Alvim Leste Imóveis
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Qual o valor de escritura de imóvel?
Depende do valor do imóvel e de onde esse imóvel se localiza. Melhor ver em um cartório de notas.
Como faço para conseguir financiar 100% de um imóvel?
Agentes financeiros não estão financiando 100% do valor do imóvel.
Fiador pode processar devedor?
Claro que sim; em ação para recuperar o seu prejuízo. E desculpe o pragmatismo, talvez você aumente seu prejuízo ganhando o processo mas não recebendo o dinheiro.
Imóvel hipotecado pode ser financiado?
Não, jamais um agente financeiro vai conceder um empréstimo imobiliário tendo como garantia imóvel hipotecado. Se você está pretendendo comprar um imóvel que está financiado então a rotina é que com financiamento concedido a você o próprio banco quite o financiamento anterior.
É possível vender um imóvel financiado?
Sim, é possível. Basta que o imóvel seja quitado, o que usualmente acontece com o crédito concedido ao comprador sendo usado para quitar o seu saldo devedor, ficando a diferença contigo. Tudo feito entre bancos, ok? Mera rotina.
O que fazer se o proprietário vendeu o imóvel antes de ter recebido a resposta do inquilino?
Sim, vocês têm o direito de aciona-lo para que essa venda a terceiros seja anulada.
Aluguel pagamento antes ou depois?
Aluguel por temporada ou sem garantia locatícia pode ser cobrado antecipadamente.
Contrato de aluguel residencial precisa reconhecer firma?
Não é legalmente exigido mas é mais do que aconselhável que se faça.
Caução de aluguel tem que ser devolvido?
Sim, corrigido pela poupança. Claro que para isso é preciso antes que o imóvel seja vistoriado e que não existam contas pendentes.
Qual melhor banco para financiamento?
Usualmente a Caixa ou o banco com o qual você já mantem um bom relacionamento.
Contrato de aluguel tem que ser registrado em cartório?
Não. Nesse caso o registro seria só para preservar o documento.
Quando pode ser feito o aumento de aluguel do inquilino?
De ficou ajustado no contrato aumento anual sim, ela pode. E antecipo da você que o normal é constar isso no contrato.
Quanto custa para tirar escritura de imóvel?
Depende do valor do imóvel e do estado da federação em que se encontra esse imóvel. Melhor consultar um cartório de notas local.
Terreno sem documento nenhum.
Primeiro passo é verificar junto aos cartórios de registro de imóveis que atende ou que já atenderam a esse endereço quais seriam os proprietários desse imóvel. Ou os cartórios emitirão "nada consta". Munido desse documento e provas incontestáveis da posse procurem um advogado para patrocinar ação de usucapião.
Qual o valor de ITBI de imóvel financiado?
Em São Paulo três por cento do valor total do imóvel (não só da parte financiada).
Desocupação imóvel uso próprio
Se o contrato está no prazo determinado você não o retoma para uso próprio. Se está no prazo indeterminado cabe aviso ao locatário de 30 dias.
Como pode ser feito o reajuste do aluguel?
Pelo índice contratado.
Contrato de locação pode ter dois locatários?
Sim, podem ser quantos locatários forem e todos respondem solidariamente.
Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?
Pode sim; desde que seja dado ao inquilino o direito de preferência na compra. E após efetivada a venda seu inquilino terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel.
O que acontece com o fiador se não pagar a dívida?
Terá seus bens penhorados e seu nome negativado.
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