Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
É possível comprar um apartamento à vista?
Sim, direto com o proprietário, ou, dependendo do empreendimento e da construtora é possível comprar a vista com eles também, basta saber se a escritura do empreendimento permite compra com pagamento total a vista e se não aceitar, como ou quanto precisa ser financiado, depois só amortizar com o banco.
Contrato de Compra e Venda de Imóvel de Advogado.
Depende, tem uns advogados que se metem fazer fazer contrato de locação, sendo que não é a área de especialização deles e sai cada garrancho e cada coisa inventada, mas, se o advogado ter em sua especialização o ramo imobiliário, poderá ser bem feito, mas, não será mais seguro só por causa que o advogado fez, já que, até uma folha de papel escrita por punhos entre corretor de imóveis, comprar e vendedor acordando os termos, tem validade jurídica também, e no fundo tudo é papel.
Posso vende um imóvel com dívidas?
A depender das dívidas, desde que o imóvel não entrou em execução para leilão por causa destas dívidas, nem em ação por dívidas trabalhista, para que o cliente comprador não tenha dificuldades para passar imóvel para posse dele e parte do valor da compra seja utilizada para estes pagamentos, não haverá problemas.
Posso usar FGTS para comprar imóvel na planta?
Sim, desde que não possua outro imóvel, posse ou usufrutos de propriedade em seu nome na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) poderá sim utilizar seu FGTS.
imóvel sem alvará de construção/habite-se for locado por uma imobiliária, o que acontece?
Nada, desde que nada aconteça, pois, se a casa sofrer algum dano, tipo a Boate Kiss, o agente imobiliário e responsável pelo Creci jurídico responderá civil e criminalmente, as coisas tem suas burocracias que é para isentar de problemas maiores, mas, se prefere o risco por causa de trocados de uma comissão, está cavando a cova para assumir riscos desnecessários.
Como ser avaliador de imóveis?
Através de cursos de especialização, seja para engenheiro civil ou para corretores de imóveis, passar um tempo de experiência para poder colher informações e montar um no hall de conhecimento e expertise para a função de avaliador de imóveis.
Posso fazer contrato de aluguel com nome sujo?
Pode, desde que o proprietário esteja ciente ou a imobiliária e eles aceitem alugar para você.
Seguro fiança é difícil de aprovar?
Depende da operadora, a Porto Seguro tende a ser mais criteriosa, a ponto dê, se você possuir um seguro aprovado que está finalizando, fazer reprovar por questões éticas, normalmente quando é assim você precisa ligar lá para explicar o porquê de estar fazendo um segundo seguro, a que aprova mais rápido é a Credpago.
Quando devo devolver o depósito caução da locação?
Ao término do contrato de locação, ao receber as chaves e constar que tudo foi reparado como no ato da entrega conforme laudo de vistoria de entrada.
O que o imóvel precisa ter para ser financiado?
Cumprir as regras da habitação, estar regularizado e não possuir dívida ativa, o proprietário não pode estar devendo no banco credor nem possuir processos trabalhistas ou com a união (IR e fazenda).
Pode vender imóvel hipotecado?
Pode sim, desde que o comprador seja orientado de que há a hipoteca registrada na matrícula do imóvel, e que parte do valor do pagamento da compra para a quitação e averbação da hipoteca, não terá problemas nenhum para a venda.
Divisão de bens?
Ainda que separado o seu pai comprou o carro no nome da ex mulher e não no seu, se realmente tem todas as documentações para comprovar como diz ter, porque ainda não procurou um advogado para reaver o que é seu de direito? O carro que estava em seu nome também foi ele quem comprou? Pois, pode pesar que a vontade do falecido era beneficiar a ex mulher e ai, será com o juiz que julgará o caso.
O que é um apartamento Garden?
Apartamento garden, apartamento jardino, são apartamentos com quintal privativo, ou seja, pode ser térreo ou primeiro andar, além do espaço do apartamento, ele tem um quintal cercado só do apartamento.
Contrato de locação com multa de 6 meses é normal?
Poder, pode, mas, não deveria, até 3 meses é aceitável, acima disso se torna leonina e o juiz costuma anular por entender que é má fé por parte do locador, se precisar sair antes, fale que pagará 3 alugueis proporcionais se ele não aceita, entrega as chaves e fala pra te cobrar na justiça.
Quem deve reconhecer firma locador ou locatário?
O imóvel é cedido pelo Locador, neste caso, quem precisa reconhecer firma e garantir que é quem diz ser e que concorda com os termos e assina por fé são os locatários, por isso, o reconhecimento de firma parte por parte do locatário as vezes necessário assinar na frente do agente cartorário através do reconhecimento de firma por autenticidade, que é para não haver a desculpa "Me deram para assinar com outros documentos e eu não vi que era contrato de locação em meu nome".
Como o locador pode reaver imóvel antes término contrato?
Somente em duas ocasiões, que é quando o imóvel precisa ser demolido, e ou, quando proprietário, cônjuge ou dependentes não tenham para onde ir morar, em ambas as situações o locador deverá pagar multa proporcional ao locatário.
Qual o melhor índice de reajuste de aluguel?
Depende, melhor para quem? normalmente utiliza-se o IGP-m ou maior índice que é mais favorável e melhor para o proprietário locador, já os inquilinos locatários tendem a pender e solicitar inclusão do IPCA como índice de reajuste.
Tem que avisar a desocupação do imóvel 30 dias antes mesmo com o término do contrato?
Sim, o término do contrato de tempo determinado, que é o assinado, vira contrato por tempo indeterminado, por isso, a necessidade de avisar com 30 dias de antecedência, tempo este necessário para imobiliaria ou proprietário se prepara para rescisão e e realizar laudo de vistoria de saída.
Como faço para passar o IPTU para o meu nome?
Indo até a prefeitura de sua cidade no setor de IPTU com sua documentação pessoal, comprovante atualizado de residência e documentação do imóvel e solicitar a transferência.
Quando se paga aluguel adiantado?
Quando não existe fiadores ou outras formas de fiança, paga-se até o sexto dia útil do mês corrente para morar e mora após pagamento do aluguel antecipado.
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