Juliano Cardoso

9.512 Respostas

Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 638 (7%)

Participante desde: 09/2022

Site: https://instagram.com/juliano.cardoso.corretor

SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Apartamento novo tem matrícula?

Sim, deve esta constando nas primeiras páginas de seu contrato de financiamento bancário, a matricula e o CPD que é o IPTU.

Comprei um apartamento na planta e quero desistir

Pode, deverá entrar em contato com seu corretor de imóveis e solicitar o distrato, ou, através do SAC da construtora, porém, se já assinou com a Caixa Econômica Federal, eu não recomendo o distrato, pois, além de te deixar marcado negativamente no Banco, te fará perder todos os benefícios de um possível programa de habitação em caso de ter se enquadrado.

Vale a pena comprar apartamento na planta?

Sim, pois, além de comprar no valor abaixo do valor de mercado, você tem facilidade de parcelar a entrada e diminuir o valor financiado, diminuindo assim o juros e seguros pagos.

Como usar FGTS para aquisição de imóvel?

Não possuindo imóvel, posse ou usufrutos de imóveis na cidade ou limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), o imóvel precisa estar regularizado para a habitação, não possuir dividas ativas com documentação em dia, ou, pode ser terreno mais construção, imóveis na planta,.

Qual significado de cessão?

Cessão é ceder, dar os direitos sobre algo, no caso de locação, os direitos sobre o imóvel é repassado ao locatário naquele período de contrato, que, pode fazer tudo no imóvel, menos trocar pisos, vasos sanitário ou mexer na estrutura sem autorização por escrito do proprietário.

Qual a melhor plataforma para corretor de imóveis?

O mais completo é Imoview, principalmente se possuir administração de imóveis de locação, mas, indico Facilita e ingaia se trabalhar apenas com vendas.

Converter Metros em Pés.

Joga no Google conversor de medidas que ele te dará vários online que fará está conversão e possibilidade de outras conversões.

Como ver IPTU pelo endereço?

Indo na prefeitura no setor de IPTU caso não haja o sistema de geoprocessamento em sua cidade, já que, este sistema permite ver muita coisa sobre imóveis e uso e solo das cidades que o tem em sua base e site.

Como calcular os metros quadrados de um terreno?

Multiplicando lado por lado, você terá a área do terreno.

Piscina valoriza o imóvel?

Sim, piscina estrutural, churrasqueira com área gourmet, instalação de ar condicionado, e tudo aquilo que possa melhorar seu imóvel fazendo-o se destacar dos demais, o fará valorizar mais e mais.

Onde encontrar a inscrição imobiliária do imóvel?

Na matrícula do imóvel ou no carnê do IPTU, pode vir identificado como CPD - caso contrário na prefeitura de sua cidade no setor de IPTU também conseguirá.

É melhor alugar ou arrendar?

Propriedade rural, normalmente é arrendada, que acaba sendo igual a locação, com a diferença que locação existe aquele valor obrigatório mensal e não tem participação nos lucros da propriedade, já o arrendamento é mais justo e correto, o pagamento não necessariamente é mensal, mas, é recebido com base nos lucros da lavoura ou da cultura de abate, o valor de recebíveis vai deste um alface até o corte animal.

Como descobrir o número de inscrição de um imóvel?

Procurando na matrícula do imóvel ou no boleto do IPTU, normalmente pode estar como CPD.

Aluguel como entrada de apartamento?

Se houver acordo em contrato sim, mas, o proprietário não é obrigado a aceitar, já que o aluguel foi uma operação de cessão e a compra será outro negócio de posse e transferência.

Como saber o preço do metro quadrado por região?

Estudando a região e conhecendo negócios que foram feitos ali recentemente, ou, com um corretor de imóveis experiente na região.

Como conseguir a certidão de um imóvel?

O imóvel vai ter que passar por inventário, o irmão te vendeu, mas, será que não existe um testamento deixando a casa para outro herdeiro? Será que não existe dívida ativa? Por isso, é sempre seguro fazer o que é burocrático e demorado, comprar com a intermediação de um agente imobiliario, pois, você pagou pelo imóvel, mas, ele não te pertence enquanto não possuir escritura e registro em seu nome.

Como calcular valorização de imóvel?

Aí precisará contratar um profissional capacitado para isso, um perito avaliador, corretor de imóveis ou engenheiro civil, ou, investir em um curso para que possa aprender, são vários detalhes que interferem no valor do imóvel.

Como usar FGTS no financiamento?

Deve ser utilizado para comprar único imóvel na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), ou seja, não pode possuir posse ou usufruto de propriedade no nome, o imóvel deve estar conforme e regularizado, de acordo com as regras da habitação, estar na zona urbana e possuir infraestrutura para moradia e bem estar.

Locatário tem que pagar IPTU?

Sim, se foi acordado isso no ato da proposta, se alugou sabendo que haveria também o IPTU, deverá pagar, a lei 8.245/91 conhecida como lei do inquilinato que regulamenta os processos de locação, permite isso, já que o locatário está adquirindo a cessão de uso do imóvel por tempo determinado.