Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual a finalidade de uma serventia imobiliária?
A finalidade e serventia de uma imobiliária é garantir que os processos e contratos sejam respeitados, no caso de locação, ela administra o processo da locação, emite boletos de aluguel, cobra, recebe e repassa o valor, ela tem como finalidade ser a intermediadora e evitar que proprietários após assinatura do contrato de locação, fique indo visitar a casa alugada, mantenha em posse um cópia das chaves para entrar no imóvel quando bem entende, que o inquilino devolva a casa no mínimo nas condições a que pegou, e em caso de compra e venda, auxiliar e orientar comprador e vendedor acerca das obrigações e direitos e como proceder.
Locador pedir imóvel antes fim contrato
Pode, mas, você não é obrigada a sair, ele pode pedir para casos de demolição do imóvel, ou, caso ele, cônjuge e dependentes não tenha onde morar, será necessário pagar a multa contratual para você e dar um período para que você encontre outro imóvel, em outras situações, ele necessita esperar o término do contrato.
Como fazer uma carta para despejo?
Não faz, o despejo quem faz é a justiça, ou seja, necessário ter um advogado e pagar as custas processuais para o juiz julgar se cabe ou não o despejo e determinar a execução caso realmente seja pertinente, para que o oficial de justiça possa ir despeja o seu inquilino. As coisas precisam ter ordem para que a justiça possa prevalecer.
Titulo de capitalização aluguel o que é?
Título de capitalização é como o nome diz, um título no caso, você vai comprar uma promessa de investimento, onde, irá depositar o equivalente a x meses de aluguel, a depender da política interna de cada imobiliaria, já vi pedir 24 meses, 18 meses ou 12 meses, o valor fica aplicado por 12, 15, 24 ou 30 meses, é cobrado uma taxa de administração pela agência do título e o valor é corrigido mensalmente pela TR o que no mínimo pode render o valor total aplicado.
Quais são as dimensões de um terreno retangular?
As dimensões de qualquer terreno seja elas irregulares ou idênticas, você pode pegar na matrícula, lá dirá as medidas, de onde a onde e etc, agora se sua pergunta era sobre área, primeiro você precisa dividir o terreno separando uma área retangular ou quadrada e vai fazer L x L e a área triangular vai acha área. Que é base x altura e somar as duas áreas.
Qual o índice para corrigir o aluguel da minha casa?
O índice que constar em cláusula no contrato, normalmente é IGP-m ou maior índice, mas, desde o covid muitos contratos de aluguéis estão celebradas com reajuste através do índice do IPCA, para aplicar o reajuste, no mês de aniversário pega-se o índice acumulado em 12 meses até o mês anterior e cobra-se o reajuste na parcela do mês seguinte, ou seja, se aluguel vence em dezembro, o índice deve ser acumulado de 12 meses até novembro e cobrado no aluguel de janeiro.
Como calcular o valor de IPTU mensal?
Olha, pode estar certo, tendo em vista que, algumas prefeituras pode cobrar aluguel de um determinado imóvel por até 4 meses, outro imóvel até 8 meses e alguns imóveis a recorrência é em até 12 meses, uma coisa é certa, mesmo que a prefeitura cobre em 8 meses e a imobiliária te repassa em 12 meses, precisará saber qual o valor cobrado, pois, o IPTU é do ano, se seu IPTU for 2400,00 e o proprietário pagar a vista e repassar em 12 vezes de 200 ou em 10 vezes de 240,00 dará no mesmo.
A caixa financia imóvel usado?
Sim, embora o imóvel não enquadrando no programa Casa Verde e Amarelo, neste mês de dezembro ela bloqueou financiamento taxa balcão ou SBPE por falta de recursos (normal este procedimento, as vezes ela bloqueia em setembro e reabre em março) seja, pela nova política que disse que mudará programas de financiamento governamentais e os programas, seja, porque, os cartórios agora começarão entrar em recesso de final de ano.
Como comprar um imóvel sem entrada?
Somente é possível se o imóvel estiver avaliado para venda 20% a mais do valor compra, se o proprietário aceitar passar o valor acima e o engenheiro do banco confirmar na avaliação dele este valor acima e o banco considerando, te liberar 80% que é o valor da compra real, dando o desconto da entrada de 20% mesmo ele sabendo que poderá ser cobrado o lucro imobiliário sobre a diferença abonada; para você ter compra sem entrada, no mínimo o proprietário vai se lascar, já que, normalmente os valores para IR em financiamento bancário não passa sem lucro imobiliário.
