Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quais as desvantagens de alugar imóvel por imobiliária?
Nenhuma, as pessoas reclamam das burocracias, mas, as burocracias tendem a proteger o locatário de locadores abusivos e os locadores de folgados.
Eu posso colocar meu imóvel em mais de uma imobiliária?
Se não possuir contrato de exclusividade com a primeira, poderá sim.
Fiador vendeu o imóvel
Deverá informar a imobiliária e terá 90 dias para substituir o fiador em caso que seja solicitado pela mesma.
Qual a vantagem de comprar um imóvel a vista?
Fazer uma só transmissão e averbação escriturária e por consequência pagar uma vez só ITBI e Registro.
Proposta de compra/pagamento de imóvel em esmeralda?
Somos vendedores de imóveis, e não de joias, mas, precisa ver se estas esmeraldas estão devidamente certificadas e codificadas, se não são joias roubadas de outras pessoas e ou são falsas.
Como funciona a troca de imóveis? É possível?
Sim, se encontrar um outro proprietário em Bertioga que se interessa por imóvel em Itanhanhem, é possível realizar a permuta, porém, já faz reserva de valores, para poder pagar as taxas da sua documentação, em caso de precisar dar uma volta ou pagar corretagem.
O que devo saber antes de comprar apartamento na planta?
Existe um artigo na última pagina que detalha bem os principais cuidados a serem tomados na compra de um imóvel na planta, com respeito a construtora, processos e tudo mais, recomendo dar uma olhadinha, a única coisa que recomendo é solicitar para o atendente no plantão, o CRECI dele e também buscar por informações sobre ele no google.
Qual valor mínimo de entrada para financiar um lote?
Depende da loteadora, ela é quem determinará o valor da entrada, normalmente pedem em torno de 6% ou 10% para financiamento direto, em caso de financiamento bancário a entrada será 20% do valor de avaliação que passar como valor de compra no ato da solicitação de financiamento.
Como eu faço para avaliar um imóvel para venda?
Contratando um profissional especialista e com a devida experiência para isso, seja, corretor de imóveis experiente em avaliação ou perito avaliador.
Como um engenheiro avalia o imóvel?
Conforme expertise de avaliador dele, com auxilio de informações imobiliárias, normalmente de corretores de imóveis que eles possuem amizade, e uma serie de dados para inferências e estatísticas.
São três pessoas que assinaram o contrato de aluguel, sendo que uma quer saIR. Quem pagará pela quebra de contrato?
O correto pagar é por quem vai sair, já que ela não cumprirá com o contrato firmado.
Não encontro o registo do corretor, o que fazer?
Ele é do RJ então, precisa entrar no site da delegacia do CRECI no RJ para poder encontrar o corretor de Imóveis, outra opção é solicitar a ele a carteira de inscrição dele, que possui um QR code que levará direto a inscrição dele.
Posso comprar o imóvel em processo de separação?
Pode, mas, até a saída da averbação da certidão de casamento, precisará da anuência de seu cônjuge e por consequência dependendo do regime da união, deverá dar metade para seu cônjuge.
Multa para desistência de compra de imóvel
Se constar na proposta a multa, existe sim, mas, se não constar, infelizmente não há nada para fazer.
Depois do sorteio do consórcio as parcelas continuam iguais?
Sim, normalmente existe uma alteração anual, conforme prática, acostuma o INCC para consorcio imobiliário e o IGP-m para veículos e outros, ai depende de qual a operadora você irá comprar, eu recomendo CEF ou da Porto Seguro, estes eu trabalhei com eles e confio.
Como entregar um apartamento alugado?
Como pegou, mesmo estado, pintura nova ou usada, conforme pegou e consta em seu laudo, deverá informar a imobiliária com até 30 dias de antecedência.
Como consigo registro de imóvel na planta no RGI?
Levando o contrato de compra e venda do banco na RGI e solicitando a matricula atualizada do imóvel que consta ali no quadro de resumo.
Posso parcelar o aluguel atrasado?
Normalmente não, o locador normalmente é pessoa física e pode depender do rendimento do aluguel para sustentar a casa dele, pagar as contas dele e estas não são parceladas também, porém, se você fazer a proposta ele pode aceitar, ou, em caso de negativa, já sabe o motivo.
Qual é a razão de IGPM aumentar meu aluguel?
A razão é ele existir e constar em seu contrato e não ter sido solicitado alteração no ato da proposta da locação, para o proprietário do imóvel, a vantagem de alugar o imóvel consta no reajuste anual que faz valer a pena alugar do que vender e aplicar na renda fixa.
Quanto posso usar do FGTS para a compra de imóvel?
Tudo o que possuir, se possuir 100.000 de saldo no FGTS e o imóvel custar 90.000, você poderá utilizar somente os 90.000,00, mas, se o imóvel custar 110.000 poderá utilizar os 100.000 - desde que, não possua outro imóvel, posse ou usufrutos dentro da cidade ou limítrofe dela.
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