunscrição.

Como passar IPTU para o meu nome?

Você precisa comprovar que é dono (ou um dos donos) do imóvel através de escritura pública, contrato de financiamento ou matrícula do imóvel. A maioria das prefeituras permitem o procedimento pelo site.

Meu imóvel não está no meu nome, como proceder?

Apresentando à Prefeitura a escritura pública ou a matrícula do imóvel. A maioria das prefeituras disponibilizam a alteração em seus sites.

Como descobrir o IPTU do imóvel?

Se você tem a matrícula do imóvel é provável que nela conste esse número, se está em São Paulo pode consultar o site geosampa. Ou reporte-se à prefeitura.

O que é despesa extraordinária de condomínio?

São aquelas que não dizem respeito aos gastos rotineiros de manutenção do condomínio. Nos artigos 22 e 23 da lei da locação dá para você ter uma boa base do que é despesa ordinária e do que é despesa extraordinária.

Prazo mínimo de contrato de aluguel?

Não existe prazo mínimo, as partes podem pactuar o prazo que acharem conveniente sendo aconselhado o prazo de 30 meses para locações residenciais.

Como cancelar contrato de aluguel antes de mudar?

Você assinou o contrato de locação mas não chegou a morar no imóvel, é isso? Se sim a lei não prevê desistência sem multa.

Atraso no financiamento é normal?

Se existem pendências documentais sim, o financiamento é demorado. A patilha já está registrada no cartório de registro de imóveis? Existem herdeiros menores de idade?

Qual a melhor forma de cobrar dívida do inquilino?

Para desocupação do imóvel será ação de despejo. E sinto muito mas se essa inquilina não tiver bens penhoráveis e o contrato de locação não tem uma garantia real tudo indica que você amargará o prejuízo.

Para que serve habite-se de prédio?

Para comprovar que a construção atende aos requisitos exigidos pela prefeitura.

Em quais situações posso perder meu imóvel próprio?

Sendo seu único imóvel por dívidas vinculadas ao imóvel como financiamento do próprio imóvel, IPTU, condomínio, trabalhador doméstico do imóvel ou se você der esse imóvel em fiança ou garantia de empréstimos.

Quanto tempo demora para finalizar compra de imóvel?

Sim, implica em demora. Mas a imobiliária deveria ter verificado antes de você se comprometer com a compra. Existe alguma cláusula sobre isso no contrato?