Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual o índice para reajustar o aluguel da minha casa?
O índice que constar no contrato, normalmente será o IGP-m ou o maior índice no período dos 12 meses.
É possível apresentar um imóvel por tour virtual?
É sim, seja, através de vídeo chamada, um vídeo bem feito ou fotos 3D, porém, as pessoas pouco abrem mão de uma visita pessoal ao imóvel.
Quando um imóvel é vendido tenho que pagar taxa pra todas imobiliárias que anunciaram?
Não, somente para a que vendeu, exceto que tenha feito contratos de exclusividade.
Imóvel alugado, proprietário disse que pagará a comissão que é um aluguel em 4x. Ele pode fazer isto?
Ele fez a proposta, ai compete a você aceitar ou não, se todos os meses alugar 4 imóveis de 1000,00 para receber em 4 vezes, terá garantido 1.000 para os próximos 3 meses, não vejo como má opção não, 1 mês dará 1.000 no segundo dará 2.000 e acaba sendo interessante não perder negócio e ainda de quebra garantir a grana da gasolina dos proximos meses.
Posso abrir mei em um apartamento alugado?
A depender de politicas da Prefeitura de sua cidade, aqui em Piracicaba/SP é proibido abrir MEI em seu próprio apartamento, apenas imóveis de rua.
Compromisso de compra e venda deve exigir pagamento?
Pode haver uma cobrança de ARRAS como sinal de garantia e boa fé que o comprador não irá desistir do negócio, e para que o vendedor dê assuma o compromisso em cima do arras que não desistirá da venda, que havendo desistência poderá haver pagamento de indenização além da devolução do sinal - OBS este valor também pode ser utilizado pelo vendedor para poder colocar a documentação em ordem ou segurar outro imóvel para ele.
Para que posso utilizar o FGTS na compra de um terreno?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de habitação, desde que, seja única na cidade ou limítrofe.
Como faço para conseguir financiar um sobrado sem escritura?
Não faz, infelizmente não será possível utilizar qualquer financiamento ou consorcio contemplado na aquisição de imóvel irregular.
Quais as certidões do imóvel que devem ser emitidas durante a venda?
Cobro 1500,00 mais custas das CNDs para poder emitir para você.
Quais são os bancos que financiam terreno?
Bradesco e Caixa Econômica Federal, para lotes e condomínio acima de R$ 650.000Também o Daycoval.
Para quem vai o dinheiro do IPTU?
Para a prefeitura.
Como calcular o lucro da venda de imóvel?
Pega o valor da venda e subtrai o valor da compra, a diferença é seu lucro.
O que é imóvel quitado?
Imóvel sem parcelas a pagar de financiamento, consorcio ou hipoteca.
Como eu faço para alugar seu imóvel para um banco?
Acredito que deva ser um corretor de imóveis procurando proprietários com imóveis para poder oferecer para um cliente, se for, aqui é um fórum em que os corretores de imóveis tem permissão para responder aos clientes, e que recomendo utilizar o Google Ads em sua cidade e região para conseguir tal proprietário, aproveite e utilize o Guide Baners para criar o material de marketing.
O fiador pode perder seu imóvel?
Sim, se o inquilino não cumprir com as obrigações e deveres, serão cobrados os fiadores e em ultimo caso será entrado um processo de bloqueio e retirada de bens afim de cobrir os débitos.
Itens que valorizam um imóvel para aluguel?
Armários embutidos, ar condicionado, portão eletrônico, cerca elétrica, em outras palavras, tudo aquilo que possa melhorar a vida do inquilino e despertar interesse.
Como consultar o FGTS para comprar um apartamento?
Através do aplicativo FGTS ou através de extrato bancário, na agencia da CEF.
Onde faz escritura de terreno?
Em qualquer cartório de notas com documentos do imóvel, compradores e vendedores.
Para escriturar um imóvel o que precisa?
Ir até um cartório de notas com documentos pessoais dos compradores e vendedores, contrato de compra e venda e dados do imóvel.
Do que preciso para alugar imóvel?
Nome limpo, possuir renda de 3 vezes o valor do pacote locação (aluguel + IPTU + Condominio), um fiador ou qualquer outro método de fiança aplicável pela imobiliária.
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