Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso comprar um apartamento tendo restrição no meu cpf?
Pode sim, limpando seu nome ou comprando a vista, ou, alguma construtora que financie para pagar no tempo da construçao, onde, vai pagar 200.000 em 40 vezes corrigindo x% ao mês ou IPCA.
O fundo de reserva pode cobrar do locatário?
Não, mas, a administradora de condômino na maioria não emitem 2 boletos, por causa de controle, custos desnecessários e trabalho, onde, vai no mesmo boleto fundo de reserva e outras taxas extraordinárias, como pintura, reformas e outras que podem ocorrer, então, locatário paga o condomínio inteiro e o locador deve abonar e dar o desconto no valor do aluguel.
Como faço para conseguir encontrar o dono de um apartamento?
Solicitando a informação na portaria, para o zelador, síndico ou até mesmo para moradores vizinhos do apartamento, eles poderão conhecer o proprietário e ajudar você com relação a isso.
Qual o destino do IPTU arrecadado?
Primeiro, o IPTU é Imposto Predial Territorial Urbano - como todos os impostos, algum orgão público é responsável pela arrecadação e destinação do valor, no caso, a Prefeitura, o devido destino do IPTU deveria ser para melhorias no bairro, infra estrutura da cidade e afins, porém, infelizmente como as prefeituras não são auditadas e como tudo no Brasil, toma-se segundos destinos e ai só a prefeitura para te dizer o que ela fez com as verbas de arrecadação.
Quando deve ser feita a vistoria para alugar de imóvel?
No momento após a aceitação da proposta pelo proprietário, afim de fidelizar o estado de entrega do imóvel, antes dos locatários se mudarem, e posteriormente a saída dos locatários do imóvel, para a entrega das chaves e conferência se o imóvel está tal como foi entregue ou conforme propostas de melhorias, a vistoria pode ser agendada durante o tempo de locação a pedido do locador afim de que possa ser conferido eventuais melhorias e/ou estado de conservação e uso do imóvel.
Comprador do imóvel pode pedir pro inquilino deixar o imóvel?
No Artigo 8 da Lei do inquilinato, apenas se o contrato de locação estiver clausula de que se for alienado e estiver averbado na matrícula o novo comprador não terá o direito a solicitar sua entrega, por lei, o novo proprietário pode solicitar o direito sobre o bem imóvel, onde, será dado 90 dias para o despejo, ou, afim de evitar contendas, é melhor combinar o prazo com ele e sair do imóvel.
Qual o valor das parcelas de imóvel de 160. 000, 00?
Depende de análise cadastral, depende a taxa de juros ao qual será contemplado, no financiamento bancário suas parcelas podem iniciar com R$ 50,00 até 1/3 (um terço) do seu rendimento declarado e comprovado no ato da aprovação, então, para saber certinho, pode me procurar ou procurar um corretor de imóveis a quem for indicado ou de sua cidade para que possa ser realizado uma simulação de bases de valores.
Quando o inquilino pode rescindir contrato verbal sem multa?
Nesta situação, a qualquer momento, é melhor ele sair devendo a multa, do que continuar no imóvel e destruir por birra e entregar as chaves em juízo no fórum alegando que você não quer receber. Na próxima, é melhor pagar uma taxa de administração para uma imobiliária e ter paz, que ficar no prejuízo e não ter paz, pense nisso.
O que é desdobro de terreno?
O desdobro é o ato de dividir o terreno e desmembrar as partes na escritura, gerando assim, matrículas individuais, IPTUs individuais e dando autonomia para cada proprietário, ou, para o mesmo proprietário, construir 2 imóveis ou vender os lotes de maneira individual.
Imóvel alugado pode ser leiloado?
Pode sim, se o locador deixar de pagar as parcelas de financiamento imobiliário, de hipoteca ou consórcio e a agência correspondente pode reaver os prejuízos e leiloando o imóvel, se o locador não paga IPTU a prefeitura pode executar as dívidas e leiloar o imóvel, ou, se o locador receber o condomínio no pacote do aluguel e não repassar para o condomínio, a administradora também pode executar a divida e leiloar o imóvel. O fato de estar vazio ao alugado, nada interfere nos direitos, deveres e responsabilidades das partes, assim como, o novo proprietário pode ser investidor e manter alugado para você ou solicitar a desocupação.
