Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual é o banco mais fácil de aprovar um financiamento imobiliário?
O banco da habitação e o que mais faz financiamento Imobiliário é a Caixa Econômica Federal, vale ressalva que o banco do Brasil também trabalha com programa habitacional Novo Minha Casa Minha Vida e ainda assim a Caixa Econômica Federal é o que mais libera credito.
O que significa dívida ajuizada de IPTU?
Significa que a prefeitura está executando a dívida do IPTU do referido imóvel, que se o dono não arrumar um advogado com urgência, poderá ter o imóvel com penhora executada por causa da dívida ativa e perder a posse do imóvel.
Contrato de compra e venda deve exigir pagamento?
Sim, se você vai comprar, você deverá assim pagar o que está comprando, o proprietário vendedor não passará a posse sem antes receber o valor combinado ou parte dele, conforme combinado e acordado.
Qual a renda para financiar um imóvel de R$ 300.000,00?
A depender muito de recursos próprios, saldo FGTS e se imóvel é novo ou não, se construído com recursos do banco, mas, algo a partir de R$ 4. 500, 00 no melhor dos cenários ou 7. 000, 00 sem nenhuma condição favorável.
É possível registrar imóvel em nome de menor?
Sim, basta o imóvel estar quitado, uma vez que se estiver financiado o contrato de alienação fiduciária é o que irá ser e ficar registrado até a quitação, recomendo que ao passar imóvel para nome de menor, mantenha o usufruto em nome de alguém de maior, para que o menor não venda tão logo fazer 18 anos.
Tenho que pagar o IPTU do apartamento?
Se não está no contrato e o locador que é o proprietário não te informou na hora da locação, você não é obrigado a pagar, o código civil é claro em dizer que a responsabilidade do IPTU é do proprietário e a lei do inquilinato 8. 245/91 diz que, para transferir o IPTU para o locatário inquilino é necessário estar constando em contrato a obrigação.
como realizar a venda de um imóvel financiado ?
Existe sim, da mesma forma que se vende imóvel quitado, o vendedor não poderá ter utilizado FGTS no imóvel nos últimos 3 anos, para que o comprador possa utilizar, se deseja financiar a compra, o financiamento irá quitar o seu saldo e te depositar a diferença a mais.
O que é considerado em uma área útil de um imóvel?
É a parte utilizável do imóvel, descontando paredes, contando o apartamento, parte do hall de acesso e vagas de garagem são áreas úteis de um apartamento, em uma casa, desconta-se paredes e muros.
Do que preciso para comprar apartamento direto com o banco Itaú?
Primeiro ser cliente correntista do Itaú, de preferência personalité, com excelente rating e score devido sua assiduidade com o banco, o Banco Itaú não está muito focada em financiamento Imobiliário, dando preferência assim somente a quem eles desejarem.
Problemas com o piso, posso sair do imóvel sem pagar multa?
PoderÁ sair do imóvel, desde que a proprietária autorize sair sem pagar a multa, aí você procura outro imóvel e se muda, a respeito do conserto dos pisos ela é obrigada a fazer, mas, se deseja realizar do imóvel todo causando transtornos e prejuízo aos inquilinos, compete a ela ter o bom senso.
Como posso financiar 100% de uma casa ?
Comprando imóvel novo na planta ou com financiamento de entrada direto com a construtora ou proprietário, outra forma é o proprietário aceitar jogar 20% no financiamento do que realmente será vendido, um imóvel que vai ser comprado a 300. 000 deverá passar por 360. 000 para avaliação do engenheiro, se aprovado, o vendedor deverá ter ciência que pagará lucro imobiliário sobre os 360. 000 e verá apenas 300. 000 do valor e você pagará ITBI e registros sobre os 360. 000.
Posso abrir mão do cdhu para financiar pela minha casa, minha vida?
Você poderá sim vender e comprar um novo, você terá no máximo taxas de juros melhores pela Caixa Econômica Federal ou banco do Brasil, porém, não se enquadra no programa habitacional com subsídio por já ter sido assim contemplada.
quais são as regras em relação a ter pets em condomínios ?
As regras estão contidas no regimento interno do seu condomínio, cada condomínio terá regras diferentes votadas em convenção extraordinária de quórum mínimo, com as suas regras em mãos com o regimento interno, sugiro que procure um advogado especialista para tirar suas dúvidas.
Como ter subsídio da Caixa?
Se enquadrando no programa Novo Minha Casa Minha Vida, possuindo dependente e renda até 2. 500, 00 ou 3. 000, 00 o imóvel precisarão ser novo, se enquadra no programa habitacional e se feito com reserva do FGTS (recursos da Caixa Econômica federal).
Como consultar uma matrícula de um imóvel?
Indo até um cartório de Registro de imóveis com dados do imóvel como registro da matrícula e cartório de Registro, ou, por endereço completo (rua, número e CEP) e solicitar uma matrícula atualizada e pagar as custas.
Posso vender imóvel pelo minha casa minha vida?
Quem vai autorizar ou não a compra do imóvel pelo Programa Novo Minha Casa Minha Vida será o Banco Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil após realizarem análise de riscos do cliente e do imóvel após habite-se e enquadramento no código civil da construção.
Seguro fiança com valor alto, esta correto o valor cobrado?
EstÁ sim, uma vez que quem deverá aprovar ou não seu seguro fiança é a seguradora que está sendo contratada, partindo do valor de 3 alugueis e chegando a 5 vezes ou até mais, de acordo com análise do locatário e do imóvel a ser alugado.
Como mudar o IPTU para meu nome?
Possuindo a posse do imóvel e indo até o setor de IPTU da sua cidade, com documento pessoal, e documento que comprove sua posse, sendo uma matrícula atualizada do imóvel ou uma procuração do proprietário dando tais direitos a você.
O que acontece se a pessoa que financiou um imóvel morrer?
Normalmente existe um seguro de vida que quita o financiamento no ato da morte, aí compete aos familiares herdeiros de realizarem um inventário para dividir a partes corretamente.
Qual significado de corretor de imóveis?
Não existe significado, exceto que o corretor de imóveis é o profissional formado e capacitado para realizar a intermediação e negócio do imóvel, seja, venda ou locação.
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