Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Onde pesquiso o número do Creci?

No site do creci do estado que está, ou, que o corretor possa ser.

Tem como parcelar o ITBI?

Não, desconheço prefeitura que parcele.

Como saber o lado direito do terreno?

Vai na rua, olhe para o terreno, seu lado esquerdo será o lado direito do terreno.

Imóvel alienação fiduciária pode ser vendido?

Pode, desde que o valor entre para quitar a alienação.

Posso usar meu FGTS para comprar uma sala comercial?

Não, FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de habitação, desde que, o imóvel cumpra requisitos da habitação e você não possua imóvel, posse ou usufrutos na cidade ou região limítrofe.

Todas as pessoas podem tirar creci?

Realizando curso de TTI após finalizar o ensino medio, pode sim.

É possível incluir o itbi no financiamento?

A depender do banco até é possível, porém, você terá que utilizar seus recursos para pagar a documentação, para poder ser ressarcido após finalizar o processo.

Preciso ter nome limpo para comprar uma casa?

Sim, recomendo tentar negociar e limpar seu nome, pois, se receber uma casa de herança, o bem poderá sofrer bloqueio para que quite suas dívidas.

Sistema para corretor de imóveis, qual o melhor?

Gosto muito do imoview, mas, tem mais em conta como Facilita, Vivalisto que não paga, vistacrm.

Converter Centímetros em Milímetros.

Séria a pergunta? centímetros e milímetros são unidades de metro, sendo centímetro 0,01m e milímetro 0,001 m, no caso, casa 10 milímetros equivalem a 1 centímetro.

Como usar o FGTS para a compra de outro apartamento?

Não compra outro imóvel se o primeiro estiver em seu nome, o FGTS não pode ser sacado para aquisição de outro imóvel, se manter um imóvel, posse ou usufrutos na mesma cidade ou limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal).

Como fazer uma carta de recomendação para o inquilino?

Não existe isso, você até pode fazer uma carta de recomendação, mas, não implica que o outro proprietário ou imobiliária irá facilitar a locação do imóvel para ele só por causa da sua carta, seja a persona que for da carta.

Como posso fazer para comprar um imóvel com nome sujo?

Primeiro você precisa ligar onde você deve e tentar um acordo, limpar o seu nome e em seguida pensar em comprar imóvel, pois, a depender da restrição, mesmo que receba uma casa de herança, o imóvel poderá ser bloqueado na justiça afim de sanar a sua dívida.

É possível vender sua própria casa pra caixa?

Acho impossível, visto que, os Bancos preferem alugar imóveis para estabelecerem suas agencias, talvez caso não haja uma agencia no caso da Caixa Econômica Federal em sua cidade, poderia ser possível, ou em caso de sua região virar metrópoles, mas, digo por experiência que ainda mais se tratando de banco federal, eles preferem contratos built to suit e alugar.

Consigo comprar material de construção com o meu FGTS?

Não, não será possível comprar material de construção, terreno ou pagar mão de obra com o seu FGTS, o FGTS pode ser utilizado para aquisição de Terreno mais construção, apenas construção em ambas as situações serão necessárias apresentar cronograma assinado por engenheiro e mestre de obra, onde, estará determinado as fases e tempo da obra, para que, a cada visita paga do engenheiro Caixa, seja comprovada a utilização correta da utilização do FGTS, ou seja, você utiliza seus recursos e é reembolsado em seguida. O FGTS também pode ser utilizado para aquisição da habitação pronta, desde que o mesmo cumpra as regras e requisitos da habitação.

Preciso comprovar renda para alugar casa usada?

Se a imobiliária solicitar ou o proprietário, precisa sim.

Diferença de preço entre andares de apartamento

Não existe regra básica tipo no máximo x% ou algo do tipo, o que pode interferir muito no valor é se: existe elevador? qual a vista? se muda a planta? pode varias normalmente entre 3.000, 5.000 ou mais de andar para andar, a depender da construtora.

Consórcio de imóveis vantagens e desvantagens?

Desvantagem: tempo e demora para a contemplação e poder utilizar o valor para aquisição do imóvel. Vantagem: não pagar juros, a diferença entre taxa de administração paga no consorcio e os juros do financiamento são gritantes, normalmente possuem prazo menores para pagamento que o financiamento, a depender do consorcio você pode deixar a carta contemplada rendendo juros para poder utilizar.

Posso morar no imóvel e depois financiar o restante pela Caixa?

Recomendo já tentar a aprovação de seu financiamento com a Caixa Econômica Federal, pois, como será que fará o pagamento em caso de reprova de seu financiamento? Aliás, não recomenda-se dar valor nenhum em mão sem que haja o devido respaldo, no seu caso também a aprovação do financiamento e a garantia de que o imóvel é seu.