Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
É possível comprar um imóvel novo à vista?
Sim, tenho vários em minha carteira, só escolher o tipo de imóvel que quer que eu faço acontecer a compra dentro da proposta viável para cada imóvel.
Pessoa jurídica pode alugar imóvel residencial?
Pode sim, se enquadrando dentro dos parâmetros de perfil de análise da imobiliária, e, possuindo fiador que também se enquadre dentro do perfil, lembrando que, cada imobiliária possui seu método e normas para aprovação cadastral, caso, por exemplo não tenha fiador e necessite de alguma forma de fiança de seguro, normalmente sai mais caro para pessoa jurídica.
Contrato de aluguel pode ser de 1 ano?
Se o aluguel for comercial, pode ser a partir de 1 ano, lembrando que após este período o proprietário pode dobrar ou cobrar o valor que ele desejar, é o risco para caso seu comercio dê certo, para imóvel residencial, o tempo mínimo para o contrato de locação é de 30 meses, podendo ser incluso ou não uma clausula onde te libera da multa após completar este período no imóvel, porém, apenas se o proprietário aceitar a inclusão do mesmo.
Quanto custa a certidão negativa de débitos de IPTU?
Normalmente não tem valor nenhum, basta protocolar uma solicitação via site da prefeitura, ou, se não houver liberação online, ir até a prefeitura de sua cidade com os dados do imóvel e do proprietário, preencher uma solicitação e aguardar a emissão da CND, normalmente, leva-se em torno de 15 dias úteis, podendo ser mais rápido ou se estender por mais tempo, conforme processo de cada prefeitura.
O proprietário pode desligar água sem avisar o inquilino?
É obrigação do inquilino passar as contas de consumo para seu nome e CPF, água, Luz, Gás... No caso, o proprietário ou antigo inquilino não precisa ficar com a conta no nome dele para que outra pessoa resida no imóvel, então, compete a você ir no orgão de saneamento e solicitar o religue em seu nome.
Quando um locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
O locador somente poderá pedir um imóvel alugado, no termino do contrato, salvo em exceções, segundo a lei do Inquilinato ou lei federal 8.245 de 1991 - O proprietário e dependentes somente poderão requerer o imóvel em ocasiões especificas, como, demolição do imóvel, ou situações onde ele, cônjuge e dependentes não tenham onde morar, dentro do contrato, ele também deverá pagar a multa por quebra de contrato nestas situações.
Locatário precisa transferir titularidade do IPTU para ele?
Não, o IPTU deve ser e constar no nome do proprietário locador do imóvel, obrigação do locatário é transferir as contas de consumos para seu nome, como água, luz, gás...
Qual o preço de um CRM para corretor de imóveis?
Depende da complexidade que você precisar do CRM e das funções, eu indicaria na ordem, os que usei e que mais gostei, o mais completo até para administração de carteira de imóveis em locação, gestão de cobranças, emissão de boleto, o IMOVIEW. Se caso seja apenas para controlar Site, portais, e controles de leads e prospects, sugiro o Facilita, deve ser um dos mais em contas e completos para gestão de vendas, Vista e Ingaia.
Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?
Pode, desde que entrando em contato com a imobiliária, não havendo um motivo justo, eles podem e deverão cobrar alguma espécie de multa, conforme em contrato de administração, o que não é impeditivo para que você possa retirar a administração dela e levar para qualquer outra que lhe atenda melhor e/ou, que você possa realizar sozinho, porém, uma vez retirada a administração, em caso de litígio na quebra do contrato e/ou devolução do imóvel, esta imobiliária não terá mais responsabilidade.
Como fazer divisão de metragem de terreno?
Melhor seria se as medidas fossem as do terreno em si, frente, laterais e fundos, mas, pela medida 6.380/4 = 1.595m² para cada um dos quatros herdeiros, fica a questão agora que, todos precisam ter saída para a rua, e sem mais medidas não é possível dizer, porém, no inventário será definido tudo certinho, fique tranquilo.
