Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Dona pode deixar uma pessoa estranha ter acesso ao meu imóvel alugada para serviço?
A proprietária não pode fazer obra nenhuma no imóvel enquanto houver contrato vigente, sem a sua devida autorização expressa (assinada) dos inquilinos do imóvel, nem a proprietária poderá entrar no imóvel sem a devida permissão.
Como fazer para comprar um imóvel em nome do meu filho?
Comprando a vista, é o único meio em que poderá registrar o imóvel no nome de quem quiser, se for compra financiada, deverá ser registrado e averbado o contrato do financiamento bancário.
Como saber se o imóvel está em meu nome?
Se não existe registro, não tem como saber, só é dono quem registra o imóvel, no caso, sem escritura é difícil dizer que o imóvel realmente é seu.
Como mudar titularidade do IPTU?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade para realizar a transferência de titularidade de IPTU, necessário levar documentação pessoal e documento que comprove a sua posse, sendo de preferência uma matrícula atualizada já em seu nome, ou, uma procuração do titular do imóvel.
Administradora condominial pode transferir titularidade do imóvel sem que o comprador tenha efetivado a escritura?
A administradora do condomínio tem suas regras próprias, se você enviou contrato de compra e venda reconhecido firma e só não efetivou a escritura, ela poderá reconhecer o contrato como procuração e autorização para tal feito, em caso de não efetivação da venda, o vendedor entra em contato com a administradora e repassa o cadastro para seu nome.
Consigo colocar minha parte do imóvel herdado como garantia em empréstimo?
Não consegue, exceto que apresente os documentos dos demais herdeiros e cônjuge (herdeiros casados) e todos precisarão assinar concordando com o empréstimo do imóvel referente sua parte, pois, será executado penhora sobre o imóvel interio em caso de não pagamento da sua parte.
O ITBI é pago pelo vendedor ou comprador?
Tanto o ITBI quando as taxas de registros deverão ser pagas pelo comprador que é a parte interessada em ter o imóvel em nome, nada impede o vendedor fazer um agrado se assim ele deseja, mas, a obrigação dele é pagar o corretor de imóveis e o lucro imobiliário.
Problema com o serasa interfere na compra do imóvel?
PoderÁ perder o seu financiamento na entrada de conformidade, portanto, recomendo que pague o quanto antes de preferência em pix para não vir a te prejudica está negativação.
É possível encontrar a matrícula do imóvel no IPTU?
Não, o IPTU dificilmente terá a matrícula do imóvel, trata-se de uma inscrição imobiliária do lote, depois do imóvel que foi aprovado na prefeitura, para, posteriormente ser registrado no cartório de Registro, porém, você deverá encontrar o seu IPTU na matrícula do imóvel.
A matrícula de imóvel é um documento público?
Sim, o nome da matrícula de inteiro teor é "Escritura Pública" é apenas papel que serve para comprovar que quem diz ser dono do imóvel realmente o é, possui validade de 30 dias para casos de comprovação de posse ou para utilização de transferência de posse, é necessário o proprietário estar junto ou dar uma procuração.
Como fazer o inventário de imóvel financiado?
A depender de regras particulares de cada prefeitura, é necessário pegar o documentos pessoais do proprietário e do imóvel e ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU e se informar a respeito do programa.
Isenção IPTU quem tem direito?
A depender de critérios e regras particulares de cada prefeitura, tem que pegar os documentos pessoais do proprietário e do imóvel e ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção e também informações a respeito de como funciona o programa.
Consigo alugar imóvel com o nome sujo pelo seguro fiança?
Não. Dificilmente qualquer Imobiliária de responsabilidade irá ceder locação para uma pessoa com restrição no nome, principalmente se por ventura envolver algo relacionado a locação, como restrição com aluguel não pago, seguro fiança inadimplente ou despejo.
O contrato de compra serve como escritura?
Não, a escritura quem fará é o escrivão cartorário, é necessário ir lá com o contrato de compra e venda para dar entrada na escrituração do imóvel, poder recolher o ITBI e registros, salvo excessão para contratos de Bancos, que estes poder e peso de escritura pública.
Como saber se a pessoal é proprietário de um imóvel?
Solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo no cartório de Registro de imóveis e conferindo o último registro de transferência de posse do imóvel.
Como saber nome do proprietário de um imóvel?
Basta ir até o cartório de Registro de imóveis mais próximo de você ou o que atende ao bairro e região do imóvel e solicitar por uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo, através da matrícula atualizada será possível ver em nome de quem está o registro de posse.
Qual o índice do governo para ajuste de aluguel?
Não existe um índice do governo estadual ou federal que é o "Índice do reajuste do aluguel" normalmente utiliza-se o IPCA ou o IGP-m conforme acordado e convencionado em contrato.
Quais são os três tipos de garantia que podem ser utilizados em um contrato locatício?
Você poderá ter incluso apenas uma forma de garantia locatícia, sendo, caução, seguro fiança, fiador, credpago, título de capitalização, FGTS, caucinato ou pagamento adiantado, aí, vai depender do que a imobiliária ou proprietário aceitarem como garantia.
pode reprovar o laudo por falta de asfalto na frente da casa ?
PoderÁ ser reprovado sim, uma vez que, um dos principais critérios da Caixa Econômica Federal é aprovação de financiamento para imóveis que atendam aos requisitos da habitação, como rua asfaltada, saneamento básico e tudo mais.
Tenho direito de sair sem pagar?
Você poderá sair do imóvel a qualquer momento, mas, deverá entrar em acordo com o proprietário ou imobiliária a respeito de alguma forma de pagar o atrasado.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
