Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como colocar casa no meu nome e da minha esposa?
Indo no cartório de notas e registrando a transferência do imóvel, seja, doação ou seja como venda, ou, apenas averbando o casamento e dando a ela parte dos direitos ou totalidade dos direitos do imóvel, recolher as taxas e impostos e seguir até o cartório de Registro de Imóveis.
Do que preciso para adquirir imóvel com saldo do FGTS?
Ser único imóvel não possuindo posse ou usufrutos na cidade e/ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica) em que pretende comprar, o imóvel precisa cumprir os requisitos da Caixa para moradia.
Inquilino tem que pagar seguro contra incêndio?
A depender do combinado, o proprietário está te dando cessão dos uso de um imóvel de R$ 250.000,00 e o imóvel pegar fogo por causa de um curto no ferro de passar roupas, uma vela acesa para o santo que caiu, ou, um cigarro que cai no sofá, você tem os 250.000,00 para devolver o imóvel ao proprietário? Ou, o proprietário que faça o seguro de incêndio e resolva incluir os valor nas parcelas do aluguel, também poderia, então, passar o valor acima no aluguel.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis na permuta?
Os dois proprietários, afinal, o imóvel na permuta não é dinheiro, mas, mais um imóvel que precisará de Certidões negativas, levantamento de documentação, igual a qualquer imóvel, o que pode acontecer muitas vezes, é o proprietário com Imóvel menor valor pagar comissão sobre o imóvel dele e o de maior valor paga a diferença para o dele.
O que sfh?
SFH quer dizer Sistema de Financiamento Habitacional.
Como funciona o seguro fiança gratuito?
Fiador é único meio de fiança menos custoso e também o título de capitalização onde é resgatado o valor capitalizado, de resto, todos os outros haverão um valor despesa.
Qual a forma correta de pgto. de aluguel? Boleto ou depósito?
Depende do combinado, normalmente utiliza-se o boleto, por causa da facilidade em administrar quem pagou, o depósito, o PIX muitas vezes é um valor que agrega e devido aos vários pagadores, acaba dando mais trabalho para o controle interno, no caso, precisaria ser realizado depósito e reenvio do comprovante para checagem, quanto ao Boleto, ele ja é dado baixa automaticamente conforme dado baixa de pagamento.
Qual o prazo mínimo de um contrato de aluguel?
Para imóvel residencial, o tempo mínimo de contrato é de 30 meses segundo a lei do inquilinato.
Possuidor pode locar imóvel?
Se o imóvel possui apenas o proprietário da posse sim, caso, possuir USUFRUTÁRIOS, não, ou, caso alugue o imóvel, a renda deve ser repassada ao usufrutário.
Qual o custo para legalizar um imóvel?
Depende do que se quer legalizar, o projeto e a planta, taxas atrasadas de IPTUs, Agua, ITBI e Registro, para que possa ter um valor preciso, eu precisaria estar vendo o que é que está ok e até onde está ok, e o que precisará acertar para que esteja totalmente legalizado.
O IPTU pode ser protestado?
O IPTU é um imposto cobrado pela Prefeitura e a prefeitura pode fazer o que estiver ao alcance dela para garantir o seu recebimento, protestar o titular ou executar a dívida ativa, desapropriação e leilão do imóvel também são pertinentes e podem ocorrer.
Qual a melhor garantia para um locador?
Qualquer uma delas, mas, os sistemas pagos de fianças costumam ressarcir mais rápido que os fiadores, porém, os fiadores cobrarão disciplina no pagamento de seu inquilino, e assim por diante, ou seja, qualquer sistema de fiança é garantido para o locador, de preferência através de uma imobiliária de confiança, bastar pesquisar sobre elas no google.
Posso usar meu imóvel como pagamento de outro imóvel?
Sim, isso se chama permuta, que é quando você dá seu imóvel como parte de pagamento ou em troca de um imóvel de menor valor e recebe a diferença com parte de pagamento.
Como conseguir construir imóvel utilizando o FGTS?
Não pode possuir posse ou usufrutos de outro imóvel na cidade ou limítrofe, pode ser utilizado o FGTS para construir imóvel através do Terreno + Construção, e no caso de possuir o terreno, apenas construção, o projeto deve ser aprovado na prefeitura, e dentro do limite e normas do código civil, respeitando recuos e distâncias mínimas, seguir cronograma para a construção e etapas da obra, e o mais importante a Caixa Econômica trabalha com o sistema, "Me prova que fez que te pago" ou seja, será necessário ter os recursos para iniciar a obra e ser restituído após as conclusões das etapas.
Porque fazer contrato de locação por 30 meses?
Porque é a determinação da lei do inquilinato, onde determina que um contrato válido precisa ser neste tempo mínimo, por causa da lei do menor e do infanto que determina que para um lar ser saudável e para que as crianças formem raízes, precisa de ter o tempo mínimo de 30 meses.
Como faço para ter um apartamento CDHU?
Alguns dos requisitos preestabelecidos, pela a EMDAHP é que o candidato possua cadastro no CadUnico (Bolsa Família) e após este cadastro, que possa ir até a EMDAHP, CDHU ou COHAB em sua cidade para se inscrever e aguardar que haja obras nesta modalidade em sua cidade, para que possa concorrer há uma unidade.
Qual requisito para construir imóvel utilizando o FGTS?
Ser único imóvel na cidade e/ou limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), estar com plantas e projetos devidamente regularizados, ser habitável, possuir infra estrutura, CNDs do imóvel estarem negativas.
Porque as faces das casas são voltadas para o Sul?
Não necessariamente, se a sua casa tem a face apontada para sul, a do outro lado da rua será apontada para o norte, o que é utilizado muitas vezes no lançamento de um loteamento, é ter a menor face apontada para leste e oeste ou Sol Nascente e Sol Poente, para manter os dormitórios mais frescos e com menos exposição ao Sol.
Como faço para mudar o endereço das contas de luz?
Entrando em contato com a CPFL e com o sistema de saneamento básico da cidade onde se encontra o imóvel, apresentar a documentação que solicitarem e transferir.
Atraso com contrato caixa, o que fazer?
Não se preocupe, é até melhor aguardar a virada do ano, se o imóvel é na planta, pode ser que também não foi vendida a quantidade mínima unidades para começarem a desligar, pode ficar tranquila que logo logo chamam.
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