Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como funciona para comprar apartamento sem escritura?
Não funciona e eu não recomendo, se a escritura ou contrato de financiamento que vale como escritura, você não tem como saber a origem do imóvel e a história dele, ele nem deve possuir bombeiros e habite-se, corre fora desta fria, enquanto tem tempo.
Quanto fica a parcela de um financiamento de 100 mil?
Depende mais do seu salário, da sua idade e se o imóvel aceita financiamento, fatores que não colocou acima para facilitar uma simulação, mas, é fato que nunca será maior que um terço do seus rendimentos o valor de uma parcela para qualquer financiamento, o que mudaria seria valor de entrada.
Como registrar contrato de aluguel no cartório?
Nenhum, pois, a Caixa Econômica Federal, não aprova se não houver um mínimo de garantia para as entregas dos apartamentos, além disso, haverá também a possibilidade de a CEF repassar a obra para outra construtora em caso de falência ou atrasos nas obras que superem o prazo de entrega, existe mais benefícios, coo comprar o imóvel mais barato, poder dividir a entrada em várias vezes para facilitar a compra.
Posso comprar um imóvel sem RGI?
Pode, mas, tenha ciência que poderá perder o imóvel se ele for em área irregular, ou, se acontecer alguma catástrofe, RGI é a certidão de nascimento e toda a história do imóvel, se não possui, não tem como validar para que tenha o mínimo de prejuízo.
Como fazer para avaliar um imóvel?
Contratando um profissional capacitado se você for proprietário, se você for corretor de imóveis deverá fazer especialização para aprender, seja, através de cursos ou trabalhando em imobiliaria ou com corretor experiênte "O conhecimento tem um custo!".
Apartamento tem depreciação?
Depende, fatores que depreciam qualquer imóvel é abandono, danos nos pisos e no caso de apartamento, precisaria haver invasão em propriedades vizinhas a ele, furtos em séries, dscuidos e desativação de áreas comuns, ou seja, pode haver depreciação, mas, tem que pedir muito e forçar as coisas para isso.
Como saber se o IPTU está no meu nome?
Primeiro saber se você já foi ao setor de IPTU da sua prefeitura, uma vez que, precisa ser a pessoa que solicita isso, em segundo, se não fez o primeiro, você deve ir na emissão online no site da prefeitura para realizar emissão de segunda via, nela constará o nome do titular, ou, pegar documentos pessoais e do imóvel e ir até o setor de IPTU da prefeitura.
Porque não comprar um apartamento?
Olha, tenho mais a favor do que contras, normalmente as pessoas não querem apartamento alegando que não tem quintal, este é um ponto positivo do apartamento, não possui quintal pra limpar, por vezes, tem área de lazer comum, tem mais segurança, é investimento e tende a valorizar com o tempo.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel pela caixa?
Olha, não existe renda mínima, o interfere e ajuda muito é o saldo do FGTS, possuir 3 anos de recolhimento do FGTS em todos os registros (1 ano em um 6 meses no outro 1ano e meio em outro, por exemplo) ajuda a ativar um dispositivo de desconto de 0,5 juros.
Como faço para vender sala comercial sem corretor?
Eu iria dar uma sugestão, aí reli e vi "sem corretor" e sou corretor então, não posso sugerir outra coisa além de, os custos da corretagem são custos para sua paz e segurança, é a bonificação pelo nosso conhecimento para ajudar a intermediação.
Consórcio para imóveis vale a pena?
Vale sim, as taxas administrativas são menores que os juros, porém, o consórcio será pago até ser poder ser contemplado e utilizado como carta de crédito contemplada, se não for um problema para você, vá em frente na aquisição.
Qual o tempo médio para vender um imóvel?
Fator de determinante na venda é o cliente interessado, por isso, existe Imóveis que vendem rápido e outros podem levar anos, colocar o imóvel no valor correto de mercado e não o valor que acha que vale e que quer receber, ajuda muito na venda rápida.
Seguro fiança em nome de terceiros?
Não pode, o seguro fiança deve ser em nome do locatário, em caso de nome de terceiros, é necessário informar a imobiliária para que informem o locador, afim de, evitar quebra de contrato por sublocação, alguns proprietários fazem questão de saber, quem, quantas pessoas, quantas adultas e quantas crianças, se possuem pets, porte de pets e o que são, afinal ele está liberando um imóvel para você.
Imóvel alugado pode ser vendido?
Pode, como qualquer outro bem do proprietário, desde que, ele siga as normas da lei do inquilinato que é te avisar por escrito e dar um tempo mínimo de 30 dias para você decidir se fará a compra ou abrir mão da preferência, exceto em caso de permuta você não terá está preferência.
Área gourmet valorizam mais o imóvel?
Área gourmet, piscina ou outro investimento pode valorizar o imóvel, como uma boa pintura, acabamento em gesso, porcelanato, aquecimento solar ou a gás.. Ou seja, tudo que é feito em seu imóvel com qualidade, atrairá atenção de um público mais seleto e o destacará no mercado aumentando a procura e com isso a oferta.
Como faço para legalizar duas casas no mesmo terreno?
Indo na prefeitura para saber a respeito de lei e diretrizes para desmembramento de terrenos, metragem mínima e recuos, após isso, se os imóveis e terreno se enquadrarem para desmembramento, só dar sequência na protocolação do requerimento, assim terá IPTU, matrícula para cada casa, caso não for possível, terá que validar as obras e projetos para averbar tudo em um único terreno.
Como cancelar um financiamento de um imóvel pela Caixa?
Alugue seu imóvel para não perder os benefícios do programa, é a melhor saída e a mais benéfica para você, ou, se recebeu subsídio, espere passar 5 anos para vender e não ter que devolver o benefício, pois, se você realizar o distrato, nunca mais poderá financiar uma agulha pela Caixa, o imóvel vai para leilão e se não vender pelo saldo quitante, ficará registrado na Caixa o déficit em seu nome, por isso, a recomendação de alugar para o inquilino pagar parcela e condomínio.
Quem aceita a garantia de aluguel?
Primeiro a garantia de fiança é a imobiliária que passa em um filtro interno, cada imobiliaria tem sua política interna de análise, de fiança e processo de locação, se a sua garantia for aceita pela imobiliária para que ela seja garantidora ao proprietário, ok, mas, caso a imobiliária não aceite está garantia, quem vai aceitar ou não será o proprietário.
Como tirar umidade do terreno?
Instalando pontos de drenos nas áreas com excesso de umidade, para que possa ser retirado o excesso da umidade.
Como conseguir um fiador para aluguel?
Família, ou, seguro fiança, se sua família ninguém quer seu fiador, parta para os seguros fianças, comprar fiador, pode dar cancelamento de contrato e despejo se descoberto após assinatura de contrato, se durante o contrato a anulação dele.
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