Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Posso vender imóvel de usufruto?

Se você é usufrutuário não. Se você é nu-proprietário pode, porem como o usufruto continuará existindo não é provável que você encontre comprador que compre o imóvel e espere o usufrutuário morrer para ocupar esse imóvel. Resumidamente: usufruto se extingue com a morte ou renúncia do usufrutuário.

Como acionar inquilino inadimplente?

Apenas a justiça tem poder coercitivo. Claro, tente uma cobrança extrajudicial antes mas se não surtir efeito só te resta ação de despejo.

Quando o inquilino pode ser despejado?

Cabe processo não só por falta de pagamento mas também por descumprimento de cláusulas contratuais. E o despejo acontece por ordem judicial,.

Como saber da situação do meu terreno?

Talvez na matrícula do seu imóvel conste o numero do IPTU. Existem vários caminhos mas o caminho mais direto é contatando a prefeitura. Em São Paulo disque 156.

Como descobrir quem é o dono do imóvel?

Pegue a certidão da matricula desse imóvel no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Constará o "proprietário oficial" que entretanto pode ter morrido e os herdeiros não fizeram inventário; pode ter alienado o imóvel e o comprador não efetuou o registro e outras situações. Mas é o começo, feito?

Como posso descobrir quem é o proprietário de um imóvel?

Pela matrícula do imóvel. Veja qual qual cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Vários sites oferecem esse serviço, claro que com um custo pelos serviços. Se te interessa de uma googlada.

O que é SAC?

Sistema de Amortização Constante.

Pode vender imóvel em inventário?

Não. Antes de concluído o inventário o que se pode vender são só os direitos hereditários e a posse do imóvel. Nessa situação não haverá financiamento bancário de forma que o valor será bem abaixo do valor de mercado.

Quanto eu vou gastar para fazer a escritura?

Seus pais estão doando ou vendendo o imóvel a você? E qual o valor desse imóvel? Procure um cartório de notas e informe a eles qual será a transação e qual o valor do imóvel que esse cartório te dirá quanto você gastará em emolumentos e imposto.

Contrato de locação pode ser renovado automaticamente?

Se a locação continua a despeito do vencimento do contrato então automaticamente esse contrato passa ao prazo indeterminado, valendo todas as demais cláusulas.

Aposentado tem isenção de IPTU?

Depende de legislação municipal de forma que consulte a prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel.

Como saber o nome do proprietário de um apartamento?

Tirando a certidão da matrícula desse apartamento. Se a necessidade de saber o dono do apartamento envolve direito de vizinhança pergunte ao síndico.

É verdade que existem boletos de IPTU falsos?

Faça a simulação no banco onde você fará o financiamento; depende de "n" fatores: quanto você oferece de entrada; qual sua renda; qual sua idade; se você tem ou já teve outro imóvel; etc.

Proprietário pode vender imóvel com usufruto?

Sim pode; mas como o usufruto continua na prática ninguém vai comprar um imóvel para que o usufrutuário continue morando, não é mesmo? O que extingue usufruto é renúncia ou morte do usufrutuário.

É POSSÍVEL VENDER IMÓVEL AINDA SEM ESCRITURA INDIVIDUAL?

Se o imóvel foi financiado pela caixa não haverá escritura vez que o contrato com o agente financeiro tem a mesma validade de uma. Ele pode realizar a venda porém o financiamento será quitado, ainda que com novo financiamento ao comprador. Mera rotina que qualquer banco sabe os procedimentos.