Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como é feita a divisão da corretagem, corretor x imobiliária?
A depender de cada Imobiliária, cada acordo assinado de contrato sem vínculo empregatício de serviço prestado, normalmente alguma coisa na casa de 1, 5 até uns 2. 0 exceto que seja o chamado fifity que é 50/50 a comissão, mas, precisa negociar e acorda isso antes de transacionar a venda.
quanto cobro por diária de um contrato já vencido ?
O dia deverá ser proporcional ao mês do contrato, no caso divide o aluguel inteiro por 28, 29, 30 ou 31 dias, conforme o mês corrente e multiplica o valor pela quantidade a ser cobrado a mais.
Como saber quanto falta para quitar o financiamento?
Normalmente no boleto de cobrança mensal deve vir o saldo quitante ou saldo de dívida, pode ser possível através do aplicativo internet banking do seu banco no link de habitação e a mais certeira é ir até a sua agência de financiamento e solicitando ao seu gerente.
Como financiar um apartamento pelo banco Itaú?
Hoje é necessário ser correntista do Itaú, possuir excelente rating com o seu banco e a preferência deles ainda são para aprovação de clientes personalité.
escritura gratuita para quem tem cadastro no cad único , é verdade ?
Sim e não, ser cadastrado no CadUnico e estar comprovado que é faixa de pobreza, ajudará a conseguir a escritura. PorÉm, para regularizar o seu imóvel será necessário entrar em contato com Emdhap ou CDHU em sua cidade, pois, área de invasão, área verde ou bairros sem escritura individual será necessário regularizar tudo na prefeitura.
posso perder meu imóvel se nao pagar condomínio ?
PoderÁ sim, a administradora ou o síndico, poderão ajuizar sua dívida condominial e entrar com execução de penhora para poderem leiloar seu imóvel para quitar seus débitos em aberto e colocar um condômino que honre com os compromissos.
consultar scor
Entrando gratuitamente no aplicativo do Serasa, só instalar, se cadastrar e poderá ter acesso ao seu score a qualquer momento e ter controle de quem está acessando e analisando com ou sem seu consentimento.
Qual a vantagem de comprar uma casa à vista?
Ser o dono do seu imóvel, poder ter ele totalmente em seu nome e autonomia total sobre o imóvel, sem Dever satisfação a ninguém e nem alienação fiduciária.
Posso vender imóvel com divida de IPTU (comprador de acordo)?
Nem opção 1 e nem a 2, você deverá ir até o setor de IPTU da sua cidade e solicitar uma certidão negativa de débitos do IPTU (o que se sabe que está positiva) e solicitar um acordo de pagamento a vista, a depender dos juros ou se a dívida estiver ajuizada, será necessário procurar um advogado do fórum pra defender a sua negociação, seja, quebra de juros em juízo ou para retirar o imóvel da execução de penhora por dívida ativa ajuizada. Cobra-se do comprador o valor do pagamento do IPTU assim, venderá o imóvel na sequência com dívida do IPTU + valor já acordado em contrato de promessa de compra e venda, sendo o valor do IPTU recebido como arras no ato da assinatura.
Como financiar um imóvel 100% pela caixa?
Comprando um imóvel na planta, de preferência no seu lançamento com descontos e condições especiais da construtora, lançamento este que deverá ser construído com recursos da Caixa Econômica Federal, se enquadra no programa habitacional Novo Minha Casa Minha Vida e com dependente conseguir um bom subsídio.
O que quer dizer financiamento pré aprovado?
Não quer dizer nada, ou você está aprovado ou não, não existe pré aprovado a não ser uma forma que inventaram de amarrar o cliente, você manda seus dados e te amarram na análise, vai diminuir cerca de 100 pontos no seu score e se cair abaixo doe 450 você não consegue comprar nada.
Comissão imobiliária quem paga?
Normalmente quem paga é o vendedor, pode ser acordada a comissão apartada, no caso o comprador é quem deverá pagar a comissão, valor este que será descontado do valor final da compra, por exemplo um imóvel de 300. 000 a comissão apartada o comprador pagará 18. 000 ao corretor de imóveis e 282. 000 para o vendedor.
O que acontece se não pagar multa de quebra de contrato?
A imobiliária ou proprietário poderão ajuizar a dívida aberta, depois irá ficar constando seus dados no TJ e dificilmente conseguirá alugar Imóveis novamente, exceto que pegue proprietário que force cláusulas abusivas em seu contrato.
tem 1 mês q o inquilino mudou o iptu deste ano ele já paga ?
Não, inquilino não pagará o IPTU deste ano, já que ele não reside este ano no imóvel, o inquilino pagar o IPTU referente ao mês no imóvel, pega-se o valor total do IPTU, dividi-se por 12 (assim terá a quantia referente a cada mês) e cobrar mês a mês até dezembro, inquilino pagará referente também ao próximo ano, podendo pagar ano inteiro se continuar no imóvel o ano todo.
Posso cobrar aluguel de herdeiro?
Somente se o herdeiro for seguir com a locação e manterá o contrato alterando a titularidade da locação, se não for continuar com a locação, herdeiros não possuem responsabilidade de assumir a locação e pagar o aluguel. Tenha mais empatia, você perdeu um mês de aluguel e alguém perdeu um familiar, as vezes o provedor da casa.
É possível comprar casa direto com o banco Itaú?
Não, exceto que encontre pessoas capacitadas a trabalhar com leilão de imóveis do Itaú que normalmente são repassadas para empresas profissionais e capacitadas, o Itaú no geral libera a linha de crédito Imobiliário e no dia de hoje tem escolhido para quem libera o crédito de acordo com o rating do cliente com o banco.
O que pode impedir um financiamento de imóvel pela caixa?
Da parte do comprador, será: restrição no nome, score baixo, comprometimento de renda acima de 33% com compras crediário, empréstimo pessoal ou cartão de crédito parcelado. Da parte do imóvel, certidão de ônus positiva, restrições em nome do comprador, imóvel ser regularização.
Meu cônjuge já tem imóvel posso financiar um no meu nome?
Se forem casados no papel, não será possível comprar nem a vista um imóvel em seu nome, muito menos financiamento que será pego dados dos dois, exceto que, seja apenas amasiada e sem união estável escriturada em cartório.
Consigo usar FGTS para amortização?
Enquanto possuir imóvel, posse ou usufruto não será possível utilizar o FGTS para aquisição ou amortização de segundo imóvel na cidade ou limítrofe, também não será possível amortização do segundo imóvel com o FGTS se no ato da aquisição não estiver constando que adquiriu pelo FGTS, portanto, deverá vender primeiro ou transferir o imóvel para alguém de confiança sem usufruto nada.
Posso trocar de banco o financiamento do meu imóvel?
Você poderá realizar portabilidade, porém, coloca no papel o custo efetivo do financiamento, se realmente vai compensar a diferença de juros, já que, deverá também pagar taxa de engenharia (vistoria) do Santander e também terá que recolher ITBI e registros (agora integral e sem desconto).
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