Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Contrato de locação tem que ter duas testemunhas?
Sim, normalmente até funcionários da própria imobiliária podem assinar como testemunhas.
Onde eu posso pagar IPTU?
Na prefeitura de sua cidade no setor de IPTU, se lá não receberem te darão um boleto com data de vencimento onde você poderá paagr em qualquer banco até vencer.
É preciso reconhecer firma em contrato de aluguel?
Normalmente apenas locatários e fiadores, afim de garantir e comprovar que eles realmente assinaram o contrato, alguma imobiliárias pode solicitar reconhecimento por autenticidade que é quando locatários e fiadores assinam na frente do escrivão.
Imóveis próximo de represas são valorizados?
Normalmente não, pois, é próximo a represa na parte de cima ou de baixo? Normalmente quem busca imóveis específicos, são pessoas específicas, casas de rancho, leito de rio, represas, tendem a ser o mesmo perfil de clientes, e não costuma valorizar ao contrário de um shopping, estádio de futebol ou outras áreas de lazer.
Seguro fiança quem contrata?
O locatário através da imobiliária, a função do seguro fiança é garantir a fiança em caso de inadimplência do pagamento do aluguel, tal como um fiador.
Qual o valor das parcelas de imóvel de 190. 000, 00?
Valor das parcelas será no máximo um terço da sua renda declarada e comprovada ao banco, para um tende de R$ 2100,00 as parcelas serão de no máximo R$ 700,00, uma renda de R$ 3.000,00 as parcelas serão de no máximo de R$ 1.000,00.
No IPTU tem o número da matrícula do imóvel?
Normalmente não, a não ser que sua Prefeitura seja muito competente e diferente das demais do Brasil, pois, normalmente não possui a matrícula, apenas o número do contribuinte.
O que é habite-se de imóvel?
É um certificado da prefeitura em conjunto com os orgãos competentes, distribuidora de água e esgoto, distribuidora de gás, distribuidora de energia elétrica, bombeiros, projetos aprovados e vistoria de engenheiro da prefeitura atestando que o imóvel está apto para habitação.
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
Se você assinar um contrato de exclusividade dando esta exclusividade a ele por tempo determinado, sim, o seu imóvel pode ser exclusivo de um corretor de imóveis.
É mais seguro comprar imóvel usado à vista?
Depende das Certidões negativas do imóvel, de o proprietário não ter dívidas ativas com a união, não possuir processo trabalhista, o que pode ocorrer em maior frequência com imóveis usados, por isso, sempre importante possuir um agente imobiliário, que é, para o mesmo poder garantir a lisura do processo e levantar todos os dados com segurança afim de garantir que você não perderá sem bem imóvel e nem o dinheiro investido.
Como funciona a diária referente ao pagamento do aluguel?
Se você informou ao proprietário que sairá do imóvel com até 30 dias de antecedência, não precisará pagar nada, mas, se não avisou, precisará pagar sim, e pagar referente até 1 mês caso o proprietário solicitar o pagamento de 1 mês de multa.
É possível cobrar taxa de adm em caso de isenção de 06 meses de cobrança de aluguel?
Se você é TTI e não corretor de imóveis, você não deveria estar administrando nada, este é o primeiro passo para ser intermediador, concluir agora fazendo o devido credenciamento no orgão regional, em segundo, caso você intermediou com ISENÇÃO de 6 meses, 100% de nada é nada, ou seja, a taxa de administração deve ocorrer após 6 meses, você apenas deve cobrar o Primeiro mês do aluguel do inquilino, referente ao trabalho.
O que é preciso para ser avaliador de imóveis?
Ser corretor de imóveis ou engenheiro civil, e fazer algum curso de especialização, no caso de corretor de imóveis, o Site do CRECI tem o curso EAD e de graça, trabalhar com corretor de imóveis experiente ou imobiliária que trabalha com imóveis de repasse, também é viável para aprender macetes.
O que significa o RGI de casa nova?
Registro do imóvel, processo realizado durante a escritura, recolhimento de taxas cartorárias e impostos, para imóveis sem ser financiado ou para imóveis financiados, após a retirada do contrato com o banco e finalização, só ir no cartório de registro e solicitando uma matrícula atualizada.
Perco o imóvel em caso de demissão do emprego?
Se já assinou com a Caixa Econômica Federal, não perderá em caso de seguir mensalmente com os pagamentos.
Qual é o prazo mínimo de locação residencial?
Prazo mínimo de 30 meses, podendo ser incluso cláusula de liberação do imóvel unilateral pelo locatário com chamadas cláusulas, 12, 18 ou 24 meses desde que o locador aceite a proposta.
Quanto é o seguro fiança?
Depende muito de cada operadora, a CREDPAGO por exemplo sai em média 10% do valor do pacote de locação (Aluguel + Condomínio + IPTU), já o o seguro em si, varia muito, a Porto Seguro pode começar com cerca de 3 alugueis anuais ou 25% ao mês do valor do aluguel, podendo subir este valor conforme a análise de risco.
Estou viúvo há dois nos, caso venda o imóvel é necessário a assinatura dos herdeiros?
Claro que sim, é necessário inventário do imóvel e dividir as partes, no caso os filhos da sua finada esposa como herdeiros, precisam aprovar a venda e dar anuência a isso, assinando a transmissão de venda e recebendo a parte da herança que lhe cabem.
Construtoras aceitam um imóvel como garantia?
Precisa jogar na proposta, depende muito da política interna de cada construtora, então, quando sentar com o vendedor ou corretor no plantão de vendas, jogue a proposta para eles.
Posso vender um apartamento hipotecado?
Sim, desde que, avise o comprador e utilize o valor do pagamento do imóvel para quitação da hipoteca, não terás nenhum problema ou dificuldade.
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