Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Imobiliaria pode fazer troca de titularidade da água?
Não é a imobiliária que faz ou não a titularidade, o inquilino tem obrigação de entrar no imóvel e colocar as contas de água e luz para seu nome e solicitar o desligamento antes de entregar as chaves.
Preciso pagar ITBI para portabilidade?
Sim, o ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, a toda e qualquer transmissão realizada por meio de forma onerosa (custos e gastos) como transferência de posse por compra, venda ou permuta, ampliação de cômodos ou reformas estruturais, inclusive portabilidade que deverá ser dado baixa na alienação fiduciária com o banco anterior e novo contrato com o banco atual.
Qual a diferença entre certidão simples e inteiro teor?
A certidão atualizada conhecida popularmente como simples, é a matrícula de inteiro teor o que se conhece como escritura pública do imóvel, existe também a matrícula de ônus do imóvel que é mais cara e vale para saber se existe penhora judicial, dívidas ajuizada ou outras.
Este calculo para a multa contratual esta correta?
Assim, o fato de você precisa mudar de cidade ou Estado, se for envolvido por opção de trabalho, não haverá necessidade de pagar multa, porém, se for pagar multa, deverá ser referente aos 36 meses, uma vez que, para ficar isento você deveria cumprir 12 meses, o que não anula o contrato total se você sair com 11 meses e 30 dias.
Quem deve pagar despesa de portão eletrônico?
EstÁ despesa de melhorias estruturais, acessibilidade, reformas, pinturas, motor de portão, cancela, interfone, computador pra portaria, equipamentos pra áreas de lazer em geral, são obrigações do proprietário e não do inquilino.
Como autônomo pode comprar terreno pelo Santander?
Santander não possui linha de crédito para aquisição de lotes, hoje, apenas os bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal liberam linha de crédito para tal aquisição.
Em casa locada sem contrato tenho que pintar antes de entregar?
Sim, precisará pintar o imóvel alugado e devolver no mínimo igual pegou quando alugou, principalmente se houver marcas de interferência humana e bichos de estimação, será necessário arrumar e pintar, para entregar como laudo de vistoria.
qual significado de inadimplência ?
Inadimplência é devedor, quem ainda não pagou o combinado, dívida em aberto.
Como saberei o valor do lote sem a metragem correta?
Não tem como avaliar o terreno sem ir ver o mesmo, tirar as medidas e ver o estado dele, se plano, se com declive ou aclive, o que atende o bairro.
Como conseguir ser fiador de duas pessoas ao mesmo tempo?
Basta mandar a documentação do fiador e do imóvel para as imobiliárias e torcer para ser aprovado, as imobiliárias aprovando, poderá ser fiador das duas pessoas, tenha ciência que haverá duplo risco de perder o seu imóvel por execução de penhora judicial caso os inquilinos não paguem o aluguel e você não pagar.
Lei do inquilinato quem paga o IPTU?
Os dois, pois, trata-se de estar acordado em contrato para que o locatário inquilino possa pagar o IPTU, pois, com a lei do inquilinato o Locador que é o proprietário está dando uma cessão temporária de posse do imóvel para o Locatário que poderá também assumir o IPTU do período.
Minha casa minha vida precisa de registro?
Sim, será realizado o registro assim que assinar o contrato com o banco (Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil) será dado entrada no cartório de notas para poder registrar, com o recolhimento de ITBI e registros.
Como posso me tornar um agente imobiliário?
Fazendo o curso de Técnico em Transação Imobiliária o conhecido TTI, normalmente ele é um curso a distância de no mínimo 6 meses, onde após sua diplomação será possível dar entrada no seu cadastro para ser corretor de imóveis.
Seria quebra de contrato venda do imovel mesmo estando alugado?
Isso até pode, mas, ele precisaria ter te informado que venderia o imóvel e as condições da venda, pois, você tem direito de preferência de compra (salvo excessão em permuta) no caso, de não houver feito isso, você pode emitir uma matrícula atualizada do imóvel e realizar depósito em juízo do valor da compra e ter a posse dele, ou, seguir o contrato como está até o novo comprador solicitar ou encerrar o contrato.
Qual o banco faz financiamento de lote?
Bancos que financiam ou permitem financiamento de lotes, são Bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal para todos os tipos de lotes, e apenas lote em condomínio com avaliação de venda acima de 600. 000 terá o banco Daycoval.
Como anunciar meu imóvel?
Você precisa ser corretor de imóveis, se cadastrar no portal imóvel guide e validar seu cadastro com o seu CRECI, aí é só anunciar e faturar, se você for proprietário, deverá cadastrar seus dados e do imóvel, para que o portal te indique para corretores de imóveis que trabalham sua cidade e região.
Inquilino deve transferir IPTU para o seu nome?
Não, o inquilino não deverá transferir IPTU para seu nome, únicas contas que deverão ser transferidas para o inquilino são as contas de consumo mensal como, água e esgoto, luz e gás se houver.
Posso cobrar aluguel por boleto?
Se você possuir mecanismo para emissão de boletos e assim estiver acordado com o inquilino, não terá problema nenhum.
Como pagar IPTU em atraso?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade para tentar negociar com eles para pagar o atrasado, ou, pegando a proposta que eles te darem e procurando um advogado no fórum pra conseguir um acordo em juízo para reduzir juros.
Quando tem que pagar o ITBI?
O ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, ele deverá ser pago a cada averbação na escritura do imóvel, transferência de posse de compra e venda, reformas e alterações estruturais.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
