Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O sócio que tem o nome no Aluguel é o mais forte juridicamente?
Se a empresa está em seu nome, você é o dono dela, os demais entraram de sócio sabendo que juridicamente o único responsável pela empresa, digo o CNPJ é você para qualquer problemas que vier acontecer, porém, o responsável pela locação do prédio, é responsável pelo prédio na locação e responderá por eventuais danos e problemas que a sua empresa ocasionar nela, recomendo sentarem juntos e formalizarem as partes em termos de valores e quem manda, e formalizar no contrato social da empresa e no contrato de locação.
Posso usar FGTS para dar entrada no financiamento?
Se não possuir imóvel, posse ou usufrutos na cidade ou limítrofe, poderá sim, só buscar um corretor de imóveis de confiança para ajudar você.
Como o inquilino deve entregar um imóvel para o proprietário?
Da mesma forma que pegou, ou, se no ato da contratação foi registrado que seria realizando melhorias em troca de desconto ou abono, entregar com a melhoria.
Apartamento sol da manha ou tarde
Depende da cidade, se for uma cidade mais fresca, compensa sol da tarde, pois, com um ar condicionado ou ventilador, você sobreviverá o verão sem dificuldades, porém, se for sol da manhã, poderá ser difícil aquecer o apartamento no inverno.
Como posso fazer o registro de um terreno?
Com contrato de compra e venda, documentação pessoal dos compradores, vendedores, ir no cartório de notas.
Posso comprar um imóvel na planta com meu FGTS?
Pode sim, só procurar um corretor de imóveis que venda o imóvel para ele te ajudar e orientar.
Quando uma pessoa já tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro?
Na mesma cidade ou região determinada pela Caixa Econômica Federal, não poderá.
Na compra de um imóvel quem paga a documentação?
O comprador do imóvel que é a parte interessada em ter o imóvel em seu nome, o vendedor pagou quando comprou e agora o vendedor não tem obrigação de pagar nada.
Onde consigo transferir apartamento?
No cartório de Notas com toda a documentação do imóvel e do vendedor e comprador.
Como fazer o cálculo do valor venal de um terreno?
Não se faz o calculo, ele está determinado no IPTU do imóvel.
Qual órgão fiscaliza as imobiliárias?
O orgão fiscalizador e responsável é o CRECI.
Qual o desconto para quem paga à vista uma casa?
Comprar uma casa a vista ou a prazo, o que muda são os juros IPCA, IGP-m ou outros fatores como seguros que aumente o valor das parcelas, o desconto a vista não é necessariamente uma obrigação do vendedor dar, não é como comprar uma roupa ou móvel na loja, portanto, jogue sua proposta e o desconto será o que o proprietário aceitar.
Qual é o valor o serviço de um fiador?
Valor nenhum, fiador comprado configura anulação de contrato de locação e poderá ser despejado caso for descoberto durante a locação vigente, isso, se não for pego na tentativa da análise de cadastro, pois, dá para perceber que se trata de documentação falsa ou fiador comprado.
Preciso declarar um apartamento financiado?
Deve, pois, é um bem imóvel adquirido a longo prazo em pequenas parcelas, se deixar para declarar depois que quitar, deverá pagar tributos.
Convenção de condomínio o que é?
Reunião com os condôminos para que seja discutido e votado mudanças no estatuto e melhorias.
Locador e pagamento de taxas condomínio, como funciona?
Locador é o dono do imóvel, é dele a obrigação de Fundo de Reservas e taxas extraordinárias que envolvem reformas, melhorias e ampliação de espaços. O Locatário é quem alugou o imóvel - é dele a obrigação dos usos e consumos mensais do condomínio, pois, como você disse na pergunta, ele usufrui da posse e uso Tudo isso é ditado no artigo 22 pela lei 8.245 /91 ou como conhecida a lei do inquilinato, o que sair disso poderá ser denominada como LEI LEONINA e o locatário poderá entrar na justiça reavendo a readequação conforme lei.
Primeiro imóvel não paga itbi?
Mito, isenção de ITBI somente se a construtora pagar por você, se o imóvel for baixa renda e não possuir condições de pagamento, mas, vai depender da prefeitura de sua cidade isentar ou não, ao ir no Cartório de Notas, você terá direito a desconto, mas, pagará o ITBI.
Pode alugar imóvel com nome sujo?
Depende da imobiliária e do proprietário, uma vez que declarar que possui nome sujo, está declarando ser mal pagador, vai do proprietário aceitar o risco.
Porque o contrato de locação é de 30 meses?
Porque a lei do menor e do infanto determina que para o menor criar raízes e não haver transtornos psicológicos nas crianças, é necessário o tempo mínimo de 30 meses, sendo assim, a Lei do inquilinato pega o gancho.
De quem é a responsabilidade de pagar o IPTU?
Depende, se comunicado no ato da contratação e constar no contrato, esta responsabilidade poderá ser repassado ao inquilino locatário.
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