Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O Curso para obter o CRECI é gratuito?
Não, exceto que consiga direto pela ETEC (única que é gratuita).
Como fazer para pagar o IPTU atrasado?
Indo ao setor de IPTU da prefeitura de sua cidade, solicitando um levantamento de débitos e vendo com eles as possibilidades para pagamento, a depender da situação, envolva o seu vereador eleito, é dever e obrigação dele ajudar você com relação a isso.
Posso fazer a simulação habitacional em outros bancos?
Pode sim, o ideal é arrumar uma correspondente bancária para isso, se querer posso indicar a minha.
Existe financiamento imobiliário em menos de 25 anos?
Depende do fator idade, normalmente é recomendado fazer o prazo maior pela PRICE, e você amortizar o tempo pagando da ultima parcela, sem juros e taxas.
Pode usar o FGTS para construir?
Pode sim, não possuindo imóvel, posse ou usufrutos na cidade em questão ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), poderá utilizar o FGTS para construir, porém, deverá apresentar um cronograma com as fases da construção, tirar dinheiro do bolso para começar as obras e ser ressarcido conforme o engenheiro da caixa comprovar a efetivação da obra.
Qual é o valor da certidão negativa de débitos condominiais?
Normalmente são emitidas gratuitamente pelo síndico dos condomínios.
Qual a porcentagem do salário para investir em um imóvel?
Um financiamento imobiliário não vai comprometer mais do que 33% da sua renda, porém, a gente sempre tenta um limite maior com bancos a depende do valor da sua renda.
Como descobrir se estou sendo enganada pela imobilizaria?
Vamos la, acredito que o que há é a falta de explicação e que não está sendo enganada, pois, os valores de 11.000 + 3.500 podem ser valores referentes a documentação, não deveria ser feito, mas, o financiamento bancário permite jogar o valor de avaliação e venda acima do real valor da venda, se faz isso, afim de facilitar e aumentar o valor financiado e se dá o desconto no valor para que o comprador sem saldo de entrada, possa comprar o imóvel, neste caso, precisa conversar certo com o comprador, mas, acredito que é isso que houve.
O que é uma sala comercial?
Uma sala que deverá ser utilizada para fins comerciais, como salão de beleza, escritório e outros.
Como eu faço para calcular reajuste de aluguel?
Tenho um artigo em meu perfil que ensina o passo a passo, lá está explicando sobre o IGP-m, mas, serve para qualquer índice.
Quem faz a averbação de imóvel?
O proprietário, em caso de compra e venda, quem está comprando, em inventário, quem está herdando, ou seja, quem tem interesse em possuir a posse real do imóvel.
Como fazer itbi online?
Não faz, a não ser que sua prefeitura trabalhe com ITBI via email, o que não recomendo muito, pois, indo lá presencial, já dá muita falha de emissão.
Pela lei pode pedir caução de 6 meses de aluguel para idoso de 82 anos?
Devo ser sincero, não existe lei que impeça de pedir calção para qualquer idade, mas, se encontrou alguém disposto a te alugar nesta idade, agradeça a oportunidade, pague o calção e seja feliz na nova casa, muitos proprietários se recusam a alugar para quem passou dos 70 anos.
Ao comprar uma chave de um imóvel quais documentos são firmados? Só promissória e contrato?
Normalmente quando vou ao chaveiro e compro chaves, apenas pago por elas, salvo quando precisarei de ressarcimento, que ai peço nota fiscal das chaves.
Contrato de Exclusividade abusiva, como identificar?
Não é abusivo, você mesmo disse que o vizinho procurou eles para realizar a visita, o mesmo poderia ter procurado direto vocês, por lei, quando uma pessoa visita um imóvel como um agente imobiliário e ele tem tudo documentado, por 6 meses caso venha sair o negócio onde tentam dar o balão no agente imobiliário (como é o seu caso) existe a obrigação do pagamento das taxas de corretagem, o corretor gastou tempo e dinheiro para trabalhar o anúncio do seu imóvel, gastou gasolina para realizar fotos e acompanhar a visita e ainda queres dizer que ele comete algo abusivo? Se coloca no lugar do profissional autônomo que trabalhou a venda do seu imóvel e você por direito recusou a proposta e agora quer dar o balão nele.
Como legalizar fechamento de varanda do apartamento?
Necessário uma reunião de condomínio e cerca de 2/3 dos proprietários de imóveis precisam votar a favor, porém, recomendou ir na prefeitura e bombeiros se informar se o imóvel foi aprovado com capacidade para realizar fechamento, assim, evitará gasto desnecessário.
Quem paga valor rede de proteção inquilino ou proprietário?
O inquilino, o proprietário é responsável pela a estrutura do imóvel, os acessórios como chuveiro, ar condicionado, lâmpadas e rede de proteção, é de responsabilidade do maior interessado na situação, no caso o inquilino.
Como descobrir o número de inscrição imobiliária?
Lendo a matrícula do imóvel deve constar lá inscrito.
Moro de aluguel preciso pagar IPTU?
Se constar em seu contrato e foi combinado assim desde o ato da locação, sim, deverá pagar o IPTU como parte acordada.
O que pode comprometer a renda para um financiamento imobiliário?
Cheque especial, cartão de crédito parcela, compras com crediário parcelado, acordos com parcelamentos, o que constar em seu registratto como comprometimento de renda irá comprometer o seu financiamento.
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