Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pode ser passada uma escritura?
Não, até não finalizar o processo trabalhista existe o risco de retomada se não prescreve, e na sentença o imóvel poderá ser tomado do novo comprador gerando outros processos, o correto é se informar com seu advogado se existe prescrição do processo e quanto tempo pode levar.
Existe IPTU de terreno?
Sim, as prefeituras são responsáveis por recebimento de IPTU e não deixarão um terreno passar batido, exceto que ele seja irregular ou de invasão, o que pode ocasionar desapropriação de imóvel.
Quem paga a vistoria do imóvel financiado?
O comprador que está contratando o financiamento.
Como faço para calcular área de terreno com lados diferentes?
Tenho um artigo que deve estar entrando no sistema ensinando tirar área assim, você precisa desmembrar retângulo ou quadrado do triângulo, para área retangular e quadrada será LADO x LADO para área de triângulo será BASE x Altura e divida por 2, some as áreas e terá área total.
É possível vender imóvel com usufruto?
O proprietário da nua propriedade pode vender o imóvel em usufrutos, porém, o novo comprador tem que ter ciência que o imóvel possui usufrutos e que ele poderá usufruir e gozar do imóvel somente após o encerramento do usufruto; o usufrutario não pode vender a propriedade, mas, pode vender, alugar ou arrendar o usufruto e gozar sozinho destes rendimentos.
Cobrar financiamento sem ter entregado as chaves. Está certo?
Se você financiou a entrada com a construtora, ela está certa em cobrar para começar a obra, e quanto mais você demorar para começar a pagar a construtora, mais ela irá atrasar sua obra e existe condicionante de incidir entrada com parcelas do imóvel, pode ser que você esteja sendo cobrada pela Caixa Econômica Federal pelo Juros Obra, que é juros do valor já liberado para iniciar sua casa.
Qual é o valor da entrada para imóveis usados?
Depende do seu poder de aquisição e aprovação do financiamento, no mínimo qualquer entrada será cerca de 20% do valor a ser financiado.
Qual é duração do contrato de exclusividade com a imobiliária?
O tempo expedido em contrato, normalmente pode durar cerca de 180 dias, será necessário conversar com o seu corretor de imóveis.
Quero comprar um imóvel por onde começar?
Encontrando um agente imobiliario de confiança que possa te preparar para o antes chaves, como será e quanto tempo pode durar o processo de compra e venda e como proceder no pós chave.
Síndico não precisa pagar condomínio?
Depende do que está no estatuto do seu condomínio, sindico pode ter o condomínio abonado ou ser profissional e receber CLT.
O que seria subsidio?
Subsídio é um abono do governo em programa familiar da habitação que serve para ajudar na aquisição do bem imóvel e facilitar a entrada.
Em que situações o locador paga a multa para o locatário?
Quando o imóvel precisa ser demolido. Ou, quando locador, cônjuge ou dependentes não tem onde morar, em outras situações o locatário não precisa sair do imóvel.
IPTU quem paga é o inquilino?
Quem estiver no contrato, a lei 8.245/91 conhecida como lei do inquilinato permite passar a obrigação do IPTU ao locatário.
Como consigo alugar apartamento com segurança?
Através de imobiliaria.
Quantos andares é preciso ter elevador no prédio?
Térreo + 5 andares, ou, conforme plano diretor de cada prefeitura.
Quanto custa em média um anúncio de uma sala comercial?
O valor que você programar ou contratar.
Divida de IPTU pode penhorar imóvel?
Sim, basta a prefeitura executar a dívida ativa.
Como transferir imóvel na planta?
Através do contrato de compra e venda de financiamento bancário já é transferido automaticamente, em caso de compra a vista é necessário aguardar conclusão e habite-se.
Posso obter o valor pago de um imóvel caso eu desista do financiamento?
Sim, não existe jurisprudência que obrigue a incorporadora, construtora ou loteadora te devolver o valor empregado e pago 100% de volta e que o que for devolvido seja pago a vista, pois, você não pagou a vista e mesmo que fosse, a empresa tem até 12 meses para pagar parcelado o saldo de devolução.
Meu apartamento é o 1905, como posso descobrir o andar ?
Vamos lá, existe duas opções para isso, em caso de mais de uma torre, a casa de MILHAR representa o bloco, a CENTENA o andar e DEZENA e UNIDADE representam o apartamento, como exemplo: - 05 - APARTAMENTO 9 - ANDAR 1 - BLOCO Segunda opção para bloco único é UNIDADE DE MILHAR e CENTENA representam ANDAR; DEZENA e UNIDADE o apartamento, ficaria assim: 19 - ANDAR 05 - APARTAMENTO.
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