Alvim Leste Imóveis
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Posso usar meu imóvel como caução para locação de o.
Em principio sim, é possível você caucionar o seu imóvel como garantia locatícia e essa caução será averbada na matrícula do seu imóvel.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
Pela matrícula do imóvel, conseguida em cartório de registro de imóveis.
Qual o valor do registro de imóveis?
Depende do valor do imóvel. Os cartórios costumam disponibilizar os valores em seus sites.
Como é calculado o valor da escritura de um imóvel?
Pelo valor da negociação do imóvel.
Não tenho carteira assinada posso financiar um imóvel na caixa?
Desde que você comprove formalmente a renda de outra maneira pode. Uma forma aceita de comprovação de renda é a declaração de IR.
Como colocar o IPTU no nome do comprador?
Consulte a prefeitura onde está localizado o imóvel mas normalmente as prefeituras não aceitam contratos particulares para mudança de titularidade do IPTU. Se essa dívida for ajuizada e você for chamado ao processo seu advogado pode usar em sua defesa esse contrato particular dizendo que o imóvel não é mais seu mas se o juiz tiver outro entendimento você não se opõe ao leilão do mesmo.
QUAIS ÓRGÃOS PODERIAM ATUAR NO PARECER TÉCNICO PARA A SITUAÇÃO?
1/4 dos condôminos CONVOCA a assembleia. Podem inclusive destituir o síndico e eleger alguém mais competente para o cargo. Muito mais rápido e eficiente do que buscar ajuda externa. Não é para pedir ao síndico que convoque uma assembleia, 1/4 dos condôminos CONVOCA a assembleia.
Quanto custa em média uma escritura pública de compra e venda?
Tudo incluso: escritura, registro e ITBI por volta de 5% do valor do imóvel.
Somente o corretor pode providenciar a documentação? O que é preciso?
Se o imóvel não tem escritura você comprou só a posse e não a propriedade e a menos que você localize o legítimo proprietário você não vai conseguir que o cartório faça escritura de compra e venda. Terá que regularizar a propriedade talvez por usucapião ou adjudicação compulsória e para isso só com advogado.
Como saber o valor do IPTU?
No site da prefeitura.
Como comprar um apartamento ganhando um salário mínimo?
Inscreva-se em programa habitacional do governo.
Onde pagar IPTU?
Normalmente nos bancos conveniados e quais são esses bancos você verifique na prefeitura local. Na notificação de lançamento do IPTU deve constar a informação.
Como passar/doar um imóvel para outra pessoa?
Essa doação ao seu primogênito será considerada antecipação da herança dele. Será preciso uma escritura de doação do imóvel e haverá pagamento de ITCMD. Se o objetivo da doação for burlar direitos de credores você responde por fraude processual e a doação é cancelada.
Posso vender meu imóvel financiado pelo banco para outra pessoa?
Normalmente sim, mas como são imóveis subsidiados talvez existam limitações que você descobre lendo o seu contrato ou consultando o gestor do programa.
O que é o IPTU?
Imposto Predial e Territorial Urbano. É um imposto municipal vinculado ao imóvel e devido anualmente por proprietários de imóveis, sendo que, a critério de cada prefeitura, alguns imóveis são isentos de pagamento. Trata-se como eu disse de uma dívida vinculada ao imóvel (propter rem) e a lei prevê o leilão da unidade para satisfazer a dívida.
Como funciona o financiamento de imóveis?
Apresenta-se a um agente financeiro (ou seu correspondente) a documentação pessoal de vendedor e comprador e a documentação do imóvel e esse agente financeiro fará a analise de crédito. Como o imóvel deve ser avaliado por engenheiro haverá custas tanto da avaliação do imóvel quanto da analise de crédito.
Casa direto com o dono
Sim, desde que a documentação seja minuciosamente examinada.
Um imóvel sem pintura e os muros sem reboco pode ser financiado?
Vai depender da avaliação do engenheiro quanto ao estado geral do imóvel. Se a engenharia entender que o imóvel tem condições de habitabilidade nenhum problema. Entendo que sem o reboco dificilmente esse imóvel será aprovado.
Imobiliária tem direito ao 1°aluguel em toda troca de inquilino?
Você precisa ver o contrato que você assinou com a imobiliária.
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