Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
É melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Depende, o apartamento na planta pode estar abaixo do valor de mercado, o que costuma ser uma ótima oportunidade de lucro, sem contar a possibilidade de financiamento e parcelamento da entrada direto pela construtora.
Como faço para vender um terreno de forma fácil?
Anunciando e vendendo abaixo do preço de mercado, ou, aceitando como parte para pagamento, automóveis na permuta.
Apartamento na planta é mais barato?
Normalmente sim, o valor costuma ser um de avaliação de mercado e são vendidos abaixo deste valor, podendo ser valorizado ainda mais de acordo com o andar da obra e aceitação do produto.
Posso comprar casa sem escritura?
Pode comprar e deverá perder dinheiro neste negócio, aí é com você, pois, sem escritura nada pode te garantir o direito de posse perante a lei, e, sua família terá parte da posse na herança quando houver inventário.
Comprar casa sem escritura é arriscado?
Sim, principalmente por ser terreno de família, já possuir problemas que até ocasionou em mudança deste tio, família é complicado e sem documento pra especificar e lhe garantir posse do imóvel, te fará perder investimento no futuro, quando começar brigas por herança.
Como funciona o seguro fiança para o locador do imóvel?
Da mesma ou até melhor que o fiador, que pode argumentar e solicitar troca de fiador caso o locatário falhar com o pagamento do aluguel, o seguro ao ser acionado pela imobiliária, pedirá um tempo hábil para realização do pagamento, normalmente, o tipo de fiança interfere diretamente com a imobiliária e o locador terá paz.
O inquilino pode sair antes do fim do contrato?
Pode, o inquilino pode sair a qualquer momento durante o contrato vigente, se não houver cláusula que isenta o pagamento de multa proporcional em caso de quebra de contrato, ele deverá pagar a multa, já em caso da cláusula de liberação após x meses e o período for cumprido, não haverá necessidade de pagamento da multa.
Quanto tempo a MRV tem para entregar o empreendimento?
Ela ou qualquer outra construtora pode demorar até 36 meses para entregar as chaves, porém, da assinatura da Caixa Econômica Federal até habite-se e entrega de Chaves, normalmente demora cerca de 24 a 30 meses.
Para que serve uma certidão negativa de débitos de IPTU?
Para garantir que o imóvel está em dia com a prefeitura e que não há riscos do imóvel ser confiscado e mandado para leilão, porém, está CND só possui valor, se estiver com a CND da rede de saneamento básico e distribuição de água.
Primeiro mês de aluguel.
Pagará o proporcional ao tempo, no caso, dividir o aluguel por 30 e multiplica por 26 que será o número de dias que estará no imóvel, a partir do segundo mês o aluguel seguirá inteiro.
Qual o tempo mínimo de contrato de aluguel?
Pela lei do inquilinato - lei que valida e dá bases legais para a locação de imóveis, o tempo mínimo para contrato de locação é de 30 meses, podendo ser incluso cláusula que libera o locador de quebra de contrato unilateral após o cumprimento de contrato por determinado período, sem necessidade de pagamento da multa.
Desisti da locação antes de assinar o contrato pago multa?
Pode exigir seus depósitos e alugueis de volta, não existe isso de 2 formas de fianças, no caso o caução de 3 meses e outro o aluguel antecipado.
Como faço escritura de imóvel na planta?
Se o imóvel for comprado a vista, basta ir no cartório de notas com sua documentação e contrato de compra e venda, que será realizado a escritura, se o imóvel foi financiamento, não há necessidade de escritura, uma vez que, o contrato tem poder de escritura pública.
Como fazer para um laudo pericial de engenharia?
Boa pergunta, basta fazer um curso de avaliador de imóveis, para corretores de imóveis é conhecido com PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica No CRECI existe este curso EAD no site, bem como o curso de perito judicial.
Qual banco financia terreno?
Caixa Econômica Federal, único banco até onde sei, para terrenos de bairros ou Loteamento fechado.
Se eu sair da casa tenho que pagar alguma multa?
Pelo bom senso e no bigode, o que é acordado verbalmente sem assinatura, já tem validade jurídica, no caso, assinando um contrato e mesmo que não reconheceu firma, você avalizou e concordou, o reconhecimento é mero detalhe e rescindir é ferir o trato e o bom senso, neste caso, precisa pagar a multa, ou, ele pode te cobrar na justiça.
Como o IGPM influencia no aluguel?
Ele influencia na forma de valorização e no aumento anual do aluguel, normalmente é o índice mais utilizado para isso, por ser o índice mais volúvel e que sofre maior variação de ano para ano.
Imóvel financiado tem registro em cartório?
Não necessariamente, o contrato do financiamento bancário já tem o poder de escritura pública, não sendo necessário assim uma nova escritura, salvo quando quitar o financiamento e averbar a carta de quitação de financiamento.
Qual o desconto para quem paga à vista um terreno?
Depende do que a loteadora aceitar, aqui em Piracicaba a maioria está aceitando 4% ou, seja, para cada 100.000 o desconto é de 4.000,00 - para as loteadoras não existe muita vantagem nem lucro na venda a vista, preferem a prazo que é onde faturam, principalmente com a devolução e revenda do lote.
Investir em imóvel voltou a ser boa opção?
Sempre foi uma boa opção, já vi presidente confiscar poupança, congelar FGTS, dar golpe de tudo que é jeito, mas, o bem imóvel, nunca vi mexerem ou desvalorizarem, sendo que, para isso, teriam de doar imóveis para todos os habitantes.
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