Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual é o melhor portal para anunciar imóveis?
Todos os portais são bons, eu gosto muito aqui do Imovel Guide, gosto do PIC Portal do Imovel Creci e gosto também do portal Casa Mineira, estes 3 na ordem são os que me dão os melhores resultados e retornos de clientes, sendo os dois primeiros, portais gratuitos e resultados satisfatórios, se tiver dinheiro para investir, aconselho o bom e velho patrocinado no facebook e google ads, que também costumam me dar bons resultados para imóveis com padrão superior.
Como agregar valor a um imóvel?
O que agrega valor, é tudo aquilo que possa despertar interesse e atrair olhares, como boa pintura, piso de boa qualidade e de preferência novo como um porcelanato, conjunto de pia e balcão em granito, ar condicionado, aquecedor solar, ampliação de espaço como um cômodo a mais, uma edícula com uma boa área gourmet e área de serviço, um portão basculante e até motorizado, ou seja, melhoria em geral que possa facilitar a vida de quem vir residir no imóvel.
Pode vender imóvel para o inquilino?
Se existe o desejo em você de vender e a do inquilino em comprar, sim, claro que pode, aliás, ele é quem terá a preferência na compra do imóvel, salvo em situações com permutas, se o seu imóvel estiver alugado e aparecer uma pessoa com dinheiro dizendo compro agora seu imóvel, você não poderá vender sem antes oferecer para o inquilino e ele desistir, como tempo de até 30 dias para decidir se comprará ou não.
Inquilino tem preferência compra imóvel locado?
Sim, inquilino tem preferência, no caso, caso opte por vender um imóvel alugado, salvo exceção em casos de permuta, seja, como parte de pagamento ou recebendo outro bem como parte de pagamento, em ambas as situações é sempre bom e seguir o recomendado para caso de venda simples, onde, se envia uma carta registrada para o inquilino, dizendo de seu interesse em venda do imóvel, aguardar 30 dias e enviar uma nova carta, afim de que, o inquilino manifeste o interesse ou não pela compra.
Comissão de corretagem desistência do comprador
Se a pessoa desistiu, paciência, não tem o que fazer além de deixar rolar, como cobrar comissão se a comissão é pagamento pela intermediação é pela compra e venda, no caso da desistência, salvo você tenha algum documento assinado que você terá o direito a comissão em caso de desistência, o que acho impossível alguém assinar, principalmente proprietário que em geral é quem paga a comissão, pois, seria fácil o corretor de imóvel pegar o pai, a mãe os cachorros e apresentá-los como cliente e depois dizer desistiu da compra, mas, ó, me paga aqui.
Rescisão para contrato de 30 meses tem multa?
Se existe a chamada Clausula de 12 meses, se não for a corrido, onde, é necessário sair até último dia do 12 mês de locação, caso contrário, não será necessário pagamento de multa.
Como eu faço para comprar apartamento usando FGTS?
Necessário ser único imóvel e não possuir usufrutos de imóveis na cidade de interesse e/ou limítrofes (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal, que determina as cidades limites da cidade de interesse) - necessário que o imóvel seja habitável, tenha documentação legalizada, projetos devidamente aprovados e registrados, procurar um correspondente bancário e apresentar os devidos documentos de compradores e vendedores, do imóvel e aguardar a aprovação.
Como pode ser elaborado o anúncio de imóvel?
Da melhor forma possível, melhores fotos e um descritivo que te compre, sempre de maneira fidedigna real ao imóvel que está vendendo, afim de atrair a atenção com belíssimas fotos e despertar o interesse do cliente através de um descritivo onde fale de forma fiel os detalhes do imóvel, seu entorno / Bairro, o que oferece, as vantagens, e o mais importante, resaltar aquilo te faria comprar ele.
Quais as vantagens de um apartamento na planta?
A principal é poder adquirir um bem imóvel, mas, se destaca nas vantagens, poder comprar com um valor abaixo do avaliado pelo banco, poder financiar a entrada com a construtora e poder amortizar mais no valor do imóvel, fugindo de eventuais juros do banco, poder ver e acompanhar a construção do loteamento e assim vai.
Quem paga o fundo de reserva o inquilino ou proprietário?
