Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O valor do condomínio é fixo ou tem reajuste?
Primeiro, o condomínio é o rateio condominial entre todos os apartamentos para pagamento de despesas comuns, segurança, limpeza, áreas comuns; sendo assim, sabendo o que é condomínio e que ele se trata de despesas do dia a dia e que nunca um mês sai igual ao outro, então, a taxa de condomínio tende a manter um padrão, mas, deverá sofrer alterações mensalmente para mais ou para menos.
Quais são os bancos que aceitam imóvel de permuta?
Vamos lá, a permuta é a troca total, parcial com volta de valor ou como parte do total, se você quer dar um imóvel menor como parte de pagamento e financiar a diferença, qualquer banco pode fazer o financiamento da diferença.
O locador pode vender um imóvel alugado?
Pode sim, desde que o locatário tenha ciência e desista da compra do imóvel, sem problemas algum, ou, em caso de permutas, basta avisar o locatário de que está trocando o imóvel.
De quem é a obrigação?
Bom, o locador tem que disponibilizar o imóvel em condições de habitação, se ele não quer colocar o aquecedor a gás, ele deve te oferecer água quente para banho com instalação elétrica, o que normalmente é impossível neste tipos de imóveis, outras duas soluções são Deixar você instalar o aquecedor e abonar no aluguel, ou, aceitar a rescisão amigável do contrato sem multas.
Onde posso encontrar apartamentos mais baratos?
Nos bairros mais periféricos, onde a busca por eles são menores, então a incidência de valorização é menor e o faz mais barato, devido possuir menos infra estruturas no condomínio, no bairro e redondezas.
A prefeitura pode cobrar IPTU retroativo?
Sim, a prefeitura pode cobrar, deverá cobrar e em caso de busca por acordos você não tentar se entender com ela, ela poderá executar a dívida ativa e confiscar seu imóvel para poder mandar para leilão afim de amenizar os prejuízos.
Inquilino pode colocar IPTU em seu nome?
Não deveria, normalmente a prefeitura solicita documentação e até contrato de compra e venda para fazer a transferência de titularidade, no caso, se o inquilino passar IPTU para nome dele, pode dar brechas para ele ganhar o imóvel no futuro com o USUCAPIAO.
A imobiliária pode se recusar a receber as chaves.
Não, caso a imobiliária se recusar a receber as chaves, coloque em um sedex registrado e envie para eles, e ou, ligue lá e diga que entregará em juízo caso eles se recusarem a receber, nesta situação, em caso continuar a recusa, vá ao fórum e solicite um advogado para realizar a devolução das chaves e deixe lá.
Como saber se posso usar meu FGTS para comprar uma casa?
Para poder utilizar o FGTS, você não pode possuir posse ou usufrutos de outro imóvel na cidade ou limítrofe, e o imóvel deve cumprir requisitos mínimos para habitação.
Qual o prazo de locação de imóvel residencial?
Pela lei do inquilinato o prazo legal para contrato residencial é de no mínimo de 30 meses, podendo ser incluído clausulas de dispositivos de saída sem necessidade de pagamento de multa, se for feito contrato menor de 30 meses e o inquilino não precisa sair mesmo com proprietário solicitando, antes de bater os 30 meses.
Preciso de comprovação de renda para alugar imóvel?
Sim, se for alugar através de imobiliária, precisa ver as formas que eles aceitam como comprovação de renda, extrato bancário, simples nacional, pró-labore entre outros, pois, se não tiver nenhuma forma de você comprovar a renda, movimentação de poupança ou conta corrente, qual q garantia que você honrará com o compromisso do aluguel? Então, converse com o corretor e tente entender como poderá ser feito está declaração.
Posso comprar imóvel direto com proprietário?
Pode sim, mas, tente entender porque ele não quer vender através de corretor de imóveis, pois, a pessoa pode ser malandra e estar esperando uma oportunidade de dar o golpe, já que, nossa função como agentes imobiliários é levantar toda a documentação e verificar a ordem para que o comprador não venha perder o seu dinheiro pagando por um imóvel que está com dívida ativa, divida trabalhista e tudo mais.
O que é desmembrar terreno?
Desmembrar é o ato de partir ou dividir em partes, no caso do terreno, você vai dividir em partes, onde elas devem possuir um mínimo determinado pela prefeitura e frente para a rua existente, nesta situação passará haver matrícula individuais, IPTU, água e luz, cada lote será individualizado e poderá ser vendido separados.
O que pode acontecer se não regularizar o IPTU?
A prefeitura que é orgão competente para cobrança e destinação do valor, pode executar a dívida ativa e mandar seu imóvel para leilão afim de saldar as dívidas.
Quem libera o habite se?
Habite-se é a certificação que a prefeitura concede para imóveis que passa pela vistoria e se enquadra nos requisitos predeterminado para habitação, tão logo, quem emitirá tal certificado será a prefeitura.
Como utilizar o meu FGTS na compra de uma casa?
Necessário não possuir posse nem usufrutos de outro imóvel na cidade ou limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), o imóvel deve estar legalizado e com documentação em dia, ser habitável e cumprir as regras básicas para habitação, como, infraestrutura, saneamento básico, energia elétrica, entre outros.
Como é feito o cálculo da venda do imóvel?
Necessário você contratar um profissional, caso queira vender seu imóvel, ou, se for um corretor de imóveis iniciante, fazer um tempo de experiência com um corretor experiente ou imobiliária, ou, um curso para avaliação de imóveis, pois, para o calculo há determinantes que interfere para valorização ou não do imóvel, como infra estrutura, acabamento, projeto, ano de construção, infra estruturas das redondezas como colégios, transporte público, hospitais e tudo mais.
Qual é a razão de IGPM aumentar de aluguel de imóvel?
IGP-m é um índice inflacionário, se não for o que mais sofre alteração, é um dos, por isso, para ser vantajoso e manter interesse no proprietário em manter a locação, este é o índice utilizado, normalmente vem no contrato que "Na ausência d e um índice maior, seja utilizado o IGP-m" pois, como investidor o proprietário do imóvel pode preferir vender o imóvel para alguém que vá residir nele e investir o valor da venda em outras aplicações.
Qual valor de um seguro fiança?
Depende da operadora do seguro, a credpago - seguro pelo cartão de crédito sai em media 10% do valor do pacote de locação (aluguel+IPTU+Condominio) outras seguradoras pode cobrar cerca de 20% até 35% ou mais, a depender de critérios internos para análise e aprovação.
O locador tem que pagar multa ao locatário?
Em caso de quebra de contrato com prazo determinado vigente (Contrato assinado com data de entrada e prazo a findar) sim, deverá pagar a multa que determinar ou constar em contrato celebrado, normalmente proporcional a 3 meses, em caso de contrato vencido ou verbal, necessário avisar o locador com até no mínimo 30 dias que sairá do imóvel, caso saia sem avisar, necessário pagar os 30 dias para o proprietário.
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