Qual o índice de aumento de aluguel?
O Indice de aumento do aluguel, pode ser qualquer um, IGP-m, IPCA e trá lá lá, ou, um valor acordado fixo ou uma taxa fixa, porém, para saber qual é a taxa para reajuste de seu aluguel, é necessário estar olhando o contrato de locação, na cláusula de reajuste, ou, ligando na sua imobiliária, se fez a locação por conta própria e não incluiu a clausula, será necessário acordar com o inquilino, ou, não reajustar, mas, somente se não houver a clausula.
Lei do inquilinato quando locador pode pedir o imóvel?
Apenas no termino do contrato, ou, em caso que necessite realizar demolição do imóvel, e/ou, em situações em que o locador, cônjuge e dependentes não tenham para onde ir morar, porém, será necessário pagar a multa prevista em contrato em ambas as situações que não seja termino de contrato.
Preciso pagar multa para sair do imóvel alugado?
A única situação em que não é necessário pagamento da multa, é a de transferência de trabalho, no caso, você estava em home office e agora a empresa está pedindo sua presença, no caso, você deve informar a imobiliária no setor de rescisão que está saindo por causa do trabalho, que está pedindo sua presença e não mais pode ser presencial, pela a lei do inquilinato, bastaria uma carta preenchida por punhos e assinada, mas, converse também com eles para ver a melhor opção...
Como saber o lado direito e esquerdo do terreno?
Você vai para a rua e olha para o terreno, o seu lado direito, será o lado esquerdo do terreno, e o seu lado esquerdo o lado direito do terreno, ou, indo ao fundo do terreno, ao olha para a rua na frente do terreno, sua esquerda será a esquerda do terreno e sua direita a direita; mas, olhando no mapa sem a necessidade de ir no terreno, a frente será sempre a da saída para a rua, a direita será a direita e vice versa.
Quem tem competência para cobrar o IPTU?
Quem tem competência para cobrar o IPTU é a prefeitura, já que, o IPTU é Imposto Predial Territorial Urbano.
Como pode ser vendido imóvel novo sem corretor?
No Brasil o único profissional que pode exercer a intermediação de compra e venda do imóvel é o corretor de imóveis, no caso, a comissão que você paga é para garantir a segurança que irá receber o combinado da forma combinada, o corretor de imóveis, também correrá atrás das documentações e certidões pertinentes, se queres tirar o corretor de imóvel da jogada, sugiro correr o risco sozinho e buscar aprender em outros lugares.
Depois de quitar financiamento imobiliário
Você deverá entrar em contato junto ao banco que financiou o seu imóvel, e solicitar uma carta de quitação de dividas, procurar um cartório de notas mais próximo de você para poder averbar a quitação, pagar as taxas que eles solicitarem e ir ao cartório de registro de imóveis para registra a nova escritura e comprar outro imóvel ;D.
HÁ incidência de honorários sobre o valor pago como caução de aluguel?
Não deveria, o caução não é pagamento de aluguel, é um valor que deve ser depositado em conta conjunta pelo locador e locatário, ou, imobiliária se responsabilizar em guardar, pois, ao termino do contrato o valor deverá ser ressarcido ao inquilino locatário; sugere-se até um titulo de capitalização onde o valor fica depositado e poderá ser resgato após termino do contrato.
Obras que prejudicam a falta de vento e luz solar da processo?
Alugar direto com o proprietário dá nisso, reclamam das burocracias imobiliárias, mas, sempre sobra e recorrem a nós para resolvermos um problema, o que sugiro é a rescisão acordada para quebra de contrato, ou, que você vá até uma imobiliária e encontre um imóvel que lhe atenda e saia daí, e que ele acione na justiça para te cobrar, lá o juiz determinará a rescisão justa ou pagamento de multa e por quem será, não há muito o que fazer, só fica a lição que quando o proprietário não quer alugar pelo mais seguro, é porque está mal intencionado.
Fiador pode perder seu imóvel?
Infelizmente sim, normalmente no contrato de locação, o fiador assina dando o imóvel como garantia, este é o risco de ser um fiador e é assinado por livre e espontânea vontade. O inquilino é que precisa ter caráter e ver se conseguirá ou não pagar o aluguel e devolver quando a situação apertar.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
