Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Locatário pode ser o próprio fiador?
Não, exceto que o locatário pague as taxas cartorárias e tributos para caucionar o imóvel, registrando o contrato de locação nele dando o imóvel como garantia para não cumprimento dos pagamentos.
CND de condomínio é obrigatória na hora da venda?
Sim, tal como todas as demais CNDs pertinentes, a do condomínio deve expressar se o proprietário está em dia com o condomínio, pois, o não pagamento pode levar o imóvel a leilão e o novo comprador a perder o valor investido e o imóvel.
Imóvel locado é vendido
Se o proprietário solicitar a desocupação, o inquilino precisará entregar o imóvel, em caso de negativa do inquilino o novo comprador pode entrar com o pedido de Denúncia Vazia na justiça, requerendo seu bem para morar.
Para que serve o RGI de imóvel?
É como se fosse a certidão de nascimento/casamento do imóvel, onde deve constar todas as transmissões, projetos aprovado de expansão e reforma, troca de titularidade, enfim, a vida do imóvel é contada e averbada no RGI dele.
Como saber se o imóvel e Face Norte?
O Sol deve nascer sempre ao Leste, ou seja, olhando para o imóvel de frente o Sol deverá nascer a sua esquerda.
Qual o melhor consorcio de imóveis?
Em minha opinião o da Caixa Econômica Federal, mas, precisa ver as empresas perto de você para conhecer.
O que fazer quando um inquilino não paga o aluguel?
Entrar com ação de despejo, ou, levar como está indo.
Ao vender um imóvel, comprador pode fazer a documentação bem maior do valor negociado, tem problema?
Sim, pois, terá mais lucro imobiliário para pagar, nesta situação se você comprou o imóvel por 200 e está vendendo por 250, haverá a obrigação de declarar o imposto para que, possa ser averiguado a necessidade do pagamento do imposto de lucro imobiliário sobre os 50, mas, se por acaso for declarado o valor de 280 para que o comprador possa financiar 100% os 250, além de, o imposto de transmissão e taxas cartorárias do comprador serem maiores para documentação, portanto, deixa comunicado e assine um contrato por fora que o valor acima de impostos sobre os 30, é obrigação do comprador pagar.
FGTS pode ser usado para segundo imóvel?
Na mesma cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) do primeiro imóvel não poderá utilizar o FGTS.
Comprei um apartamento pela caixa, porém fiquei desempregada. Posso perder o imóvel?
Se declarar IRPF, pode ser aprovada sim, mas, em caso de uma primeira negativa da Caixa Econômica Federal, poderá acordar com a construtora para continuar pagando a entrada com eles e tentar novamente o financiamento daqui 180 dias.
Quais os melhores CRM para corretores de imóveis?
Eu acho o mais completo é o IMOVIEW que serve para administrar locação.
Quais são as regras para vender um imóvel sem inventario? É possível?
Não, nesta situação será necessário a ação de inventário, pode-se vender imóveis fora do inventário em caso de contar com mais de 1 imóveis.
Atraso no pagamento do aluguel, o nome pode ser protestado?
Pode sim, é procedimento correto, pois, como você disse, está atrasado e no seu contrato deve constar uma data para pagamento que pelo que entendi até o momento que você veio ao fórum eram de 23 dias, no caso, a imobiliária tem por obrigação prestar proteção ao locador e ao bem imóvel locado e o procedimento é entrar com o protesto, normalmente com 15 dias de atraso é feito isso.
O que fazer quando o inquilino se recusa a assinar a carta de despejo?
Processo judicial afim de que o juiz determine se existe fundamento na solicitação ou não, caso sim, o juiz irá expedir a carta de despejo, ou, dar em caso que juiz entenda o direito do inquilino a continuidade do contrato, em caso de contrato com prazo determinado vigente, o inquilino ganhará o processo em 95% dos processos.
IPTU atrasado pode perder o imóvel?
Se a prefeitura executar a dívida, poderá perder sim, e ver seu imóvel ir para leilão da prefeitura afim de abater a dívida.
Financiar construção em terreno de terceiros
Não, ao financiar a construção o banco fará a transferência da posse para seu nome, pois, estará com alienação fiduciária do banco, e outra, ao você aceitar financiar uma construção em seu nome para por exemplo seu irmão, você estará abrindo mão de juros menores e desconto de subsidio para uma compra futura em seu nome, fora riscos de não pagamento das parcelas que são muito maiores para estes tipos de tramitações, os bancos não se arriscam.
Corretor de imóveis pode dar entrada em financiamento para cliente?
Acredito que diretamente com a Caixa Econômica Federal não, pois, ela designa para está função os correspondentes bancários ou os chamados Caixa Aqui, será por meio deles que será dado a abertura do processo para o financiamento, se você não possuir correspondente bancário de confiança ai em sua cidade, posso indicar uma que trabalha com todos os bancos, porém, recomendo procurar um parceiro de confiança ai.
Dívida de aluguel caduca?
Divida nenhuma caduca, se depois de 5 anos a empresa que você deve resolver de colocar no SERASA novamente ela pode, e se, sofreu despejo ou outra ação judicial pela dívida no aluguel, estará sempre no seu TJ mostrando para outras imobiliárias que você é inquilino de risco.
Vendedor pode cobrar entrada maior do que está no contrato?
Corre fora deste vendedor então e vá comprar outro imóvel, no mínimo o proprietário deveria ter te avisado ou o corretor de imóveis que está intermediando o negócio, o que ele quer é ganhar um dinheiro por fora afim de evitar pagamento do lucro imobiliário, no caso os seus impostos de ITBI e Registros serão menores, pois, o que contará será o contrato da Caixa Econômica Federal.
Quantas vezes usar o FGTS para a compra de imóvel?
Você pode utilizar o FGTS para aquisição de único imóvel para habitação na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal ao qual sua cidade pertence), se o imóvel for financiado, a cada 2 anos você pode utilizar seu FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo ou tempo do financiamento, isso quantas vezes forem necessária até quitar o financiamento.
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