O dever de pagar o fundo de reserva é do proprietário, bem como taxas extraordinárias como reforma, ampliação, ou equipação de áreas comuns é do proprietário a obrigação, porém, as administradoras por questões de custos, não emites 2 boletos separados, então, compete ao inquilino pagar o condomínio e ser abonado do valor na parcela do aluguel.
Quanto é o reajuste de aluguel anual?
O reajuste anual do seu aluguel, vai depender da taxa de indexação em seu contrato na clausula de reajuste, ai, poderá variar de acordo com a porcentagem da taxa ou predefinido na assinatura do mesmo.
Quem paga o seguro inquilino ou proprietário?
Depende, qual o seguro? Se for seguro fiança é o inquilino, se for seguro de incêndio, dependerá de acordo, afinal, você estará pegando um bem imóvel avaliado em x mil reais, terá o valor para repor outro em caso de incêndio intencional ou por mal uso no imóvel? O proprietário pode pagar e garantir o bem imóvel dele, e, incluir o valor nas parcelas do aluguel. Tudo é questão de negociar e conversar.
Na compra de um imóvel quem paga a escritura?
O comprador deve escriturar e pagar as tributações para transferências, exceto que estiver faltando alguma averbação do vendedor, ele deve acertar para que o comprador possa seguir com a transferência.
Como fazer inventário de imóveis?
Contratando um advogado inventariante e evitando dores de cabeças desnecessárias, sou adepto ao pagar para quem sabe fazer para ter paz e dormir tranquilo, que quem busca fazer o mais fácil e barato, sempre fará o mais difícil e o barato sairá caro.
Os Imóveis na planta tem IPTU?
Sim, o imóvel na planta possui IPTU, seja, ele em construção onde você não pagará ainda, ou, após a entrega, onde, pode ser cobrado através do condomínio, caso a obra não esteja 100% aprovada nos orgãos competentes (Bombeiros, prefeitura, INCRA, Saneamento básico e outros) ou, individual, afinal, ele passa ser imóvel pronto e não mais lançamento.
Converter Centímetros em Metros.
Primeiro você precisa saber que o centímetro é unidade de medida de metro, e que Metro é equivalente ou possui 100 centímetros, dito isto, se quer fazer ainda a conversão, mesmo sabendo disso, querer converter, divida do centímetro por 100 e ficará assim 1 cm = 0,01,m 10 cm = 0,10 m Espero que te faça sentido, mas, terminou em "metro" já está em metro centímetro, decímetro, milímetro, quilometro, decâmetro.
Quero sair da casa alugada, tenho direito a ficar um mês sem pagar?
Na verdade o mês está pago, pois, você paga para morar e não o tradicional mora para pagar, situação onde ocorre apenas com alguma forma de fiança válida. Em todos os casos, para fazer valer sua saída do imóvel, você deverá informar o proprietário com no mínimo 30 dias de antecedência, para não caracterizar quebra de contrato, e combinar com ele que fica pago o mês em questão, e se atentar ao termino do contrato.
O que é Garden privativo?
Garden privativo, quintalzinho, giardino ou apenas garden, são alguns dos nomes dados para designar ou intitular o apartamento térreo que possui quintal, em algumas situações pode ser dado este nome a apartamentos no primeiro piso, casa sobrepostas onde a planta separa um pequeno espaço que te faça ter a sensação de possuir um quintal, ou, coberturas que possuam quintal e jardim individual, agora, é só olhar o que a planta deste imóvel que você viu quer lhe dizer.
Como mudar a titularidade do contrato de alugel?
Pode e deve colocar em seu nome, porém, as imobiliárias costumam cobrar uma taxa extra para este serviço, que vai desde 1 salário mínimo até o valor de 1 aluguel, pois, eles desprenderão tempo, jurídico, administrativo além de fazer nova analise de crédito sua e dos fiadores, ou, outra forma de fiança, para realização da troca de titularidade, as vezes, pode ser mais em conta buscar outro imóvel, mas, entre em contato com a setor responsável da imobiliária que te orientarão certinho.
O que eu faço para alugar casa na praia?
Se a casa for sua, você pode anunciar no Airbnb, ou, ver imobiliárias e corretores que trabalham com a modalidade de contrato de temporada, acredito que está seja sua intenção, alugar apenas Finais de Semanas, feriados ou períodos curtos, caso queira alugar permanente e com prazo normais de 1 ano ou mais, basta informar o corretor de imóveis e a imobiliária que existe a possibilidade e interesse.
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