Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Como fazer um investimento imobiliário?

Comprando um imóvel, seja, apartamento, casa ou terreno, que você possa estar alugando, ou, comprando para reforma abaixo do valor de mercado, reformando e revendendo.

O que é o rendimento de aluguel?

É o aluguel recebível, como geração de renda.

Como saber nome do corretor e se tem imobiliária?

Só jogar no Google "busca de corretores CRECI xx" substituir o xx pelo SP, RJ ou o que representa seu estado.

Contrato de locação pode ter mais de um fiador?

Não, é possível apenas uma fiança, exceto em situações que os fiadores não possuem renda mínima solicitada, ou, pede-se mais de 1 imóvel, neste caso pode ser incluso o fiador solidário.

O número do IPTU na matrícula do imóvel?

Sim, normalmente estará identificado como CPD ou inscrição imobiliária/municipal, e deverá constar na matrícula do imóvel como outras informações que constarem em averbação.

Como posso obter financiamento sendo autônomo?

Declarando IRPF no valor ideal pra conseguir melhor prestação e entrada, se for de Piracicaba, Americana ou Rio Claro, pode me chamar que te ajudo.

Posso tirar casa de imobiliária sem pagar multa?

As que contém contrato vigente, deverá pagar a multa que conta em contrato, se imóvel está desocupado, você pode chegar na imobiliária e dizer que anunciará em outras imobiliárias, salvo excessão que tenha colocado com exclusividade.

Como vender imóveis em tempos de crise?

Se está vendo crise, talvez deveria voltar trabalhar em fábrica, loja ou onde se sentir a vontade como CLT, em 5 anos como corretor de imóveis, não presenciei nenhuma crise como a de 2007 onde se parou totalmente de vender imóveis.

Do que preciso para comprar imóvel usado direto com dono?

Dinheiro em mão, e buscar o imóvel que atende suas necessidades e que está dentro deste orçamento que possui em mãos.

Um inquilino pode receber caução de volta?

Avisando até 30 dias de antecedência, deverá receber sim o caução que foi a forma de garantia que ele deu que honraria o contrato.

Do que preciso para comprar imóvel novo direto com proprietário?

Encontrar um proprietário que construiu a casa para vender, seja construtor, empreiteiro, engenheiro ou qualquer outro que tenha construído para vender, normalmente quem tem imóvel novo quer morar nele, exceto quem faz já com intenção de vender, as vezes, uma imobiliária pode conseguir Terreno e construção para você e sai até mais em conta.

Qual o preço para regularizar o IPTU atrasado?

O valor devido acrescido de juros e mora, o ideal é você ir no setor de IPTU na prefeitura para ver o saldo devedor da divida ativa e começar a tentar um acordo, pois, seu imóvel pode ser desapropriado e ir para leilão para saldar as dívidas.

Consigo financiar 100% com a construtora?

Depende da construtora e do tipo que é o empreendimento, se for um empreendimento onde é disponibilizado recursos Caixa, ele deverá possuir um mínimo de 35% financiado, mas, se for recursos proprios e possuir cerca de 20% a 30% do imóvel, poderá financiar o restante a depender de cada construtora de 36 meses até 150 meses.

Quem paga o IPTU é o locador ou locatário?

Quem estiver denominado em contrato que deverá pagar, a lei do inquilinato 8.245/91 entende que o locatário também tem pode pagar o IPTU por quanto tempo possuir o direito de uso do imóvel, desde que, esteja em contrato.

Preciso pagar multa ao reincidir contrato?

Sim, a multa que constar em contrato, normalmente referente a 3 ou 5 meses de aluguel.

Aluguel sem contrato gera multa ao sair?

No minimo 30 dias precisará ser pago, pois, mesmo que não formalizou um contrato por tempo determinado, existe no entendimento da Lei do Inquilinato LEI 8.245/91 o entendimento que existe um acordo de fé de prazo indeterminado, onde o locatário precisa informar o locador com 30 dias de antecedência sua saída ou pagar os 30 dias direto para o locador.

Comprei um apartamento e quero desistir

Se não assinou contrato com o banco, é mais fácil realizar o distrato, mesmo que haja multa prevista em contrato, se já assinou com o banco, recomendo continuar com sua compra e ao pegar as chaves, coloque o apartamento para alugar, afim de que, seu locatário pague suas parcelas de financiamento e assuma condomínio e IPTU.

Qual tabela escolher price ou sac?

Se pretende utilizar seu saldo e recursos para amortizar o tempo, é recomendado a PRICE, pois, ela homogeneíza mais o juros e imóvel, mas, se pretende saldar e amortizar o saldo, recomenda-se o SAC que você começa pagando mais juros no início.

Como fazer para comprar um apartamento com nome sujo?

Fazendo acordos e limpando seu nome, nenhum banco será seu credor, e se alguém transferir imóvel para você, ele pode ser penhorado por dívida, por isso, faça o mais simples que é começar limpar o seu nome que as dívidas não caducam após 5 anos e se a empresa resolver colocar novamente no Serasa após este tempo ela pode.