Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Certidão POSITIVA é ruim?
Certidão positiva quer dizer que consta algo irregular na dívida ativa da união, quer dizer que o imóvel ou o CPF precisa ser regularizado, em caso de dívida ativa parcela com a união, IRPF para CPF ou IPTU ou saneamento básico, condomínio para imóveis, será emitida uma certidão positiva com efeito negativa, possibilitando o negócio, em caso do imóvel, destina-se parte do pagamento para quitação destas.
Como funciona uma vistoria de um apartamento?
O engenheiro do banco vai até o local para confirmar e garantir a existência do condomínio e apartamento, que o apartamento está em comum acordo com o descrição do mesmo com o banco e avaliar se é habitável e cumpre com as regras do código cívil da construção.
Corretagem de imóveis o que é?
A comissão que deve ser paga aos agentes imobiliários como bonificação pela intermediação e viabilização do negócio de compra venda, pela assessoria prestada, investimento em marketing para conseguir o cliente comprador, levantar as certidões necessárias, assessoria jurídica para contrato de compra e venda e controles com escritura, recebimento $$$ e transferência.
Porque apartamento mais alto é mais caro?
Por causa da vista, menos ruídos das crianças e das áreas comuns, da privacidade que este possui em relação aos apartamentos mais baixos, quanto pessoas passando nas janelas, janelas das casas vizinhas, maior procura por estes motivos costumam ser mais caros.
Posso vender um apartamento que não esta quitado?
Pode sim, nada te impede de vender, basta não utilizar mais seu FGTS no imóvel, que ele poderá até ser vendido por financiamento novamente, no caso, o corretor de imóveis faz todo o processo de aprovação do comprador, pega seu saldo quitante, o novo financiamento ou pagamento a vista, quita este saldo e a diferença cai na sua conta.
O que é um locatário solidário?
Locatário solidário é a pessoa que entra na locação junto do locatário inquilino, para assim, ajudar de alguma forma, seja, no score melhor, seja, na renda total para assumir ajudar pagar uma parcela em caso o locatário inquilino vir a falhar, para assim evita chegarem nos fiadores ou seguro fiança.
Como utilizar o FGTS na compra de uma casa?
Não pode possuir posse ou usufruto de propriedade na cidade em que quer comprar, ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) o imóvel tem que se enquadra nas normas da habitação, estar na zona urbana.
Quanto custa uma escritura definitiva?
Não deveria, o locador só pode solicitar o imóvel em duas situações e em ambas deverá pagar multa proporcional, que é quando o imóvel precisará ser demolido ou quando ele a cônjuge e dependentes não tem onde ir morar, mas, entretanto, pessoas sem caráter e que não querem seguir as coisas como devem ser, preferem alugar direto sem agente imobiliario, pois, descumprem a lei, as burocracias de uma imobiliária é justamente para te garantir o mínimo de segurança contra estes tipos de locador.
Como saber o número do meu creci?
Através do link https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores Coloca seu nome e faz a busca.
Quando a construtora pode reter as chaves?
Quando não cumprimento de sua parte com o contrato de compra e venda, ela vai tentar uma negociação justa para receber o que for compatível com o combinado, saldo de entrada de parcelas não pagas.
O que é deposito caução?
É o depósito realizado de 3 ou 6 vezes o valor do aluguel, conforme solicitado pelo locador afim de servir como garantia de que o locatário honrará com os compromissos e alugueis mensais, o correto é uma conta conjunta locador e locatário afim de evitar problemas.
Custos na venda de um imóvel?
Depende, se for único bem imóvel ou se investir parte do valor da venda para comprar outro imóvel no período de até 180 dias, não precisará pagar o lucro imobiliário, ou seja, imposto sobre o lucro da venda.
Quais são as regras para alugar a casa?
Pode, só procurar uma imobiliária que trabalha com locação próximo a você que farão a oferta do imóvel e as tramitações necessárias.
Qual é a multa por atraso no pagamento de aluguel?
A que constar em contrato, em algumas situações o valor pode ser 20% a mais, onde é dado o desconto para pagamento até a data de vencimento, após a data, o valor corrige sobre com juros de mora.
Quanto tempo demora um consorcio de imóvel?
A depender do que contratar, 10 anos, 15 anos, 20 anos ou mais, se informa com o seu vendedor ou na agência do consórcio, peça informações e para que mostrem qual a frequência de contemplação dos clientes deles com tempo pago, contemplação premiada ou com recursos.
Matrícula do imóvel pode mudar?
Não, a matrícula só será alterada em caso de desmembramento, no caso, uma matrícula continua com o histórico anterior e uma nova é gerada para o novo lote, sendo está vinculada a matrícula mãe.
Fiador tem que ter imóvel na mesma cidade?
Depende da política interna de cada imobiliaria com relação a fiadores, algumas podem solicitar 2 matrículas atualizadas para fiadores de outra cidade, pois, um processo judicial pode levar anos quando se trata de outro fórum.
Como calcular a área de um terreno no google maps?
Sério isso? Vá conhecer o terreno, ver as características dele, aclive, declive, a vizinhança que o atende, o Google maps não tem tal aplicativo de precisão, talvez você o terá em um aplicativo de geoprocessamento caso a prefeitura possua, além de metragem os dados dele, ou, Google earth vai dar um pouco mais para medir, mas, vai lá conhecer o que vai vender.
Qual o juros do construcard?
Precisa entrar no site da prefeitura de sua cidade, mas, no geral, você deverá ir até a prefeitura no setor de IPTU conversar, a depender o tamanho da dívida, as vezes pode ter que recorrer ao prefeito ou algum vereador pra conseguir alguma facilidade como parcelar o saldo por exemplo.
Posso alugar meu imóvel para o banco?
Se houver um banco interessado, se o seu imóvel atender as necessidades deste banco, e na prefeitura de sua cidade, o uso solo de seu imóvel for compatível com as necessidades do banco, não haverá problemas em fazer o contrato de locação.
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