O que significa a sigla IPCA?
O IPCA significa Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo.
Como desmembrar um terreno com 2 casas?
Indo para a prefeitura de sua cidade, no setor responsável, para saber sobre o plano diretor da prefeitura de sua cidade, quanto normas e regras para desmembramento de terrenos, ou, sobre o loteamento se pode ou não ser desmembrado, pois, no ato do registro de novo loteamento, já foi constatado ou combinado os planos sobre autorização de uso de solo, se será apenas residencial, comercial e desmembramento ou não.
Imobiliária não devolve caução?
Deve devolver o calção, após finalização do contrato de locação, sendo, o final, após vistoria de saída, acerto de entregas de chaves, com confirmação de estado de ordem do imóvel, igual ou melhor ao que foi pego inicial. A imobiliária deve te dar um prazo para a devolução do calção, no caso, ligue para o setor de rescisão ou financeiro e acordar com eles e ver o que ficou pendente.
ImobiliÁria pode cobrar taxa de conrtrato?
Se a taxa em questão for taxa de administração para locação, sim, a imobiliária pode cobrar taxa para administrar, emitir boletos, cobrar, repassar e pagar IPTU, entre outros. Se a taxa da imobiliária, for para venda do imóvel, no caso, correr atrás da documentação, atrás de cartório, realizar uma, intermediação segura de compra e venda, com os contratos, cartórios e até banco, sim, a imobiliária pode e vai cobrar taxas.
Preciso pagar aluguel ao sair do imóvel, tendo dado caução?
Tem que pagar o aluguel certinho, arrumar o imóvel como pegou, pinturas, danos físicos ao imóvel por intervenção humana, como furos nas paredes, e, ao proprietário e ou imobiliária constarem que está tudo em ordem, como na vistoria de entrega, te devolverem o calção, caso contrário, o mesmo pode ser utilizado para abater as dívidas para as manutenções necessárias para a devolução do imóvel. Agora, se ligar na imobiliária ou proprietário, e ele te autorizar não pagar o último mês, ok.
Portabilidade financiamento imobiliário melhor taxa
Melhor taxa é e continua a ser o da Caixa Econômica Federal, porém, a depender de análises e conforme a relação com outros bancos, banco do Brasil, Santander, Bradesco e Itaú podem ter outras situações melhores, quanto a questão de amortização, sistema de pagamento, entre outros. Converse com seu corretor de imóveis, ou, qualquer coisa me chame.
Como trocar o nome da conta de água?
Indo no sistema de saneamento básico de sua cidade, munido dos documentos pessoais ( RG e CPF ou CNH, Certidão de Estado Civil ), contrato de compra e venda ou locação, em caso de ser morador já do imóvel e não possuir, deverá levar um comprovante de residência, comprovando assim que o novo titular reside no imóvel e transferir. Algumas agências de Saneamento Básico, permite está troca de titularidade, por meio de Whatsapp ou de aplicativos próprios.
Creci o que significa?
A palavra CRECI significa - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, e a função do CRECI é: Fiscalizar, controlar a atuação dos corretores de imóveis e tomar as devidas atitudes contra os pseudos corretores ou aqueles que querem se passar por corretor de imóveis, onde, cada estado e região tem seu próprio conselho regional e sede de atendimento.
Como calcular IGPM aluguel?
Você vai pegar o acumulado do IGP-m dos últimos 12 meses, até o mês anterior ao do aniversário do contrato, somar ao valor do aluguel e cobrar no mês seguinte ao do aniversário do contrato. Exemplo: Contrato de locação faz aniversário em Dezembro de 2022, o acumulado de 12 meses deve ser de Dezembro de21 até Novembro de 22 - soma-se ao valor da parcela e cobra-se a partir de Janeiro de 2023.
Não pagar IPTU perde imóvel?
Sim, o IPTU é um imposto cobrado pela prefeitura, que, sim, ela pode executar a dívida e mandar seu imóvel para leilão afim de diminuir o prejuízo e a dívida atual do imóvel.
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