Apartamento MRV pode ser devolvido?
Pode sim, mas, recomendo você alugar seu o apartamento, pois, além de um distrato não ser bom para você, você perderá os benefícios todos do programa, terá uma multa sobre o valor pago, ou seja, não receberá tudo o que foi pago, agora, alugando o apartamento, o inquilino irá pagar em teoria o condomínio e o valor das parcelas, se não 100% uma boa quantia, se tornando assim um ativo, ajudando principalmente quando estiver quitado.
FGTS para compra de imóvel à vista
Pode e deve, mas, somente é possível se for único imóvel e não possuir mais de 33% de outro imóvel ou usufruto de propriedade na cidade ou limítrofe (limite macro regional determinado pela Caixa Econômica Federal), você deve acionar um correspondente bancário ou com a ajuda do corretor que estiver te ajudando encontrar o imóvel (me disponibilizo a ajudar) para que toda documentação necessária seja apresentada na CEF para a liberação do FGTS.
Cuidados que o locatário deve ter?
Olhar se o bairro é realmente o que você busca, perguntar para vizinhos se conhecia os antigos inquilinos e se sabem o motivo de porque saíram (sempre sabem e não tem preguiça em descrever o histórico dos últimos inquilinos) assim, evita descobrir da pior forma problemas estruturais, infiltrações ou outros, olhar nos muros das casas vizinhas marcas de possíveis inundações caso seja perto de rios, lagos ou riachos, passe no início da noite em frente pra sentir se são barulhentos os vizinhos.
Se não pagar o IPTU perde o imóvel?
Bem provável, a prefeitura pode entrar com execução de dívidas e colocar seu imóvel no leilão para amenizar os prejuízos.
Contrato de Aluguel Simples.
Sim, entregando seu imóvel para administração em uma imobiliária, se queres alugar o imóvel e está reclamando de citar lei do inquilinato, termos corretos, código civil, então, alugue de boca, afinal o risco de não cumprimento e pagamento do aluguel será o mesmo com contrato de gaveta ou verbal.
Qual a importância do compromisso de compra e venda?
A importância do compromisso de compra e venda é poder definir e acertar os acordos da negociação, para poder firmar como será pagamento e entrega da posse antes de escriturar e registar tudo certinho, afim de evitar transtornos maiores.
Como baixar os juros do financiamento imobiliário?
Pagando o saldo devedor, para abaixar o valor, basta realizar amortização de saldo, a partir de 30.000 você notará mais a diferença, mas, a minha recomendação seria para amortização do tempo de contrato, eliminando assim taxas de seguros e juros incidentes nas parcelas.
Proprietário pode vender imóvel?
Pode, se constar em contrato que o imóvel está e continuará a venda, ou, se durante o tempo de contrato ele te enviar uma carta registrada ou pedir pra você assinar uma carta onde o mesmo informa a intenção de venda, e, posteriormente com tempo mínimo de 30 dias ele te enviar nova carta onde você assume interesse em comprar ou desista do direito de comprar, salvo excessão o imóvel, seja fruto de permuta, seja moeda de troca para ele comprar Imóvel melhor, ou, receba Imóveis ou veículos como pagamento da venda.
Pode vender terreno de posse?
Não entendi direito a pergunta, mas, se sua dúvida for relacionado a você ser dono da nua propriedade e outra pessoa do usufruto, você tem a posse e não o usofruto, você pode vender, mas, recomendo conversar com a pessoa que detém o usofruto para ela abrir mão do privilégio, pois, enquanto estiver viva a pessoa será a detentora dos direitos e usufruir do uso e dos frutos da propriedade.
Quando um imóvel e isento de IPTU?
No geral imóvel tombado que é cuidado a fachada é enquadrado nas políticas de isenção de IPTU, do mais, recomendo estar indo na prefeitura de sua cidade no setor responsável para saber quais as diretrizes e normas para enquadramento na política de isenção de IPTU, pois, cada prefeitura tem a sua norma, embora exista um padrão federal.
Como quitar financiamento?
Pagando as parcelas e sempre que possível, com economias e FGTS estar amortizando tempo de financiamento, assim, estará quitando ele mais rápido, as vezes na metade do tempo ou até menos.
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