Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Imóvel de herança pode ser vendido com IPTU atrasado?
Pode vender, porém, para realizar a transferência do imóvel, o valor da compra deverá ser utilizado por vocês para pagar as dívidas ativas, não so IPTU como outras dívidas também.
É mais econômico comprar casa sem entrada?
Não, a entrada é um valor pago sem acréscimos de juros e seguros, uma vez que você parcelar 20.000 para 20 anos, estes mesmos 20.000 vai te tornar uns 40.000 ou mais com os furos e seguros embutidos, sem contar que, seu ITBI e Registros também será mais alto, pois, para financiamento ser sem entrada, é necessário acrescer mais 20% no valor da compra.
Qual o melhor site para simular financiamento de casa?
No site do banco de interesse.
Quem paga despesas ordinárias do condomínio?
O inquilino conhecido como locatário.
Como fazer um contrato de aluguel com avalista?
Se você for um corretor de imóveis, no portal do creci tem vários modelos de fichas e contratos para locação, se você é proprietário, pague por um profissional devidamente qualificado para emissão de um contrato.
Sem o itbi pago eu consigo fazer a escritura?
Sim, sem o ITBI pago você consegue a escritura, porém, não será possível finalizar o registro e finalizar o processo sem pagamento do ITBI, Imposto de "Transmissão" de Bens e Imóveis, sem seu pagamento não efetiva a transferência e registro do imóvel.
O que é área útil e área comum?
Área útil diz com relação ao espaço utilizável de seu apartamento, entre as paredes e parte do hall de acesso, e área comum são todas as áreas em que divide com outros moradores.
O que a imobiliária ganha no aluguel?
Normalmente o 1° aluguel em caso de administração do contrato de locação, recebe mais a taxa mensal de administração.
Os itens do ponto arrendado devem ficar no ponto?
Os atuais ele não pode jogar fora, se ele querer que vocês retire para utilizar os dele, ele pode; se ele pedir abono para que seja comprado os itens novos, neste caso ele deverá deixar quando sair.
Quem não paga IPTU pode perder o imóvel?
Pode sim, basta a prefeitura de sua cidade executar as dívidas ativas e mandar seu imóvel para desapropriação e leilão.
Qual a diferença da locação e aluguel de imóvel?
Nenhuma, apenas na grafia de se escrever, no contexto locação de imóvel e aluguel de imóvel são as mesmas coisas.
Engenheiro da caixa pode avaliar a casa por fotos?
Não, quem garante que as fotos são realmente do imóvel a ser dito como vendido? O engenheiro recebe e deve ir até o imóvel para comprovar a existência e veracidade do imóvel e analisar o imóvel pessoalmente.
Pessoa jurídica pode ser fiador em contrato de locação?
Depende da imobiliária aceitar, pois, normalmente em contratos sociais das empresas, existem impeditivos para poder ser fiador de qualquer pessoa, mas, no caso é preciso estudar, por isso, as pessoas com muitos imóveis estão fazendo holdings para cuidar dos imóveis.
Quem tem nome sujo pode colocar apartamento no nome?
Se ele estiver quitado, pode sim, porém, a depender de sua dívida e quem é o credor, por exemplo um Banco que você ficou devendo cheque especial e cartão de crédito, poderá entrar com recurso de bloqueio de bens em nome da pessoa com restrição e requerer o bem como pagamento das dívidas, o imóvel vai para leilão, então, antes de qualquer coisa, recomendo entrar em contato com os credores e buscar um acordo pacífico, já que, dívida não caduca após 5 anos como dizem por ai.
Estou comprando um lote de 162. 000 de quanto ficaria a parcela do iptu?
Não existe como te garantir que é valor será de x ou y, já que, cada prefeitura faz as regras para cobrança do IPTU, seja, residencial ou comercial, área com PPA ou outros, é a prefeitura com os vereadores que determinarão o valor de seu IPTU.
Qual o prazo que o inquilino tem para sair do imóvel?
Normalmente o pagamento da corretagem parte do vendedor, salvo em situações em que devido ao desconto dado, o vendedor passa para o comprador o dever de pagamento da corretagem, as vezes, acordando parcelamento entre comprador e corretor de imóveis, afim de, abater no lucro imobiliário para o vendedor e facilitar entrada para comprador.
Como uso meu FGTS para comprar um imóvel rural?
Não usa, para utilizar o seu FGTS pra aquisição de imóvel habitacional, o imóvel precisa estar devidamente regularizado e cumprir regras da habitação, no caso você terá que comprar um imóvel urbano e fazer o permuta com o proprietário do imóvel rural.
Os três meses de depósito são junto com o condomínio?
Normalmente sim depósito caução para garantia locatícia, aluguel + Condomínio + IPTU.
Onde encontro o RGI de apartamento?
Se você comprou por financiamento bancário, normalmente contará nas páginas 1 ou 2 em seu quadro de resumos todos os dados do vendedor, do comprador e do referido imóvel.
Consigo empréstimo com imóvel como garantia com o nome sujo?
Depende das análises de riscos de cada instituição financeira, pode ser que aprovam ou pode ser a depender do motivo da restrição que não aprovem, é necessário enviar dados para análise, me chama no privado que te passo o contato de uma agência que cuida deste tipo de serviço.
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