Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso comprar um terreno com FGTS?
Não, o FGTS pode ser utilizado unicamente para aquisição de habitação, o que você pode fazer é comprar o terreno e utilizar o FGTS para construir, vale ressalvar aqui a necessidade de você possuir recursos próprios para que comece a construir e seja ressarcido a cada visita do engenheiro da CEF confirmando o progresso das fases de obras conforme cronograma.
Como descobrir se o valor do IPTU está correto?
Infelizmente está certo, não é o correto, mas, é o certo, a construtora pagava amis barato por ainda pagar o valor relativo ao terreno, agora, vocês pagam pela construção também e para ajudar, regiões de leitos como você está descrevendo, o IPTU costuma ser inflacionado em toda e qualquer cidade, e o fato de ser um terreno do condomínio, você não poderão construir, talvez na melhor das hipóteses, fazer um pomar com uma área para caminhada e tudo o mais, com autorização dos orgãos competentes como prefeitura e incra.
Quem compra o primeiro imóvel tem desconto na escritura?
Normalmente sim, basta assinar um termo de primeiro imóvel e apresentar no cartório de notas, deverá ter desconto no ITBI e resgistros.
Tem como desmembrar um terreno antes de fazer um inventário?
Precisa ir na prefeitura de sua cidade para primeiro saber como funciona as regras de desmembramento, em segundo, se o bairro do seu terreno é atendido pelas regras e se pode haver desmembramento e em terceiro, para saber se o seu terreno atende os requisitos para ser desmembrado; porém, o fato de este imóvel constar em inventário com tamanho atual, acredito que não poderá ser desmembrado neste primeiro momento sem que o advogado inventariante solicite na justiça autorização para tal.
Eu sou obrigado a concordar com visitas ainda em posse do imóvel de aluguel?
Sim, não diria obrigada a aceitar, mas, você vendeu o imóvel e ele já não mais te pertence, o proprietário novo comprador faz um favor em deixar você permanecer no imóvel por 30 dias, uma vez que você estava vendendo, já deveria ter outro imóvel em vista e entregar desocupado a ele, então, deixa os profissionais entrarem para avaliar a mão de obra que será feita, acaba sendo uma cordialidade a quem está lhe sendo cordial.
Como calcular uma medida de um terreno?
Multiplicando lado vezes lado.
Dono pediu imóvel de volta e quer que eu pague multa, está correto?
Mandar as conversas salvas para a imobiliária e deixar ela entrar com o recurso, na verdade, a falha está em você ter alugado por uma intermediadora responsável que é a imobiliária e articular sua saída direto com a proprietária sem envolver a imobiliária, você deveria ter entrado em contato com a imobiliária dizendo que iria entregar as chaves por motivo tal que a proprietária solicitou, agora, havendo como comprovar que você teve o aval dela, deixe-a entrar com o processo, isso é se ela realmente for entrar.
Comprar imóvel pelo CNPJ
Não, o que vale a pena é ter dinheiro pra comprar Imóvel como investidor, algumas construtoras dão descontos a vista, e dividem em até 48 vezes direto com eles.
Escritura de imóvel abaixo do valor real
Se não for financiamento bancário, é possível sim, valor financiado pelo banco normalmente em 95% são os declarados pelo banco.
Qual o valor de terreno que a Caixa financia?
O valor que a sua renda e idade permitir ser o limite.
Fiador tem que ter imóvel quitado?
Cada imobiliaria tem sua regra particular e recomendação da forma de trabalho e aprovação de locação, locatário e fiadores, em 99,99% pedem a matrícula atualizada e quitada para fiador, porém, algumas imobiliárias podem levar em consideração quanto tempo falta para a quitação do imóvel, a renda do fiador e qual a profissão, o que acaba compensando e valendo mais a pena que imóvel quitado.
Qual a porcentagem do IPTU em sp?
Não existe porcentagem para calcular o IPTU, é daqueles cálculos que não existe métrica exata, pois, cada cidade aplica parte da regra de IPTU federal, de acordo com o que interessa, seja, metro quadrado de área e construção, valor venal, valor real (a prefeitura tem uma média da região, sem considerar reforma, acabamento e área extras (piscina, gourmet e outras), bem como elas determinam por aprovação de votação em câmara o reajuste anual.
Qual o custo de portabilidade de financiamento imobiliário?
No mínimo uma nova transmissão, nova escritura, ITBI e Registros, para que seja transladado o novo contrato de portabilidade e transferência de Fiduciário na matricula do imóvel.
Vou ficar um mês fora da cidade, tenho que pagar o aluguel do mês que não vou ficar em casa?
Claro que sim, ou, o proprietário pode alugar a casa para outra pessoa por este período? Na verdade o contrato de locação é por tempo determinado fechado, não tem como não pagar um mês que não estará no imóvel, justamente por causa de que o proprietário agora conta com este valor, ele não vai dispor do imóvel nestes 30 dias que continua em sua posse, não pode realizar um segundo contrato até porque quem entrar no imóvel pode não querer sair em 30 dias e a lei permite que ela continue, então, a resposta é não, não pode ficar sem pagar o mês.
Quem paga a taxa de avaliação do imóvel comprador ou vendedor?
Quem solicitou a avaliação do imóvel? O ideal é o corretor que está intermediando poder avaliar, mas, se a compra é direto, quem contratou o avaliador deverá pagar o valor extra.
Posso negociar o valor da comissão com corretor?
Pode, mas, deve fazer isso no ato da contratação para realizar o anúncio e contrato de autorização para anúncio, intermediação do imóvel.
Investir em imóvel na planta vale a pena?
É um investimento seguro, se souber fazer certo e escolher a dedo onde comprará os imóveis tende a nunca ficar com os imóveis vazios e possuir um bom retorno do valor investido.
Podem cobrar juros ao dia de IPTU?
Ola! Então, o IPTU como o IPVA para seu veículo é um imposto, no caso do IPTU ele é municipal, então, se está certo ou não, a maioria das coisas colocam multas diárias, e no caso da Prefeitura, ainda bem que você viu agora, pois, costumam deixar a dívida ativa que é pega quando vai fazer alguma transmissão de escritura, ou, com o pedido de execução da dívida que vem a cobrança judicialmente depois, por se tratar da prefeitura, costumo recomenda que se pague e caso tenha energias e paciência para entrar com ação judicial, pode ser que ganhar, mas, normalmente Prefeitura, governo nos ganham na canseira.
Posso usar o FGTS para comprar terreno à vista?
Não, exceto que compre através do programa Terreno mais construção, pois, FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de único imóvel para habitação, na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal).
Como detalhar imóvel na planta na proposta de compra?
Normalmente imóvel na planta, a construtora possui uma proposta de compra fidelizada, então, recomendo ir na construtora e conversar com eles, ou, conversar com o gerente de cuida de parcerias, pois, costuma ser online as propostas.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
