Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Corretor de imóveis pode fazer avaliação?
Se tiver conhecimento de mercado e conhecer sobre o assunto, pode sim, recomendo realizar curso online EAD no site do CRECI de avaliação de imóveis, não precisa tirar o cni, mas, o curso é completo.
O que pode substituir o habite-se?
Para imóveis residências, nada substitui o habite-se, pois, trata-se das autoridades dizendo que o imóvel é seguro e assumindo riscos de indenização em casos de acidentes naturais.
Qual o índice para reajuste de aluguel?
O índice que constar em contrato de locação, normalmente utiliza-se o IGP-m com o covid IPCA passou ser utilizado também.
Do que preciso para adquirir terreno?
Dinheiro, encontrar um terreno a venda e formalizar uma proposta de compra e venda, ou, através do programa terreno e construção da Caixa Econômica Federal, ou, encontrar um loteamento novo onde a Loteadora financia direto.
Como saber se apartamento possui escritura?
Se o apartamento foi adquirido por financiamento bancário, o contrato de compra e venda do banco tem poder e força de escritura pública. Compra a vista será necessário apresentar documentação no cartório de registro de imóveis e solicitar uma matrícula atualizada do apartamento.
Como fazer para comprar um terreno com FGTS?
Comprando terreno e construção, o FGTS só poderá ser utilizado para habitação, no caso, contrução do imóvel.
Como fazer para vender imóvel acima do valor de mercado?
Anunciar acima do valor de mercado e esperar aparecer um cliente que esteja disposto em pagar o valor pedido, tudo depende da lei da oferta e da procura, você oferta e se alguém procurar o negócio será feito, a não ser que reforme e melhore investindo para que haja valorização será outra opção.
Meu inquilino não paga aluguel, o que posso fazer?
Procurar o fórum para entrar com ação de despejo.
Investir em imóvel ou renda fixa?
Nunca ouvi dizer que presidente da republica confiscou imóvel, e normalmente quando há desapropriação o proprietário recebe outra propriedade, já a renda fixa, tem seus benefícios e riscos, só analisar o que prefere.
É correto realizar obra com inquilino dentro do imóvel?
Sim, ou, se o inquilino querer sair e retornar depois, infelizmente não existe muito o que se fazer em situações assim, obras de pequenos reparos que trarão benefícios ao inquilino e sua família, ou ele sai do imóvel para retornar depois, o que seria inviável por ter que pagar duas mudanças, segunda opção é que com ele no apartamento ele ajude manobrando os móveis dele afim de preservar e facilitar na as obras para que possam ser finalizadas o quanto antes, e/ou, como última saída, a quebra amigável de contrato para que você arrume tranquilamente e possa alugar para novo locatário.
É correto cobrar o financiamento sem ter construído a casa?
Não entendi o ocorrido, na verdade, me falta informações, quem financiou para você foi o banco através de programa Terreno + Construção ou o financiamento foi direto com a construtora? destes 15% é o valor total da entrada da aquisição, ou, a loteadora financiou parte restante + o financiamento bancário para o restante pós chaves? Se o banco Caixa Econômica Federal financiou por exemplo 80% ela pode te cobrar o Juros Obra conforme disponibilizar parte do valor, no caso, não é a construtora e sim o banco No caso da construtora, ela pode e irá cobra o combinado pelo o que você precisa pagar a ela da entrada que resta, ninguém dá nada de graça, nem sua família está te dando a casa, quem dera a construtora, então, se estiver em contrato que você pagará a diferença depois que pegar o imóvel, você tem razão em reclamar, caso o contrário a Construtora vai esperar o pagamento do saldo restante da entrada para entregar a obra, ela pode atrasar até 180 dias caso seja, Terreno + Construção e seu corretor deveria tê-la informado.
A imobiliária para o aluguel se o inquilino não pagar?
A imobiliária entra com ação de despejo judicial.
O Banco Itaú aluga imóveis?
Não, banco nenhum trabalha como imobiliária para realizar locação de imóveis, eles podem alugar para instituir o banco e devolvem com o tempo.
Quem deve pagar o fundo de obras?
O comprador pagará pelo juros obra, que é juros do valor já cedido pela Caixa Econômica Federal para a efetivação da obra.
Como expedir escritura de apartamento?
Se imóvel for financiado por banco não será necessário emissão de uma nova escritura, pois, o contrato bancário já tem valor de escritura publica, caso foi compra a vista só ir ao cartórios de notas com contrato de compra e venda e documentação pessoal.
Como conseguir menores taxas de juros para comprar imóvel?
Se enquadrando no Programa da habitação.
O que é nota fiscal aluguel de imóveis?
Não procede informação, Nota Fiscal se pede quando se compra algo, não é necessário para prestação de serviço, bem como para locação de imóveis, se precisa apresentar algo para ser ressarcido pela empresa que trabalha, a mesma pode aceitar o boleto e recibo como ato de boa fé e de pagamento para ressarcimento.
Como consultar parcelas pagas do financiamento Caixa?
Através do aplicativo Caixa da Habitação ou através de extrato do banco, solicitado junto ao gerente, poderá ligar também no telefone que constar em seu contrato e solicitar uma carta com o saldo.
Como conseguir uma escritura de apartamento?
Se o imóvel for financiado, por algum banco, o contrato já é ou tem o poder de escritura publica, caso contrário e a compra foi a vista, só ir ao cartório de notas com sua documentação e contrato de compra e venda.
Posso adiantar as parcelas do financiamento minha casa minha vida?
Pode sim, só não pode utilizar o FGTS para não inibir e condicionar a venda do seu imóvel apenas para compra a vista.
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