Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual a maneira de conseguir a certidão da matrícula do imóvel?
Indo até o cartório de Registro de imóveis ao qual o imóvel está registrado com o número de Registro do imóvel, ou, indo até um cartório de Registro de imóveis e solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo.
Como comprar imóvel sendo autônomo?
Procurando um corretor de imóveis com experiência em sua cidade que possa te orientar e assessorar a respeito da declaração de imposto de renda da pessoa física e da movimentação em conta corrente que servirão para a comprovação de renda.
Taxa de reserva de imóvel é legal?
Sim, o pagar de sinal ou arras para a reserva do imóvel é uma prática legal, é uma forma de segurar o proprietário de ouvir outras propostas, bem como dá a segurança ao vendedor de que o comprador realmente está interessado na compra e que havendo a desistência, ele perderá o vslor.
Qual é a renda para financiar um terreno de 180 mil?
Vai depender de ser ou não o programa habitacional Novo Minha Minha Vida, possuir dependente, mais de 3 anos de registro na carteira, mas, alguma coisa partir de 2. 500, 00.
Como consigo alugar imóvel sem fiador?
Utilizando alguma outra forma de garantia locatícia que a imobiliária ou o proprietário possam aceitar, normalmente o fiador é o menos oneroso, porém, existe credpago que é pelo cartão de crédito, o seguro fiança da seguradora, título de capitalização, caução ou outra forma.
Qual a idade mínima para financiar um imóvel?
18 anos de idade, ou, se menor emancipado com 16 anos e toda documentação da emancipação, porém, recomendo que possua no mínimo 3 anos de registro na carteira de trabalho (todos os trabalhos) para ativar o redutor de 0, 5% de juros, o que dá uma diferença imensa no valor do financiamento e da entrada.
Como alterar o nome do proprietário no IPTU SP?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade, sendo na prefeitura ou outra repartição pública, munido da documentação pessoal do novo titular do IPTU de preferência o RG original e certidão de estado civil e um comprovante de posse do imóvel, sendo a preferência por uma matrícula atualizada, ou, se não estiver registrado em seu nome, a matrícula atualizada e uma procuração do proprietário no registro.
Qual o tempo que tenho para sair do imóvel?
Depende do seu contrato, se ele venceu, não tem o que fazer, será 30 dias mesmo, mas, se estiver prazo a vencer, você terá 90 dias para sair do imóvel ou conforme o prazo final do seu contrato.
Quem deve pagar a comissão de corretagem?
O proprietário, locador ou vendedor é quem deve pagar a taxa de corretagem, podendo o mesmo abonar o valor da corretagem sem alterar o valor final da venda, para que o comprador pague diretamente ao corretor de imóveis ou imobiliária, por exemplo venda de 300. 000 o comprador pagará 18. 000 da corretagem e 282. 000 ao vendedor.
Marido pode ser fiador da esposa?
Não, não é permitido você ser seu próprio fiador e uma vez casado, deve-se constar sua condição cívil e se casado nome de cônjuge sob pena de anulação de contrato se omitir tal condição, principalmente fiador.
Posso comprar um imóvel e colocar no nome do filho?
PoderÁ sim, mas, a compra deverá ser a vista que é quando você será o proprietário integral do imóvel e possuirá autonomia para registrar o imóvel em nome de quem quiser, se comprar financiado o imóvel será seu, mas, sob condições que deverá ser gravado o contrato do financiamento do banco como alienante, seu como alienatario sem poder alterar até a quitação. A não ser que compre no nome dele, o que é um risco, sem colocar usufrutos os filhos sempre acabam vendendo as casas por estar em nome deles, quando pai ou a mãe casa outra vez.
Como declarar imóvel residencial financiado pela caixa?
É na aba de bens e direitos, mas, sempre acostumo recomenda aos meus clientes que a primeira declaração seja realizada com o auxílio de um contador, é o custo da paz e consciência de limpa de que está tudo OK e certo.
Como quebrar o contrato de uma locação?
Informando o proprietário, a imobiliária ou o administrador do contrato de locação, que você deverá sair do imóvel com até no mínimo 30 dias de antecedência, se não houver um motivo de mudança de cidade por causa de transferência de trabalho, você deverá pagar a multa ao entregar as chaves do imóvel pintado e em ordem como pegou.
Apartamento financiado tem que declarar?
Sim, você deverá declarar ano a ano o que pagou e como pagou, para evitar pagar um imposto alto quando quitar, recomendo que procure um contador que possa te orientar e declarar pra você, é um valor que se economiza nesta primeira declaração, poderá custar sua paz, tranquilidade e ser ainda mais onerosa do que os serviços prestados do contador.
Para que é usado o dinheiro do IPTU?
É uma excelente pergunta a ser realizada ao seu vereador e Prefeito, daqui 13 meses começará programa eleitoral para prefeito e seria interessante sabatina os candidatos através desta pergunta, pois, o IPTU foi feito para que pudesse ser utilizado para melhoria de infraestrutura, qualidade de vida e criações de escola, mas, é através deste valor que aumentam seus salários.
qual o melhor crm para corretor de imóveis ?
Eu utilizo bitrix24 um CRM gratuito, já utilizei Vista, ingaia, sallesforce, imoview e facilita, para ser sincero se for trabalhar com locação e gerenciamento de contratos aí o melhor e mais completo é o imoview, de resto é só o corretor de imóveis que precisa se preocupar e utilizar corretamente.
prazo de 60 dias para aviso prévio é permitido ??
Precisa ler o seu contrato, pois, tanto código civil quanto a lei do inquilinato dizem no mínimo 30 dias de antecedência que deixará o imóvel, porém, poderá ser alterado conforme combinado, assinado e concordado.
Meu cônjuge já tem um imóvel posso financiar um em meu nome?
Se estiver casado no papel não será possível, a não ser que divorcie ou não haja união estável averbada ou casada no civil.
Como calcular uma área de um terreno com medidas diferentes?
Eu um artigo em meu perfil ensinando isso, mas, tentarei explicar aqui Supondo que o terreno tem 10m de frente, 13 de fundo e 30 de comprimento, teremos duas figuras geométricas um triângulo com (Fundo 13-10) 3 x 30 (comprimento) "estou supondo que este comprimento vai dá frente até o fundo, mas, poderia ser menor também" e um retangular (frente e fundo) 10 x 30 de triângulo = (3x30) ÷ 2 = 90 ÷ 2 = 45m² Área do retângulo = (10x30) = 300 Área total = 300+45 = 345 m².
devo entrar na justiça ?
Você poderá sim, sempre recomendo que se você se sente prejudicado, lesado e enganado, você procure orientação com um advogado acostumado a lidar com este tipo de situação, que possa ir com o contrato de compra e venda e conversas de whatsapp com o seu corretor de imóveis que deveria te informar a respeito do INCC ou outro indexador que subiu assim o valor de compra.
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