Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Valor de entrada do minha casa minha vida?

Depende da fase do programa que você se enquadra. Faça uma simulação.

Como saber se tenho perfil para ser aprovado no Minha casa minha vida?

Fazendo uma simulação.

Quanto tempo tenho para desocupar o imóvel que vendi?

Isso você veja com o comprador. Se nada foi determinado a entrega do imóvel presume-se imediata.

Depósito caução como funciona?

Por lei: será aberta uma conta poupança conjunta e não solidária em nome do locador e do locatário. Finda a locação e constatado que o imóvel está sendo devolvido nas condições em que foi locado e sem pendências financeiras, o valor da poupança (com a correção devida) será devolvido ao locatário.

Qual é o desconto para quem paga à vista um imóvel?

Não existe desconto vez que mesmo no imóvel financiado o vendedor também receberá à vista, apenas um pouco mais demorado. Se o vendedor quiser conceder algum desconto é por mera liberalidade.

Como fazer uma escritura de terreno?

Basta que comprador e vendedor apresentem os documentos necessários num cartório de notas e esse cartório analisará os documentos e marcará um dia para que ambos (comprador e vendedor) assinem a escritura. Próximo passo: o comprador leva essa escritura a registro.

O que acontece quando o inquilino não paga a conta de luz?

Se o contrato foi bem feito essa conta está no nome dele, o que joga o problema no colo dele. Se a conta está no seu nome ele está descumprindo cláusula contratual de forma que avalie se vale a pena resilir o contrato.

Como saber quando devo pagar a fiança novamente?

A fiança vale por um ano.

Como faço Escritura pública de imóvel comercial?

Comprador e vendedor devem se reportar a um cartório de notas.

Quanto tempo locador tem para desocupar após imóvel ser colocado a venda?

Não é assim que a coisa funciona. Primeiro você comunique a ela por escrito que o imóvel está à venda na seguinte condição (descreva a condição do negócio). E se ela declinar ou não responder em 30 dias então você está livre para colocar o imóvel à venda. Ela continua morando e você só mostra o imóvel aos interessados na disponibilidade dela (horário marcado). Vamos supor que você ofereceu a ela esse imóvel por R$300.000,00 e ela declinou e você receba uma proposta de R$290.00,00. Você deve consulta-la se por esse valor ela compra. Ou, se ela quiser colaborar contigo, ela pode assinar um comunicado que não tem interesse na aquisição do imóvel seja pelo preço que for. De forma que é do seu interesse não ser arrogante e conseguir a boa vontade dela. Ou sua venda será bem complicada, porque afinal de contas a grande prejudicada é ela. Quando o imóvel for vendido e se o comprador não quiser continuar com a locação então ela terá o prazo de 90 dias para desocupar o imóvel. E ai não será problema seu e sim do novo dono.

O inquilino é obrigado a pagar IPTU?

Só se estiver EXPLICITO no contrato de locação.

Quanto custa contrato de aluguel de 6 meses?

Por quanto o imóvel será alugado quem decide é o proprietário.

Quem paga IPTU de imóvel que foi alugado?

Você pagará proporcional aos meses que estiver morando no imóvel. Se ocupou o imóvel em maio paga IPTU a partir de maio. De janeiro a abril não é de sua responsabilidade. E isso supondo-se que no contrato esteja claro que a responsabilidade pelo IPTU é do locatário. Se nada consta do contrato quem paga é o locador.

Quem paga IPTU após a locação?

Não, ele fica no prazo indeterminado.

O contrato de locação é renovado automaticamente?

Não, fica no prazo indeterminado.

O proprietário pode vender o imóvel locado?

Pode sim. Deve dar a preferência ao inquilino. E a partir de quando a venda ocorrer o novo dono decide se continua com o contrato ou o reincide, quando deve dar 90 dias de prazo ao locatário para sair do imóvel. Vale ressaltar que é possível colocar em contrato que mesmo em caso de alienação do imóvel a locação segue até o final, averbando o contrato na matrícula do imóvel.