Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Para que serve o RGI de imóvel novo?
Todos os RGIs servem apenas para uma coisa, comprovar a real posse do imóvel, ou seja, se quem diz ser dono, realmente o é perante a atualização é possível ver todos os registros averbados.
O que significa CRECI?
CRECI significa Conselho Regional de Corretores de Imóveis, são destinadas por delegacias, cada estado possui a sua, também existe o COFECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Posso obter o segundo imóvel através do programa minha casa, minha vida?
Não, possuindo um imóvel em seu nome, não será possível se enquadra na faixa de juros do programa Minha Casa Minha Vida novamente, você será enquadrado na taxa balcão.
Posso comprar outro imóvel pelo mcmv ?
É possível você comprar novo imóvel, terá taxas de juros diferenciadas, porém, não terá desconto na documentação e nem subsídio, mas, sim, conseguirá taxas mais atrativas e vantajosa para a aquisição de novo imóvel.
Aonde faço a matrícula de imóvel?
Em um cartório de notas com documentação pessoal do comprador, contrato de compra e venda do imóvel, e vendedores ou procuração deles autorizando a transferência de posse do imóvel.
ITBI só pode ser cobrado após registro?
Não, o ITBI é cobrado assim que der entrada para o registro, saindo do cartório de notas, para dar entrada no cartório de Registro, será necessário apresentar a guia de ITBI já recolhida e sse houver diferença de pagamento, não será possível o registro.
Como fazer cálculo de IPTU atrasado?
AtravÉs de certidões online no site da sua prefeitura, ou, indo até o setor de IPTU na sua cidade, com um boleto do IPTU do imóvel para que seja tirado a certidão negativa do imóvel.
Consigo emitir a escritura do imóvel pela internet?
Sim, existem sites capazes de se conseguir a emissão de matrícula atualizada e certidões online, trata-se de Cartório online, site registradores ou site certidões online.
este problema é estrutural ? ou a responsabilidade é do inquilino ?
Não trata-se de problemas estruturais, exceto que o proprietário tenha mentido para você, dizendo que possuía manta térmica, não sei se no Sul do país existe lei que obriga os imóveis possuirem tal manta, mas, como sou de região quente, isso não faz parte.
Neste caso devo devolver o caução?
Ser sensata e cobrar apenas os dias, sua paz vale mais que o direito de segurar o caução, pensa que ela poderá não pagar os aluguéis, ou o pior, fazer barulho e destruir o seu imóvel.
Devo pagar a taxa de esgoto ou este valor deve descontar do aluguel?
O correto é a proprietária pagar, porém, você pode acordar com ela, pagando a taxa de instalação de esgoto e descontando do aluguel, após isso, será sua responsabilidade pagar a taça de uso de esgoto mês a mês.
Seria melhor vender imóvel ou usa-lo como garantia para fazer empréstimo?
Se as taxas de juros estiverem compensando para você, faça o empréstimo e qualquer coisa, coloque o imóvel para alugar, assim, com o valor do aluguel você pagará a sua hipoteca.
Posso ter dois financiamentos SFH?
A depender de análise e aprovação dos bancos, houve um tempo que a Caixa Econômica Federal permitia crédito e aprovava o segundo imóvel diante de melhoria de renda, está suspensa desde outubro/22 - mas, tenho clientes que estão com financiamento na CEF e Santander hoje.
Como é paga a comissão do corretor em imóvel parcelado?
Deve-se pagar após a escritura, no ato da transferência do valor da entrada e entrega das chaves, salvo excessão no ato da proposta recebida, o proprietário vendedor assim solicitar que se pague a comissão parcelado conforme as parcelas a receber.
Quem é responsável por fazer esta manutenção?
O proprietário Locador do imóvel deverá pagar para que seja realizada a dedetização e descupinazação do imóvel e substituição da folha de forro danificados.
Como quitar financiamento mais rápido possível?
Amortizando o saldo devedor, assim, reduz as parcelas e os juros incidentes sobre o saldo.
posso transferir o iptu com atraso sem a outra pessoa saber
Não, você precisa avisar a outra pessoa e é necessário a certidão negativa de débitos do IPTU, se o novo comprador for acionado na justiça por dívida ajuizada e penhora executada, ele poderá entrar com ação, você deverá devolver o valor recebido + danos e ter seus rendimentos bloqueado para quitar sua dívida.
O contrato de locação precisa ser feito por um advogado?
Não, normalmente poderá conseguir contratos melhores direto em imobiliárias ou corretores de imóveis, exceto que o advogado seja perito com lei do inquilinato, mas, tem muita gente que entra em fria por erros e cláusulas leoninas que são automaticamente canceladas pelos juízes.
No meu IR está declarado pelo valor " zero " está correto ?
Se foi fruto de usocapiao, o custo da aquisição foi zero, está correto em seu IRPF, no caso, seu lucro imobiliário será de 100% o valor a ser vendido o imóvel, já que não pagou nada e está ganhando tudo, assim é que vê a receita federal.
Apartamento alugado quem paga o IPTU?
A depender do que estiver em contrato, mas, hoje é normal e comum o locatário que é o inquilino pagar o IPTU durante a locação, já que, no processo de locação há a cessão temporária da posse e direitos do imóvel.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
