Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Corretor pode cobrar comissão sem ter realizado a venda?
Quem paga a comissão é o proprietário, salvo exceção tenha assinado algum contrato e tenha formalizado proposta com os dois, deixa ele cobrar e peça o CRECI dele para denuncia-lo ao CRECI, caso realmente seja corretor de imóveis, pois, existe muitas pessoas se intitulando ser e nunca nem passou perto do curso de TTI e tirou o Creci.
Pode colocar um imóvel no nome de duas pessoas?
Pode colocar o imóvel no nome de quantas pessoas querer, determinando a porcentagem de posse, determinar o usufrutos do imóvel por tempo ou se vitalício, se as pessoas que ficarão com posse poderá ser ou não fiador, vender ou alienar ele.
Qual o reajuste anual de aluguel?
A depender de cláusula em seu contrato de locação, normalmente, coloca-se na clausula de reajuste o IGP-m ou maior índice afim de garantir uma melhor valorização do imóvel para o proprietário, então, sugiro dar uma relida no contrato ou ligar na imobiliária ao qual alugou para confirmar qual é a taxa de reajuste.
Como faço para calcular a medida de terreno?
Se for um terreno quadrado ou retangular, você deve multiplicar lado x lado, se o terreno for irregular, com um dos lados maiores, necessário dividir ele em 2 ou mais partes, onde, você precisará encontrar a área do quadrado ou retângulo e depois somar a área dos triângulos, seja, Base x Altura divide por 2 para triângulos.
Quantos meses um herdeiro tem pra comprar a parte dos outros herdeiros?
O prazo que for combinado e acordado entre as partes, seja, para que um herdeiro compre as outras partes, ou, seja, caso resolvam vender para terceiros, o que muda é que, nunca se sabe quando vai aparecer e finalizar uma venda para terceiros, e que, se um herdeiro se prontifica a comprar, terá o prazo combinado entre as partes para recebimento das partes, sempre há um que necessita mais dos valores e fará mais pressão para receber e o outro que ficará tranquilo pelo imóvel continuar com a familia.
Comprei apto na planta e o financiamento não foi aprovado.
Não, deve haver uma clausula no contrato com a construtora a respeito de distrato e como será feito a devolução, porém, é de praxe as loteadoras e construtoras tentarem todos os caminhos viáveis para aprovar sua compra, o distrato nunca é bom para nenhum lado, o primeiro passo é entender por quê não foi aprovada seu financiamento, sugiro entrar no google e jogar REGISTRATO - para ver o que tem em seu nome em aberto, entrar no serasa Experian e no Boa Vista, para ver se consta alguma pendencia, se querer um suporte melhor, só me chamar que te oriento.
Idosos não paga IPTU?
Olá! O IPTU é um imposto da Prefeitura, devendo ser cobrado pela mesma, no caso, para saber se deverá ou não pagar, deverá ir até a Prefeitura de sua cidade no setor de IPTU e pedir orientação para isenção e quais documento precisa para ser isento do IPTU, pois, cada Prefeitura tem seu regimento interno e regras sobre o que eles isentam ou não.
Como repaginar a cozinha em um apartamento alugado?
Não faça nada que venha causar danos estruturais, ou, que seja trabalhoso para retirar, exceto que, conversando na imobiliária ou direto com os proprietários, consiga uma carta por escrito e assinada autorizando a Repaginação, pois, o proprietário pode exigir a devolução do mesmo sem a sua melhoria, e, aplicação de papeis de paredes, gesso 3 D, troca de balcão e pia, aplicação de resina epox, pode danificar o piso e azulejo atual e te dar mais dores de cabeça que prazer. No Youtube, coloque para pesquisar Ideias de Bricolagem para cozinhas, te dará várias ideias que possa ser feito.
Quem paga as despesas na compra de um imóvel?
Depende, despesas cartorárias, impostos e registros para a transferência de nome é o comprador, despesas de regulamentação de documentação do imóvel, Certidões Negativas, comissão imobiliária e imposto sobre o lucro, estes pertencem ao proprietário.
Qual a desvantagem de vender imóvel novo sem corretor?
Bom a desvantagem é encontrar alguém mais esperto que você e tomar um balão, outra é correr atrás das documentações todas, afinal, paga-se comissão para o corretor de imóveis/imobiliária, para que se tenha paz e apenas assine quando precisar assinar.
Financiamento imobiliário construção
Ola! Sim, a Caixa Econômica Federal faz financiamento só de construção, para compra só de terreno e para terreno e construção, isso tanto para bairro como condomínio e existe o Banco Alfa que faz financiamento para terreno + construção apenas em condominio, onde, o projeto e a construção deve ser feito para que a avaliação final do imóvel seja R$ 600.000 mesmo que utilize valor menor para construir.
