Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pode cobrar fundo de reserva do inquilino?
Não, fundo de reserva e taxas extraordinárias são verbas comumente cobradas para melhorias e valorização do condomínio e do próprio apartamento, a obrigação de pagamento é o proprietário, porém, como vem no mesmo boleto de taxas ordinárias, o inquilino paga estas taxas e recebe o abono em forma de desconto no pagamento do aluguel. *Observação: é uma forma de controlar se o locatário está pagando o condomínio certinho, pois, o desconto precisa ser mostrado o recibo de pagamento e boleto.
Qual a diferença entre incorporadora e imobiliária?
Incorporadora é a empresa que incorpora uma obra, um loteamento, condomínio e dá validade acertando documentação necessária, projetos, entre outros; imobiliária é uma empresa que é responsável por intermediar compra e venda, locação e tudo aquilo que se diz ao imóvel em geral.
Locatário pode alugar vaga de garagem?
Pode sim, muito comum está prática, desde que, alugue para outro morador do condomínio, não terá problemas, basta conversar com o síndico para saber como deve-se proceder de acordo com as normas do seu condomínio.
Como as construtoras entregam os apartamentos?
Normalmente as construtoras entregam os apartamentos na laje, com azulejo e pisos nas áreas molhadas, como cozinha e banheiro, precisa ler o memorial descritivo do empreendimento, lá deve estar explicando o método construtivo, pisos, tinta, trincos e etc, descrevendo tanto o apartamento como as áreas comuns como serão entregues e equipadas.
Consorcio de imóvel é vantagem?
Se você poder pagar o consorcio e aguardar ser contemplado, sim, ele costuma ter uma taxa de administração menor que as taxas de juros do financiamento, além de possuir um tempo menor, porém, o contra fica por conta do tempo para contemplação para poder utilizar a carta de crédito.
Tem como colocar um imóvel no nome de duas pessoas?
Pode colocar o imóvel no nome de tantas quantas pessoas querer e determinar a porcentagem de posse ou de usufrutos do imóvel, basta procurar um cartório de notas e apresentar as documentações pessoais, profissão, residência e escriturar tudo certinho para poder averbar no cartório de registros de imóveis.
O IPTU é pago quantas vezes por ano?
O IPTU é um imposto anual que pode ser pago a vista e com desconto em período X normalmente entre fev e Mar, ou, pode ser cobrado em parcelas a depender do valor em 4, 6, 8, 12 vezes, o IPTU é um recolhimento anual, as vezes a imobiliária pode pegar o valor e diluir em 12 vezes para cobrar o ano todo.
Posso ficar no imóvel até o término das parcelas?
Ai entra o bom senso, se você já recebeu a entrada, deverá cumprir com os 30 dias, ou quer que o comprador pague seu imóvel sem você pagar aluguel para ele? Que é o que você deverá pagar após os 30 dias, apesar de não constar em contrato e você saber que está é pratica para o bom senso, honre isso.
Como usar meu imóvel como garantia?
Garantia de que, empréstimo bancário, comprar algo ou locação? Para empréstimo bancário, sugiro conversar com seu gerente bancário, para garantia em compra de alguma coisa, você deve se orientar com o vendedor, mas, para locação, neste caso, primeiro saber se a imobiliária aceita o caucionado, se sim, será preciso registrar o contrato de locação na matrícula do imóvel, recolher as taxas pertinentes como ITBI e registro deverá recolher novamente para retirar o contrato de locação após devolução do imóvel, o que as vezes pode ser mais vantajoso o seguro fiança ou Credpago.
Como posso fazer para avaliar um imóvel para venda?
Contratando um profissional capacitado para isso, um perito avaliador, um corretor de imóveis com experiência, uma imobiliária, um engenheiro cívil, se você for corretor de imóveis e quer aprender, deverá fazer um curso no próprio portal do CRECI EAD e ter humildade de aprender com um profissional experiente com conhecimento de mercado ou em imobiliaria onde é realizado convenção pra avaliação de imóveis.
Trabalhador autônomo pode financiar imóvel pela caixa?
Pode sim, pela Caixa Econômica Federal e ou qualquer outro banco, basta declarar imposto de renda agora em janeiro e de preferência, faça movimentação bancária para garantia de caso solicitarem.
Como fazer o reajuste do aluguel pelo IGPM?
Pega o acumulado nos últimos 12 até o mês anterior ao do aniversário do contrato, soma-se ao valor do aluguel e cobra-se no mês seguinte ao do aniversário do contrato conforme exemplo Aluguel faz aniversário em dezembro pega-se acumulado em 12 até novembro e cobra-se o reajuste a partir de janeiro.
Devolver imóvel financiado ao banco
Você pode realizar o distrato, porém, não recomendo, o ideal seria você continuar morando, ou, alugar para empatar a parcela com o aluguel e futuramente possuir um imóvel para não depender de favores para alugar imóvel, ou, para que sirva como moeda de troca em uma permuta com um imóvel melhor para você, para realizar o distrato, além de você perder os benefícios se foi por programa MCMV ou casa verde e amarela.
De que maneira consigo encontrar o dono de um imóvel abandonado?
Vizinhos, bares, frentistas de postos nas proximidades, alguém conhece o proprietário ou alguém que é parente dele, pegar o endereço e indo no Cartório de Registros com o endereço e solicitando uma matricula atualizada de imóveis, ou através do site do cartório.
Como fazer para um laudo de avaliação de imóvel?
Fazer as fotos das paredes, portas, janelas de cada ambientes, é importante registrar cada detalhe para comprovar e garantir uma melhor devolução das chaves, ter registrado para não cometer injustiça nem com proprietário e nem com inquilino, afinal, o negócio bom tem que ser bom para todos.
Quando o locatário devolver o imóvel antes do prazo pactuado deve pagar multa?
Sim, porém, o proprietário pode solicitar o imóvel somente em caso de demolição do imóvel ou em caso que ele, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, nestas situações ele é obrigado a pagar multa proporcional.
Posso financiar um imóvel já tendo outro?
Pode sim, desde que o primeiro imóvel esteja quitado, porém, não poderá utilizar o FGTS para a compra do segundo imóvel na mesma cidade ou limítrofe (Macro Região determinada pela Caixa Econômica Federal) se for comprar para investimento, tenho um excelente imóvel que aluga super rápido aqui em Piracicaba, próximo da Faculdade de medicina, só me chamar.
Qual é o valor venal de um terreno?
Depende do loteamento, do bairro e região, do valor acordado da loteadora com a Prefeitura da cidade, ou seja, o maior influente no valor venal de um terreno será a sua prefeitura, deve constar no IPTU do terreno, a não ser que o proprietário averba anualmente a valorização do venal do terreno.
Qual valor pagar?
Vamos lá, não é porque avaliou que repassou o valor acima, provavelmente você não pagou entrada para ter feito assim, se o Banco avaliar 420.000 você pagará 20% do valor como entrada, então, você precisa saber e compreender quanto foi repassado e do valor repassado, precisa ver, pois, o proprietário irá pagar tributação pelo valor acima repassado como Lucro Imobiliário que é comum ser repassado ao comprador, elas por elas.
É fácil tirar o CRECI?
Para mim foi, já tinha conhecimento das matérias e não tenho dificuldades com provas e avaliações, mas, o caminho para tirar o Creci é encontrado uma escola de TTI Técnico em Transações Imobiliárias, em algumas cidades é possível fazer pela ETEC Paula Souza, onde, o curso é EAD com provas presenciais e eles dão até o creci sem taxas iniciais e primeira anuidade (este ano foi assim) ou, fazer através de outra escola.
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