Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Transferir imóvel financiado para outra pessoa

Sim, é possível. Será um novo contrato onde o financiamento concedido a essa pessoa será usado para quitar o seu saldo devedor.

Como comprar imóvel com restrição no nome?

À vista; ou faça acordo com seus credores porque os bancos não têm negociado para pretendentes com restrições.

Testada do terreno o que é?

A frente dele. Se for terreno de esquina não necessariamente terá duas testadas. Veja na prefeitura qual a rua que será considerada a testada.

Como saber se o IPTU já foi pago?

Consultando a prefeitura para saber se constam pendências.

Condomínio em multipropriedade dizer o direito?

Código civil (lei 10406/02) a partir do artigo 1358-B, introduzido pela lei 13777/2018.

Imobiliária deve devolver comissão de venda cancelada?

Depende do motivo do cancelamento. Se apenas porque uma das partes mudou de ideia a comissão é devida.

ITBI é quantos por cento?

Na cidade de São Paulo 3% mas existem casos de isenção. Cada prefeitura segue sua própria legislação.

Comodatário pode locar o imóvel?

Se constar do contrato de comodato essa possibilidade sim, pode.

Um imóvel adquirido por usucapião pode ser vendido?

Se o imóvel já tem sentença de usucapião devidamente registrada no cartório de registro de imóveis como sendo de sua propriedade você pode vendê-lo até por financiamento bancário. Porém se você tem apenas a expectativa de eventualmente conseguir a sentença você tem apenas os direitos possessórios sobre o imóvel, podendo vender só esses direitos de posse. Vale lembrar que atualmente usucapião até pode ser por via extrajudicial, INSTRUIDO POR ADVOGADO e apresentado ao CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS.

Quantas vezes por ano se paga o IPTU?

A cobrança é anual, porém muitas prefeituras permitem pagamentos parcelados; por exemplo: Praia Grande parcela em 12 vezes, Sampa em 10.

Inadimplência por parte do locador.

Não, não é pertinente. Perante o condomínio quem responde é sempre o condômino de forma que se houver protesto e/ou processo será contra o dono do imóvel. O condomínio não faz parte da relação locatícia e não se reporta a inquilinos, ok?

Melhor banco para comprar imóvel?

Seria o banco onde já tem um bom relacionamento ou a Caixa. Consulte ambos.

Como financiar um imóvel pelo banco Santander?

Reporte-se ao gerente Santander.

Locação e administração do imóvel.

Isso você contrata com a imobiliária antes da locação.

O que fazer quando o aluguel está atrasado?

Cabe pedido de despejo.

Garantia de locação fiador

Fiador idôneo com imóvel é.

3 meses de depósito, me isenta de aumento por 3 anos?

De jeito nenhum. Caução não tem absolutamente nada a ver com aumento anual de aluguel. Após o termino da locação, e supondo-se que você devolva o imóvel sem pendências ou avarias, você será reembolsado do valor da caução devidamente corrigido pela poupança.