Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual o jeito mais fácil de tirar o Creci?
Estudando, fazendo o Curso de TTI - Técnico em Transações imobiliárias, sendo diplomado e entrando com o requerimento, nada vem fácil.
Como faço para pedir um desconto no aluguel?
Entrando em contato com a imobiliária que você aluga ou direto com o proprietário e pedindo um desconto e falando o por que quer e precisa deste desconto.
Como calcular o lucro na venda de imóvel?
Declarando no Imposto de Renda até o mês seguinte da venda todos os dados da transação imobiliária que o Programa de Apuração de Ganhos Capital irá determinar, mas, caso queira ter uma base, pega o valor venal do imóvel e tira do valor total da venda, multiplica por 0,15 e será mais ou menos o valor cobrado.
Preciso emitir boleto para cobrar aluguel?
Não é obrigatório, mas, a emissão do boleto serve para facilitar o pagamento e serve como recibo de pagamento, ficando salvo com o inquilino ou no banco em caso de pagamento online.
Como usar o FGTS para pagar a documentação do imóvel?
Não é possível, a Caixa Econômica Federal que detém o direito sobre o uso do FGTS e regulamenta as normas, determina que o FGTS pode ser utilizado apenas para a aquisição do bem imóvel, através de programas ou particular, não para pagamento de documentação, este, só é possível fazer em alguns bancos, com você pagando primeiro e a liberação posterior, mesmo pela Caixa, você coloca o FGTS como entrada, porém, precisará do valor da documentação emprestada para restituir depois.
Somente o comprador paga impostos na negociação de um imóvel?
Não, o comprador paga os impostos pertinentes para transferência do imóvel e o vendedor pagará impostos sobre a venda do imóvel e o corretor de imóveis, fica tranquilo que quando o vendedor legalizou ou comprou o imóvel ele também pagou ITBI e Registro.
Para que serve a certidão negativa do cartório de protestos?
Para garantir que não existe riscos de o novo proprietário perder o imóvel por causa de não pagamentos de impostos e tributos, não pagamento de saneamento básico e etc. Ou seja, para que o negócio seja validado sem a conivência dos orgãos quanto eventuais prejuízos a quem não o causou.
Contrato de locação imóvel, é viável?
Sempre o contrato de locação você está dando um prazo determinado para vencimento, garantir direitos e deveres, taxas de reajuste anual, multas quanto atraso de das mensalidades e em caso de quebra do contrato.
Quando você paga o aluguel adiantado?
Quando não dá outro método de fiança, caso contrário o contrato é nulo.
Como diminuir a parcela do meu financiamento imobiliário?
Saldando a divida, ou seja, com todo e qualquer recursos que possuir, ir até a agencia bancária e solicitando a Amortização de Saldo, o que com o tempo ou valor começa a diminuir o valor das parcelas, ou, amortizar o tempo, o que fará que você pague em 10, 15 anos um contrato de 20, 30 meses de financiamento.
O período que combinei de não pagar, perde prazo no contrato?
O tempo do contrato corre normalmente, ao termino pode renovar ou não novo contrato.
Qual é a diferença de um flat para um apartamento?
Flat normalmente é utilizado para locação de temporada, 1 noite ou alguns dias, se cobra a locação em cima disso, não deixando de ser apartamento, o apartamento pode ser alugado normalmente por períodos maiores, normalmente os Flat são apart-hotel, ou, Studio, como tamanho menor.
Qual é a função de um avalista?
Avalista é uma pessoa que pode avalizar sua compra e/ou financiamento e que aceite ser seu fiador, ou seja, garanta para o credor que se por um acaso você não pagar, ele pagará.
Quanto custa certidão atualizada de imóvel?
Normalmente na casa dos R$ 50,00.
Como posso fazer para comprar material de construção com o FGTS?
Não faz, o FGTS não poderá ser liberado para compra de materiais de construção, é necessário construir para ser ressarcido, pois, o uso do FGTS pode ser empregado apenas para aquisição do imóvel e os materiais de construção em si não serve como garantia de que construirá, pode ser que você revenda, ou, deixe perder a utilidade.
Posso comprar um imóvel em processo de divórcio?
Pode, mas, pode ser que o imóvel entre na partilha, aconselho você separar definitivamente, para poder comprar o imóvel, a não ser que seja acordado com seu ex conjuge a respeito disso e ambos comprem e ou lhe dê um algum documento assinado aprovando e que não irá reter parte.
Preciso reduzir o preço do meu imóvel para vender mais rápido?
Sim, muitas vezes é necessário tornar o imóvel mais atrativo, seja, por preço em promoção, ou, melhoria como pintura e reformas.
Quanto custa a segunda via da certidão de nascimento no cartório?
Se você nunca casou, a atualização da certidão de nascimento pode custar a partir de R$ 34,00 - porém se caso já foi casado e se separou ou se mantém casado e quer certidão de nascimento para comprar, alugar ou fazer qualquer contrato como solteiro, sairá a certidão de casamento atualizada.
Quanto custa para tirar uma certidão negativa de imóvel?
Na prefeitura e no sistema de saneamento básico, costuma ser gratuito, porém, será necessário protocolar nos orgãos e aguardar o tempo que pedirem, normalmente, cerca de 15 dias úteis, tempo necessário para que possam levantar todos os dados necessários e pertinentes.
Preciso fazer uma vistoria antes de comprar casa?
Você pode comprar as cegas e pegar um monte de defeitos se for uma compra a vista, ou, o imóvel passará por vistoria do engenheiro do banco para avaliação de valor e estado do imóvel, e, posteriormente caso seja imóvel na planta, a construtora ainda marcará um agendamento para que você possa ver tudo o que precisa ser feito.
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