Contrato de locação de imóvel pode ser renovado automaticamente?
Se incluir uma clausula que diga sobre esta renovação sim, mas, atente-se para a cilada de contratos contínuos sem uns dias de diferença, para não dar direito de REVISIONAL, por isso, as imobiliárias esperam vencer e passa 15 dias ou mais para renovar o contrato, pois, a partir do vencimento o contrato por tempo determinado deixa de existir, e passa existir o contrato por tempo indeterminado.
Qual a importância de boas fotos no anúncio da casa?
As pessoas consomem, compram e comem com os olhos, por isso, a importância de fazer anúncios com boas fotos, imóveis como fotos de revistas, podem atrair cada vez mais clientes para seu site e te tornar conhecido, mesmo que, a pessoa não compre aquele imóvel por algum detalhe, o mais importante é que ele seja a porta de entrada e que manifeste curiosidade para outros imóveis que possa se enquadrar mais no interesse do cliente.
Construtora aceita apartamento como entrada?
Depende da Construtora, das políticas internas que ela possui com relação a permuta, das construtoras que eu trabalho em Piracicaba, apenas uma é inclinada a aceitar qualquer coisa como parte de pagamento em permuta, as demais só mais uma diz ouvir a proposta, mas, porém, não a vi aceitar nenhuma permuta que não seja veículo e pelo valor da tabela FIPE. Recomendo pegar um corretor de imóveis de confiança ou ver alguém que possa lhe indicar em sua cidade, e pedir orientações a ele.
Meu contrato é de 36 meses estou a pouco mais de um ano pago multa?
Caso não haja uma clausula chamada ou conhecida como clausula de 12 meses, que te permite sair do imóvel sem a incumbência do pagamento da multa após 12 meses, você não terá a necessidade do pagamento da multa, mas, caso não esteja incluso, recomendo entrar em contato com o setor de rescisão de sua imobiliária ou direto com o proprietário e negociar com ele o motivo da sua saída.
Posso alugar imóvel financiado pelo banco do brasil?
Pode sim, qualquer imóvel quitado ou financiado, estando regularizado e em ordem, não será impedido de ser alugado, mesmo que não esteja em totais condições, pois, existe clientes que aceita alugar para arrumar e reformar o imóvel abonando com o aluguel, salvo não poderá ser alugado imóveis onde conste no contrato de compra e venda, como em casos de programas específicos do Governo, como EMDAHP, CDHU ou COHAB, onde, o proprietário não pode repassar o direito de posse até que esteja quitado.
Cobranca de taxas per capita de familiares que me visitam.
Que eu saiba, não, mas, se foi acordado em celebrado em contrato, não há muito o que se fazer, se a kitnet não te atende e não permite visitas, afim de manter uma ordem no local - existe pessoas que pode querer receber visitas de madrugada e atrapalha a ordem, existe inquilinos que trabalham a noite e será atrapalhado a ordem de visitas quem falem alto e o atrapalhe dormir e descansar, e etc. No caso, sugiro entrar em contato com o proprietário e entregar o imóvel e alugar outro que atenda suas necessidades, aposto que está norma não se aplicou da noite para o dia sem um motivo.
O proprietário pode colocar placa de aluga-se antes do inquino mudar?
Se o proprietário pode colocar placa de aluga-se, antes do inquilino se mudar, não existe problema nenhum, ele só não pode exigir que você aceite visitas ainda morando e cumprindo com o contrato, afinal, você vai sair do imóvel para outro e o proprietário é obrigado ficar com o imóvel vazio, sendo que ele já pode começar captar clientes interessados no imóvel.
Como devolver imóvel para caixa?
A realização do distrato é o único meio possível? Não existe a possibilidade de locação do imóvel ou revenda? Pergunto, pois, é muito sofrível um distrato, além de ficar ruim a sua imagem perante a Caixa Econômica Federal, o que poderá te impedir a realizar futuras comprar através dela, você estará abrindo mão de subsídio, taxas únicas e melhoradas de juros, e, um aluguel do imóvel pode te pagar no mínimo 80% do valor das parcelas, além de ser uma garantia para um futuro onde poderá aposentar e será difícil alugar imóveis, e pagar aluguel quando o imóvel poderia estar quitado.
Preciso comprovar renda para financiamento pela Caixa Econômica?
Sim, necessita comprovar renda para qualquer compra financiada de bem, seja, Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira, caso em situações que a instituição a isentar de tal apresentação, mas, fica tranquilo, o ano está terminando e poderá declarar o IRPF que serve como comprovação de renda, principalmente para MEIs e autônomos.
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